とりあえず始めた物件探し。一度、仕切り直し、しませんか？
このセミナーは、とりあえず物件探しから始めてみたけれど、なかなか買えない方の向けのセミナーです。
不動産投資を始めよう!! と思うと99.9%の方は、物件探しから始めます。ですが、仮に良さそうな物件が見つかったとしても、
・本当にこの物件でいいのだろうか？
・リスクはどうなのだろうか？
・融資はどうなのだろうか？
と、不安や疑問がグルグル回って、前に進めずにいないでしょうか。
投資基準、お持ちですか？
投資基準書の例
その原因は「投資基準」をお持ちでないからです。つまり、物件探しをする前に「投資基準」を作るべきなのです。なぜなら、良い物件は人それぞれ。自分にとって最良の物件とは何か？ の定義がないままでは、その場の成り行きでコトが進み、最悪は不動産会社から「買ってはいけない物件」をつかまされることにもなりかねません。
そこで、このセミナーを受講すると、あなたの「投資基準」が手に入ります。それも「とりあえす次に買う物件」ではなく、戦略に基づく「投資基準」…つまり投資のゴールから逆算した「投資基準」です。
なお、既存の投資戦略（投資基準）…○○投資法などではなく、自らゼロから作ります。そうして、一般論ではなく「私の場合はどうなの？」との問いに対する答えが手に入ります。
ここで一度、物件探しを中断して「投資基準」づくりから仕切り直し（Re:スタート）されては、いかがでしょうか。
コロナショックで地価が下がる!?
2020年後半はコロナショックによる基準地価（公的な土地相場情報）の発表で混乱が予想されます。地価が下がるとの予想もあります。そうでもないとの予想もあります。ですが、どちらにせよ、あなたはしっかりとしたゴールにたどり着くための不動産投資戦略を持ち、物件取得のための投資基準を持ち、その基準に合う物件を手に入れていくだけです。
そこで、本セミナーでは具体的に、
- リスク許容度の判定
- 投資戦略の決定
- エリアマーケティングの実践
- 投資規模の決定（目標利回り決定）
- 不動産投資ロードマップ表の作成
- 最初の物件の投資基準づくり
- 投資判断のシミュレーションのやり方
この７つを手に入れていただきます。
さらに希望者には別日程の個別相談（無料）にて
- レインズによる候補物件の検索・物件情報の提供
- 今後のtodo及び課題の整理・解決方法について
も手に入れることができます。
ぜひ、ご友人にも教えてあげて、一緒に受講しにいらしてください（紹介プレゼントあり）。
新型コロナウイルスの影響によりWEBセミナー形式にて開催いたします。
セミナー会場にお越しになることなく、ご自宅で受講できます。
ぜひ、お友達に教えてあげてください。
そのお友達は「特別招待者」として
無料でお申し込みできます。
そして両者にAmazonギフト券を
1,000円ずつプレゼント致します。
（お一人１回限り）
セミナー受講対象者
●とりあえず物件探しをしているがなかなか先に進めない方
●不動産投資を始めたいが何から始めて良いかわからない方
●過去、不動産投資でちょっと失敗しちゃった方
●物件の規模（戸数）を増やしたい大家さん
●シミュレーションツールを探している方
●融資相談の効率的な方法を知りたい方
次のような方の受講はオススメしません!!
× 良い物件を紹介さえしてくれればいいとお考えの方
× 良い銀行を紹介さえしてくれればいいとお考えの方
× 投資判断を自分でやらないとお考えの方
× 融資付けは不動産会社の仕事だと思っている方
× キャッシングやカードローンの残高のある方
× パソコンやネットに苦手意識があり克服する努力をしない方
なぜ、このセミナーを企画したのか？
なぜなら、物件取得はトライアンドエラーのできる買い物ではないから。
数万円程度の買い物であれば、トライアンドエラーで失敗しつつも勉強することができます。ですが、不動産は、そうはいきません。数百万円〜数千万円〜数億円にもなる商品ともなると１度の失敗で再起不能もあり得ます。実際に、私が東京大家塾を主宰してきて３万件を超える相談の中で、そうした方もいらっしゃいました。
手遅れの相談を受けるほど辛く悲しいことはない…
その思いから本セミナーを開催することとしました。
セミナー内容
| ０）事前アンケート |
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|---|---|
| １）リスクについて |
|
| ２）投資戦略の比較検討と仮決定 |
|
| ３）エリアマーケティング |
|
| ４）投資規模の決定 |
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| ５）不動産投資ロードマップ表の作成 |
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| ６）投資基準を仮決定 |
|
| ７）投資基準を測るツールを使う |
|
| ８）無料個別相談の日程調整 |
|
| ９）アンケートの回答 |
|
主宰者紹介
東京大家塾主宰
J-REC公認不動産コンサルタント
不動産実務検定©認定講師 大友 哲哉
 メイン講師 大友哲哉 |
東京大家塾合同会社（会員制不動産コンサルティング会社）代表 一般財団法人日本不動産コミュニティー（資格認定団体）理事 千葉県市原市出身。明海大学不動産学部（千葉県浦安市）卒業。新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は３万件を超える。 2008年、浦田健・西山雄一と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。 |
|---|---|
| 著書・共著 | 
|
| 講演実績 | 広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会（大阪）・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ（大分）・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾（富山）・美濃大家の会・大家さん学びの会・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他 |
| 寄稿・取材協力・他 | テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本ＦＰ、他 |
誰の都合にも左右されない人生を!!
私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 追求し続けています。
例えば
勤務先の都合に左右されない人生を。
取引先の都合に左右されない人生を。
従業員の都合に左右されない人生を。
そして
不動産管理会社の都合に左右されない人生を。
その昔
私が新卒で入社した会社（東証一部上場）は入社３年目で事実上の破綻してしまいました。右往左往する上司や先輩にうんざりしました。
そこで独立しました。
これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。
ならば…
規模を拡大して顧客数を増やすことで取引先の都合に左右されなくなりました。ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。
もう我慢ならん!!
専門が不動産なので不動産投資を拡大しました。そして従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。
誰の都合にも左右されない人生を…？？？
そんなものは単なるワガママなのでしょうか。
ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。
確かに
１００％完全な状態はムリでしょう。
しかし
このくらいの実績は出せるようになりました。
| 時間 | 今日中にやらねばならないシゴトは、だいたい午前中に終わる。 |
|---|---|
| 仕事場 | 事前のアポがなければ、シゴトをする場所は自由。 |
| 従業員 | 雇用しない。在宅スタッフを多く抱える企業にアウトソーシング。 |
| 業務 | ルーチンワークはやらない。自分にしかできないクリエイティブなシゴトに集中する。 |
| 来客 | 突然の来客はない。無視しても問題ない。 |
| 電話 | 突然の電話が掛かってこない。無視しても問題ない。 |
| メール等 | すぐに返事を求められるメールやチャットやメッセージは来ない。無視しても問題ない。 |
| その他 | 基本的に午後６時には家に帰り家族そろって晩ご飯を食べる。そのまま家にいる。 |
ポイントは
１、収入の複線化
２、業務の外注化
の２つにあります。
もしあなたも
誰の都合にも左右されない人生を!!
手に入れたいと思いましたら
私と一緒に目指してみませんか？
初めの第一歩
まずは、メルマガ会員（無料）から。メルマガ会員になると、お役立ち情報のほか東京大家塾主催のセミナーやイベントなどのご案内が届いたり、退会者が出たときに新規有料会員の入会案内が届いたりします。なお、解除はワンクリックでいつでもできます。
ちなみに、LINEもありますので、よろしければ友だち追加しておいてくださいね。
申込特典
申し込み後の自動返信メールでプレゼントします。
投資基準書
*PDFファイル
不動産投資ロードマップ表
*Excelファイル
ざっくりシミュレーション計算書 ©加藤茂助
*PDFファイル
受講特典
受講された方限定の特典です。
大友哲哉との個別相談60分（別日程）
*30,000円相当
電子書籍１５の失敗事例に学ぶ
Ｖ字回復のアパート経営(PDFファイル)*299円相当
東京大家塾定例セミナーご招待
*12,000円相当
開催概要
| 日程 | 第１・第３金曜日（開催日の詳細は、お申し込みフォームでご確認ください。） *どの回も基本的に同じ内容です。 |
|---|---|
| 時間 | 午後7:30～9:30 (受付 7:20より) |
| 会場 | zoomによるWEBセミナー |
| 定員 | ５名 |
| その他 | ●リアルセミナーと同じように顔出し（カメラはON）で必要に応じてマイクもONでご受講いただきます。 ●静かな環境でご受講いただきます。 ●ほかの作業などをしつつの受講はお断りいたします。 ●収録をする場合がありますので予めご了承願います。 ●レジュメは印刷物ではなくPDFデータのご提供となります。 ●領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。 ●欠席者した場合には、別日程に振り替えていただいく・個別レクチャーで対応する、いずれかの対応を致します。そのため、ご返金対応は致しかねます。 |
当日の流れ
| 19:20 | 受付開始・事前アンケート記入 |
|---|---|
| 19:30 | 主宰者あいさつ |
| 19:35 | 受講者自己紹介（収録しません） |
| 19:45 | セミナー前半開始 |
| 20:30 | 休憩 |
| 20:40 | セミナー後半開始 |
| 21:10 | 質疑応答 |
| 21:20 | アンケート記入 |
| 21:30 | 終了 |
受講料（税別）
| 一般受講者 | 2,000円 |
|---|---|
| J-REC会員受講者 | 1,500円 |
| 招待割引 | 1,000円 |
| 宅建業や士業などの業界関係者 | 12,000円 |
| 東京大家塾有料会員 | 無料 |
| 特別招待者 | 無料 |
新型コロナウイルスの影響によりWEBセミナー形式にて開催いたします。
セミナー会場にお越しになることなく、ご自宅で受講できます。
ぜひ、お友達に教えてあげてください。
そのお友達は「特別招待者」として
無料でお申し込みできます。
そして両者にAmazonギフト券を
1,000円ずつプレゼント致します。
（お一人１回限り）
個別相談後のお客様の声
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古賀 保 さん（男性）
とても親切に教えて頂けました。自分では気がつかなかっ点を多数教えて頂き、本当に勉強になりました。不動産屋さんからは聞けない、教えてくれない歴戦のご経験からくる深いお話に目から鱗の感銘をうけました。ありがとうございました。
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石田 遼介 さん（男性）
具体的な不動産(賃貸)事業のイメージや事業として不動産に取り組むお話しを頂き大変参考になりました。
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mameringo113 さん（女性）
具体的なところまで提案して下さったので、今後のイメージができました。ありがとうございました！
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匿名希望 さん（女性）
具体的な方法、対策をお話いただき大変参考になりました。やはり自分では考えも行き詰ってしまうので、相談させていただきよかったです。ありがとうございました。
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joyas さん（男性）
本日はありがとうございました。少し緊張しましたがわかりやすく教えていただきました。こちらこそ引き続き宜しくお願い致します^ ^
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Haruno Mebae さん
大友さんは、望まない物件を買ってしまい、後で後悔することのないようにと、不動産投資の良いことばかりでなく、リスクについてもちゃんと考える機会をくださりました。そこが良かったです。特に勉強になったのは、物件を手に入れるための行動量についてです。ガンガン行動していこう！という気持ちにもなりました。それだけでなく、効率よく動くためのテクニックも、こそっとお話くださったり、サービス満点でした。
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mikamikouji さん（男性）
安心して話ができ、他人に話すのをためらうような困っていることでも話すことができました。キチンと話を聞いてくれて、話した内容に適切に応じたアドバイスをしてくれたという印象です。さっそく教えていただいた業者さんに連絡をしており、すぐに教えていただいたことを有効活用するべく、動き出せるような具体的な内容でした。ありがとうございました。
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ykha さん（女性）
大友さんからは、私が購入後直ぐにご連絡いただきとても丁寧にご対応いただきました。私の場合は、コンサルご相談でしたが、スケジュールのやりとりをはじめ、相談にもとても真摯にアドバイスをいただき、まさにお値段以上のご対応をいただきました。ありがとうございました！
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momomo168 さん（男性）
とても有意義な時間を過ごすことができました。特に、「理念（軸）を大事にしていくこと」という内容がとても響いています。その場しのぎのテクニックではなく、本質的なところがクリアになりましたので、方向性が明確になりました！ありがとうございました！
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長縄 武 さん（男性）
分かりやすかったです。ありがとうございました。
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uj2t4379 さん（男性）
瞬時に具体的な内容や事例をご回答いただき勉強になりました。また機会がございましたらよろしくお願い致します。
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石田 遼介 さん（男性）
不動産のお話しを軸に幅広い事業のお話しを頂いてとても参考になりました。ありがとうございます。
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ozakiakiko さん（女性）
いくつかの相談をさせていただきまして、大友さんは全てについて的確なアドバイスをしてくださいました。私は家業を継いだことで1年前から収益ビルを管理することになり、手探りで問題を解決してきました。地元不動産管理会社、不動産コンサルタント、経営コンサルタント、建築家、大手建設会社、工務店、弁護士、司法書士、税理士などに相談し、その都度、少しずつ前進しましたが、1年経った今、目の前にある問題について誰に相談して良いのかも解らない行き詰まるような感覚があったなか、1時間の相談で、私の目の前にクリアな道がはっきりと見える状況になりました。心からおすすめできるサービスです。
東京大家塾のお客様の声（クチコミ）
新型コロナウイルスの影響によりWEBセミナー形式にて開催いたします。
セミナー会場にお越しになることなく、ご自宅で受講できます。
ぜひ、お友達に教えてあげてください。
そのお友達は「特別招待者」として
無料でお申し込みできます。
そして両者にAmazonギフト券を
1,000円ずつプレゼント致します。
（お一人１回限り）
