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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

代表 ： 東京大家塾

宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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賃貸住宅でペット可物件を運営するにあたり
はじめの第一歩は
ペットの飼育条件を作成することだ。

なお

ペット可物件とは
原則ペットの飼育は禁止だが

例外的に許可する物件
と位置付けてほしい。

類似するペット物件には

ペット対応型…
原則ペットの飼育は許可するが
例外的に禁止する物件

ペット同居型…
ペットがいないと
入居できない物件

と合わせて３パターンある。

このブログでは
ペット可物件について
解説していく。

さて

まずはペット飼育入居の条件だ。

ペット飼育入居の条件

1. 飼育が認められている動物であること
2. 犬は狂犬病予防法における飼い犬登録と狂犬病予防接種を実施していること
3. 犬猫など感染症予防のためのワクチン接種を実施していること
4. 個人賠償責任保険に加入すること
5. 動物飼育細則を遵守する誓約書を提出すること
6. ペット管理費の支払いに同意すること

以上、６項目ある。

次に

ペット飼育入居の書類審査に
必要なものを紹介しよう。

ペット飼育入居の書類審査に必要なもの

1. ペット飼育状況チェックシートの記入と提出
2. 狂犬病予防法における飼い犬登録を証明する鑑札の写し（犬）
3. 狂犬病予防法における狂犬病予防接種済証（もしくは注射済票）の写し(犬）　
4. ワクチン接種済み証明証の写し（犬猫、その他ワクチン接種が必要と認められる動物）
5. ペット飼育に関わる管理費についての承諾書
6. ペット飼育承認申請書
7. ペット飼育に関わる誓約書

以上、７項目ある。

次に

飼育を認めるペット基準を紹介しよう。

飼育を認めるペット基準

1. 感染症予防を実施されている動物であること
2. 感染症に罹患していない動物であること
3. 条例により、特定動物（除；犬）に指定されていない動物であること
4. 一般的に恐怖心を与えない動物であること　（爬虫類の飼育は禁止とします。）
5. 脱走時に建物や第三者に危害を与えにくい動物であること
6. 習性上、鳴き声が騒々しくない動物であること
7. 人畜感染症が多く、脱走時に捕獲が困難ではない動物であること
8. 緊急時に安全に避難ができる動物であること
9. 安全を確保してやれる動物であること

以上、９項目だ。

では、次に

具体的に飼育を認められるペットを紹介しよう。

飼育を認められるペットの例

以上。参考にしてほしい。