補助金イメージ

空室対策に使える補助金

もくじ

メリット1)4種の経済的な支援

続いて、最大のメリットである経済的な支援について具体的に説明します。

その1)補助金の対象となるリフォーム工事について

本制度のメインとなるのがリフォームに対する補助金です。具体的に、どのような工事が対象になるのかは、次の通り。

補助対象工事

  1. 共同居住用住宅(いわゆるシェアハウス)に酔うと変更するための改修
  2. 間取り変更
  3. 耐震改修
  4. バリアフリー改修工事(外構部分のバリアフリー化を含む)
  5. 防火・消化対策工事
  6. 子育て世帯対応改修
  7. 居住のために最低限必要と認められた工事
  8. 居住支援協議会等が必要と認める改修工事(ヒートショック対策工事など)

*上記工事に係る調査設計計画(インスペクションを含む)も補助対象となる。

補助率・補助限度額

  • 国による直接補助:1/3(補助限度額:50万円/戸)
  • 地方公共団体を通じた補助:2/3(補助限度額:100万円/戸)

*前述1〜6の工事を実施する場合は、各々2倍の限度額となる。

入居対象者

  • 子育て世帯(月収38.7万円以下)
  • 高齢者世帯(月収38.7万円以下)
  • 障害者世帯(月収38.7万円以下)
  • 低額所得者(月収15.8万円以下)
  • 被災者世帯 等

家賃

  • 国による直接補助:公営住宅に準じた家賃の額以下
  • 地方公共団体を通じた補助:近傍同種の住宅の家賃の額と均衡を失しない額

その他主な要件

  • 要配慮者専用住宅として管理期間が10年以上であること。

その2)家賃低廉化(減額)に対する補助

住宅確保要配慮者専用の住宅については、家賃を減額した場合に補助を受けることができます。

対象世帯

月収15.8万円以下の世帯(生活保護世帯を除く)

補助率・補助限度額

国1/2+地方公共団体1/2(国費限度額:2万円/戸・月)

*家賃と保証料に係る支援は、国費を合計して24万円/戸・年を限度として併用可能。

減額前の家賃

近傍同種の家賃と均衡を失しないこと

支援期間

管理開始から原則10年以内等

*同一入居者への補助の総額が国費で240万円を超えない場合は最長20年間

その3)家賃債務保証料の補助

住宅確保要配慮者専用の住宅について、初回の家賃債務保証料の減額した分について、補助を受けることができます。

事業主体等

登録家賃債務保証会社及び居住支援法人

対象世帯

月収15.8万円以下の世帯(生活保護世帯を除く)

補助率・補助限度額

国1/2+地方公共団体1/2(国費限度額:3万円/戸)

*家賃と保証料に係る支援は、国費を合計して24万円/戸・年を限度として併用可能。

その4)改修工事費の融資

リフォーム資金融資として住宅金融支援機構(JHF)の融資を利用することができます。

融資額の上限

融資対象工事費用8割

返済期間

20年以内(1年単位)

融資金利

全期間固定金利(具体的な金利水準はJHFホームページにて)

融資の対象となるリフォーム工事

次のいずれかの工事となります。

  1. 前述の補助対象となるリフォーム工事
  2. JHFが定める技術基準に適合する工事(詳細はJHFホームページにて)

なお、1〜3は地方公共団体により、実施の有無や補助の要件が異なります。

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