こんにちは。
東京大家塾事務局です。
大家さんTVの動画配信数 ⇒ 382 タイトル（2019年7月19日現在）と、動画数が増え続けているのですが、タイトル数が多くてどれを観たらいいのかわからない…そんな声も聞こえてきます。
そこで、週末に観てほしい動画をピックアップして紹介していきます！
今週はこちら！
プロフェッショナル不動産の流儀 第７回「仲尾正人 」×「大友哲哉」
債務超過を解消せよ!!
J-RECの大友理事がインタビュアーとなって、J-REC公認不動産コンサルタントの仲尾正人氏にインタビューした動画です。この対談動画はシリーズ物として、継続していきますのでどうぞお楽しみに！
前半のトピックスはこちら!!
- 賃貸経営をしている人は、今、何をすべきか？
- 買い時の波は７〜８年ごとに来る!?
- 純資産がマイナス＝債務超過の人は要注意！
- いかにして債務超過を解消するか
- ５年後の買い時に５年後から始めた人に負ける
- コンサルタントの名刺を持った不動産営業マンに要注意！
- 今から始めるなら小さな物件を練習用に買って数年間賃貸してから実需（自分で住むために買う人向け）に売る
仲尾さん的には次の買い時の波は
５年後との見方をしていて
その時に本命物件を買えるように
純資産（資産-負債）を増やすことを
繰り替えし強く推奨しています。
あなたの純資産（特に銀行目線で）は
マイナス（債務超過）になってや
しないでしょうか？
後半のトピックスはこちら
- マクロで引いてみて不動産投資でなければいけない理由をしっかり考えてみる
例）年間５０万円のために５０００万円の借金が必要なのか？ - 違う投資（株やFX）も見ておくべき
→ 大きなお金の流れが見れるようになるといい - 資格取るなら宅建より簿記３級が先
- 高属性の人が債務超過になりやすい
- インフラ投資の波が４本とも2012年に上がっていた
- 次の波が2023年
- 今は自己資金を厚くするとき
- 知識武装をするとき
- 債務超過を解消するとき
後半も繰り返し債務超過を解消して
純資産を厚くすることを
お話しされていました。
また
今は不動産を無理して買うときではないので
不動産とは異なる投資の勉強もして
大きなお金の流れを見られるように
しておくといい、とも。
そして
インフラ投資の次の波である
2023年に向けて
その頃には銀行の融資状況も
好転していると想定して
それまでに融資をしやすい
決算書（純資産がプラス）に
どれだけ持っていけるか？
考えて行動すべきとのこと。
不動産分野ばかりではなく
広い分野で活躍している
仲尾さんならではの意見ですね。
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