とりあえず始めた物件探し。一度、仕切り直し、しませんか?

このセミナーは、とりあえず物件探しから始めてみたけれど、なかなか買えない方の向けのセミナーです。

不動産投資を始めよう!! と思うと99.9%の方は、物件探しから始めます。ですが、仮に良さそうな物件が見つかったとしても、

・本当にこの物件でいいのだろうか?
・リスクはどうなのだろうか?
・融資はどうなのだろうか?

と、不安や疑問がグルグル回って、前に進めずにいないでしょうか。

投資基準、お持ちですか?

投資基準書

投資基準書の例

その原因は「投資基準」をお持ちでないからです。つまり、物件探しをする前に「投資基準」を作るべきなのです。なぜなら、良い物件は人それぞれ。自分にとって最良の物件とは何か? の定義がないままでは、その場の成り行きでコトが進み、最悪は不動産会社から「買ってはいけない物件」をつかまされることにもなりかねません。

そこで、このセミナーを受講すると、あなたの「投資基準」が手に入ります。それも「とりあえす次に買う物件」ではなく、戦略に基づく「投資基準」…つまり投資のゴールから逆算した「投資基準」です。

なお、既存の投資戦略(投資基準)…○○投資法などではなく、自らゼロから作ります。そうして、一般論ではなく「私の場合はどうなの?」との問いに対する答えが手に入ります。

ここで一度、物件探しを中断して「投資基準」づくりから仕切り直し(Re:スタート)されては、いかがでしょうか。

コロナショックで地価が下がる!?

地価2020年後半はコロナショックによる基準地価(公的な土地相場情報)の発表で混乱が予想されます。地価が下がるとの予想もあります。そうでもないとの予想もあります。ですが、どちらにせよ、あなたはしっかりとしたゴールにたどり着くための不動産投資戦略を持ち、物件取得のための投資基準を持ち、その基準に合う物件を手に入れていくだけです。

そこで、本セミナーでは具体的に、

  1. リスク許容度の判定
  2. 投資戦略の決定
  3. エリアマーケティングの実践
  4. 投資規模の決定(目標利回り決定)
  5. 不動産投資ロードマップ表の作成
  6. 最初の物件の投資基準づくり
  7. 投資判断のシミュレーションのやり方

この7つを手に入れていただきます。

不動産売却イメージさらに希望者には別日程の個別相談(無料)にて

  • レインズによる候補物件の検索・物件情報の提供
  • 今後のtodo及び課題の整理・解決方法について

も手に入れることができます。

ぜひ、ご友人にも教えてあげて、一緒に受講しにいらしてください(紹介プレゼントあり)。

新型コロナウイルスの影響によりWEBセミナー形式にて開催いたします。
セミナー会場にお越しになることなく、ご自宅で受講できます。

ぜひ、お友達に教えてあげてください。
そのお友達は「特別招待者」として
無料でお申し込みできます。
そして両者にAmazonギフト券
1,000円ずつプレゼント致します。
(お一人1回限り)

セミナー受講対象者

●とりあえず物件探しをしているがなかなか先に進めない方
●不動産投資を始めたいが何から始めて良いかわからない方
●過去、不動産投資でちょっと失敗しちゃった方

●物件の規模(戸数)を増やしたい大家さん
●シミュレーションツールを探している方
●融資相談の効率的な方法を知りたい方

次のような方の受講はオススメしません!!

× 良い物件を紹介さえしてくれればいいとお考えの方
× 良い銀行を紹介さえしてくれればいいとお考えの方
× 投資判断を自分でやらないとお考えの方

× 融資付けは不動産会社の仕事だと思っている方
× キャッシングやカードローンの残高のある方
× パソコンやネットに苦手意識があり克服する努力をしない方

なぜ、このセミナーを企画したのか?

不動産で失敗なぜなら、物件取得はトライアンドエラーのできる買い物ではないから。

数万円程度の買い物であれば、トライアンドエラーで失敗しつつも勉強することができます。ですが、不動産は、そうはいきません。数百万円〜数千万円〜数億円にもなる商品ともなると1度の失敗で再起不能もあり得ます。実際に、私が東京大家塾を主宰してきて3万件を超える相談の中で、そうした方もいらっしゃいました。

手遅れの相談を受けるほど辛く悲しいことはない…

その思いから本セミナーを開催することとしました。

セミナー内容

0)事前アンケート
  • 受講目的を再確認して学習効果を最大化する
1)リスクについて
  • リスク許容度判定を行う
2)投資戦略の比較検討と仮決定
  1. 区分マンション/一棟アパート/一棟マンション/戸建/事務所・店舗他
  2. 新築(土地から/建売)・中古(法定耐用年数内)・老朽(法定耐用年数超過)
  3. 都市(政令指定都市に準ずる)・地方(それ以外)
  4. 地元(片道2時間以内)・遠方(それ以上)
  5. シングル・DINKS・ファミリー
3)エリアマーケティング
  1. エリア(市区町村)の候補を3案出す
  2. 都市計画マスタープランを見る
  3. 人口動態を調べる
  4. 新築着工戸数(賃貸住宅)を調べる
  5. 比較表&グラフを作成する
  6. さらにエリアを絞る(最寄駅・町名など)
4)投資規模の決定
  1. 目標利回り設定のフォロー
  2. ゴールから逆算する(期間と規模)

 

5)不動産投資ロードマップ表の作成
  • 何年後にゴールに到達するのかのロードマップ表を作成する
6)投資基準を仮決定
  • 次に取得する物件の投資基準を仮決定する
7)投資基準を測るツールを使う
  • ざっくりシミュレーションの紹介と使い方の解説
8)無料個別相談の日程調整
  1. リスク許容度のフォロー
  2. 投資戦略(物件種別)決定のフォロー
  3. エリアマーケティングのフォロー
  4. 投資規模決定のフォロー(目標利回り設定のフォロー)
  5. 不動産投資ロードマップ表のフォロー
  6. 最初の物件の投資基準づくりのフォロー
  7. ざっくりシミュレーションのフォロー
  8. レインズによる候補物件の検索・物件情報の提供
  9. 今後のtodo及び課題の整理・解決方法について
9)アンケートの回答
  • 講座を振り返り学習効果を測定する

 

主宰者紹介

東京大家塾主宰
J-REC公認不動産コンサルタント
不動産実務検定©認定講師 大友 哲哉

メイン講師 大友哲哉 東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事

千葉県市原市出身。明海大学不動産学部(千葉県浦安市)卒業。新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社3年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は3万件を超える。

2008年、浦田健・西山雄一と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著 著書・共著

  • 15の失敗事例に学ぶV字回復のアパート経営(Kindle)
  • 今すぐ出来る空室対策2020年版(Kindle)
  • 20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書(Kindle)
  • 12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法(Kindle)
  • 20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書(Kindle)
  • 20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書(Kindle)
  • 20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書(Kindle)
  • 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書(Kindle)
  • 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書(Kindle)
  • 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書(Kindle)
  • 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書(Kindle)
  • 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書(Kindle)
  • 不動産実務検定テキスト(J-REC)
  • We are 不動産コンサルタントII(週刊住宅新聞社)
  • 空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
講演実績 広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会(大阪)・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ(大分)・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾(富山)・美濃大家の会・大家さん学びの会・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他
寄稿・取材協力・他 テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP、他

誰の都合にも左右されない人生を!!

私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 追求し続けています。

例えば

勤務先の都合に左右されない人生を。
取引先の都合に左右されない人生を。
従業員の都合に左右されない人生を。

そして

不動産管理会社の都合に左右されない人生を。

 


 

その昔

私が新卒で入社した会社(東証一部上場)は入社3年目で事実上の破綻してしまいました。右往左往する上司や先輩にうんざりしました。

そこで独立しました。

これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。

ならば…

規模を拡大して顧客数を増やすことで取引先の都合に左右されなくなりました。ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。

もう我慢ならん!!

専門が不動産なので不動産投資を拡大しました。そして従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。

 


 

誰の都合にも左右されない人生を…???

 

そんなものは単なるワガママなのでしょうか。
ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。

 

確かに

100%完全な状態はムリでしょう。

 

しかし

このくらいの実績は出せるようになりました。

 

時間 今日中にやらねばならないシゴトは、だいたい午前中に終わる。
仕事場 事前のアポがなければ、シゴトをする場所は自由。
従業員 雇用しない。在宅スタッフを多く抱える企業にアウトソーシング。
業務 ルーチンワークはやらない。自分にしかできないクリエイティブなシゴトに集中する。
来客 突然の来客はない。無視しても問題ない。
電話 突然の電話が掛かってこない。無視しても問題ない。
メール等 すぐに返事を求められるメールやチャットやメッセージは来ない。無視しても問題ない。
その他 基本的に午後6時には家に帰り家族そろって晩ご飯を食べる。そのまま家にいる。

 

ポイントは

1、収入の複線化
2、業務の外注化

の2つにあります。

 

もしあなたも

誰の都合にも左右されない人生を!!

手に入れたいと思いましたら
私と一緒に目指してみませんか?

 

初めの第一歩

まずは、メルマガ会員(無料)から。メルマガ会員になると、お役立ち情報のほか東京大家塾主催のセミナーやイベントなどのご案内が届いたり、退会者が出たときに新規有料会員の入会案内が届いたりします。なお、解除はワンクリックでいつでもできます。

ちなみに、LINEもありますので、よろしければ友だち追加しておいてくださいね。

申込特典

申し込み後の自動返信メールでプレゼントします。

投資基準書投資基準書
*PDFファイル

不動産投資ロードマップ表不動産投資ロードマップ表
*Excelファイルざっくりシミュレーション表ざっくりシミュレーション計算書 ©加藤茂助
*PDFファイル

受講特典

受講された方限定の特典です。

個別相談イメージ-300x212大友哲哉との個別相談60分(別日程)
*30,000円相当

V字回復のアパート経営電子書籍15の失敗事例に学ぶ
V字回復のアパート経営(PDFファイル)*299円相当定例セミナー東京大家塾定例セミナーご招待
*12,000円相当

開催概要

日程 第1・第3金曜日(開催日の詳細は、お申し込みフォームでご確認ください。)
*どの回も基本的に同じ内容です。
時間 午後7:30~9:30 (受付 7:20より)
会場 zoomによるWEBセミナー
定員 5名
その他 ●リアルセミナーと同じように顔出し(カメラはON)で必要に応じてマイクもONでご受講いただきます。
●静かな環境でご受講いただきます。
●ほかの作業などをしつつの受講はお断りいたします。
●収録をする場合がありますので予めご了承願います。
●レジュメは印刷物ではなくPDFデータのご提供となります。
●領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。
●欠席者した場合には、別日程に振り替えていただいく・個別レクチャーで対応する、いずれかの対応を致します。そのため、ご返金対応は致しかねます。

当日の流れ

19:20 受付開始・事前アンケート記入
19:30 主宰者あいさつ
19:35 受講者自己紹介(収録しません)
19:45 セミナー前半開始
20:30 休憩
20:40 セミナー後半開始
21:10 質疑応答
21:20 アンケート記入
21:30 終了

受講料(税別)

一般受講者 2,000円
J-REC会員受講者 1,500円
招待割引 1,000円
宅建業や士業などの業界関係者 12,000円
東京大家塾有料会員 無料
特別招待者 無料

新型コロナウイルスの影響によりWEBセミナー形式にて開催いたします。
セミナー会場にお越しになることなく、ご自宅で受講できます。

ぜひ、お友達に教えてあげてください。
そのお友達は「特別招待者」として
無料でお申し込みできます。
そして両者にAmazonギフト券
1,000円ずつプレゼント致します。
(お一人1回限り)

個別相談後のお客様の声

  • 古賀 保 さん(男性)

    とても親切に教えて頂けました。自分では気がつかなかっ点を多数教えて頂き、本当に勉強になりました。不動産屋さんからは聞けない、教えてくれない歴戦のご経験からくる深いお話に目から鱗の感銘をうけました。ありがとうございました。

  • 石田 遼介 さん(男性)

    具体的な不動産(賃貸)事業のイメージや事業として不動産に取り組むお話しを頂き大変参考になりました。

  • mameringo113 さん(女性)

    具体的なところまで提案して下さったので、今後のイメージができました。ありがとうございました!

  • 匿名希望 さん(女性)

    具体的な方法、対策をお話いただき大変参考になりました。やはり自分では考えも行き詰ってしまうので、相談させていただきよかったです。ありがとうございました。

  • joyas さん(男性)

    本日はありがとうございました。少し緊張しましたがわかりやすく教えていただきました。こちらこそ引き続き宜しくお願い致します^ ^

  • Haruno Mebae さん

    大友さんは、望まない物件を買ってしまい、後で後悔することのないようにと、不動産投資の良いことばかりでなく、リスクについてもちゃんと考える機会をくださりました。そこが良かったです。特に勉強になったのは、物件を手に入れるための行動量についてです。ガンガン行動していこう!という気持ちにもなりました。それだけでなく、効率よく動くためのテクニックも、こそっとお話くださったり、サービス満点でした。

  • mikamikouji さん(男性)

    安心して話ができ、他人に話すのをためらうような困っていることでも話すことができました。キチンと話を聞いてくれて、話した内容に適切に応じたアドバイスをしてくれたという印象です。さっそく教えていただいた業者さんに連絡をしており、すぐに教えていただいたことを有効活用するべく、動き出せるような具体的な内容でした。ありがとうございました。

  • ykha さん(女性)

    大友さんからは、私が購入後直ぐにご連絡いただきとても丁寧にご対応いただきました。私の場合は、コンサルご相談でしたが、スケジュールのやりとりをはじめ、相談にもとても真摯にアドバイスをいただき、まさにお値段以上のご対応をいただきました。ありがとうございました!

  • momomo168 さん(男性)

    とても有意義な時間を過ごすことができました。特に、「理念(軸)を大事にしていくこと」という内容がとても響いています。その場しのぎのテクニックではなく、本質的なところがクリアになりましたので、方向性が明確になりました!ありがとうございました!

  • 長縄 武 さん(男性)

    分かりやすかったです。ありがとうございました。

  • uj2t4379 さん(男性)

    瞬時に具体的な内容や事例をご回答いただき勉強になりました。また機会がございましたらよろしくお願い致します。

  • 石田 遼介 さん(男性)

    不動産のお話しを軸に幅広い事業のお話しを頂いてとても参考になりました。ありがとうございます。

  • ozakiakiko さん(女性)

    いくつかの相談をさせていただきまして、大友さんは全てについて的確なアドバイスをしてくださいました。私は家業を継いだことで1年前から収益ビルを管理することになり、手探りで問題を解決してきました。地元不動産管理会社、不動産コンサルタント、経営コンサルタント、建築家、大手建設会社、工務店、弁護士、司法書士、税理士などに相談し、その都度、少しずつ前進しましたが、1年経った今、目の前にある問題について誰に相談して良いのかも解らない行き詰まるような感覚があったなか、1時間の相談で、私の目の前にクリアな道がはっきりと見える状況になりました。心からおすすめできるサービスです。

東京大家塾のお客様の声(クチコミ)

東京大家塾
4.7
Based on 47 reviews
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成田勉
成田勉
05:12 29 Jun 20
大友哲哉さんは、最も早い時期から金持ち大家塾などを主宰しており、不動産実務検定テキストでも最も多くのページを担当されたはずです。その知識と懐の深さは、何度も講演にお招きして実感出来る事です。また、優しい人柄ですからお困り大家さんは大友さんの元で学ぶと良いと思います。
YURIKO TAKENAKA
YURIKO TAKENAKA
00:07 29 Jun 20
今回、再建築不可再生セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのは物件の買い時にすぐに決断できる準備すべきだと言う主張に共感したからです。実際に受講してみて良かったことはすぐに決断できる準備に何が必要かがわかりその準備が整うイメージが持てるようになったことです。このセミナーは私のように買い時が予想できていても何から始めたらいいか具体的に分からない方にオススメできます。ありがとうございました。
青川英司
青川英司
00:43 27 Jun 20
再建築NG物件で1000万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。
奥住嘉朗
奥住嘉朗
01:22 17 May 20
ほぼ定期的に参加させていただいております。今回の中では最新相続対策で取り上げた「配偶者居住権のメリット」についてさっそく検討してみたいと思いました。いつもタイムリーなテーマを扱っていただき、非常に実践的な勉強会だと思っております。
石渡義崇
石渡義崇
13:03 16 May 20
今回初めてセミナーに参加しました。家族信託や一時払終身保険の概要が分かりとても参考になりました。また、まるっとシニア賃貸など、安心して高齢者に入居してもらえる仕組みは正に社会が必要としているサービスで是非応援したいと感じました。また、次のセミナーも楽しみにしています。
杉岡知子
杉岡知子
13:00 15 May 20
今回融資はいくら受けられる?疑問解消セミナーを受講しました。物件シュミュレーションが得点としてついているのでとても参考になりそうです。投資基準がまだまだ自分のなかではっきりと持てていないのでそのあたりをしっかりと勉強したいと思いました。また大友先生のセミナーを受講したいと思いました。
Mariko 8989
Mariko 8989
09:25 12 May 20
今回コロナ融資・補助金申込書作成ワークショップを受講しました。1人で調べていてもよく分からなくて、つい細かいところまで調べるのを後回しにしていたりしましたが、見るべきサイトがわかったり、優先順位が明確になりました。知らない補助金なんかもあったので、本当に受講してよかったです。他の受講者の方の話を聞いたりできたのも勉強になりました!ありがとうございました😊
伊東隼
伊東隼
13:45 01 May 20
今回、東京大家塾のセミナーを受けたものです。「不動産を持ち、不労所得を得る」じゃあ不動産を持つためには具体的にどうしたら?何を勉強したらいい?といった、不動産を持つための行動の指針というものを細かくご教示頂くことができました。このセミナーを受けて「本当に不動産が欲しいなら」、どれくらいのキャッシュフローを目標とし、何を勉強し、不動産を持つまで、また持った後どうしたら良いのか、凡その道が理解できるかと思います。すごく有意義なセミナーを受講することができました。どうもありがとうございました!
hajime kurita
hajime kurita
12:55 25 Apr 20
一部、二部ともにわかりやすい説明で、聞きやすくためになりました。ステージングには遠く及びませんが、私も空室には入居者様へのプレゼントとしてウエルカムセットを置いています。多少なりとも差別化につながると思います。まずは、山岸さんの書籍やユーチューブで勉強します。 JID様、毎月郵便を何通も頂いています。お世話になります。毎月送金案内を郵送する補償会社は他にはないのでは?そういった意味でもJID様は信頼できると思います。仲介会社の関係から、かなりの数の保証会社を利用しています。入金まスケジュール等がばらばらで、覚えきれませんが、今一度、各社確認を取ってみたいと思います。 本日は、有益なセミナー、ありがとうございました。
Tomo Ryu
Tomo Ryu
16:23 02 Apr 20
今回、東京大家塾の定例セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのはセミナーテーマです。入居者アンケートを使って空室対策や長期入居促進しているとのことで興味を持ちました。実際に受講してみて良かったことはいろいろな切り口のアンケートによって入居者さんのことを知ることが出来、それを上手に活用することで空室対策や長期入居など様々なことに役立つと思えたところです。このセミナーは入居者さんとライトなコミュニケーションをとって経営改善したい方にオススメです。ありがとうございました。
竹田智子
竹田智子
03:25 02 Apr 20
再建築NG物件で1000万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。
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新型コロナウイルスの影響によりWEBセミナー形式にて開催いたします。
セミナー会場にお越しになることなく、ご自宅で受講できます。

ぜひ、お友達に教えてあげてください。
そのお友達は「特別招待者」として
無料でお申し込みできます。
そして両者にAmazonギフト券
1,000円ずつプレゼント致します。
(お一人1回限り)