水商売のイメージ

20Stepステップコンサル

水商売の人を受け入れよう(No.07)

The following two tabs change content below.
宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)

水商売の人たちでも大丈夫!

前回は「障がい者を受け入れよう」でした。障がい者と言われても戸惑う人がほとんどだと思います。ですが、意外と身近に障がい者が働いている共同作業所はあります。まずは、バザーなどの一般公開のイベントに参加して縁を築いてみてはいかがでしょうか。

さて、第7回は「水商売の人を受け入れよう」です。

大家さんの中には水商売の人を酷く敬遠する人がいます。なぜ、多くの大家さんは夜の仕事の人たちを嫌うのでしょうか? それは、そのような人たちと周囲の入居者さんとで生活サイクルが異なるから。ですので、騒音トラブルになりやすいからです。また、非常識な人が多いイメージがあるからなのです。でも、ひどく怖れることはありません。なぜなら、トラブルになりやすいことが明確なら、リスク管理できるからです。

約束を守れる人なら心配なし!

1つ目は、生活時間帯のズレによる騒音問題です。これは、生活サイクルのズレに自覚があり、生活騒音に配慮してもらえれば十分なのです。深夜に帰宅してから洗濯機を回したり、ドアの開け閉めをする際に気遣ってくれれば良いのです。もちろん入居ルールで明文化して承諾してもらいます。

2つ目は、非常識な人を入居審査で見極めることです。まず、日時指定で入居希望者さんから電話をもらう約束を取ります。そして、約束通りに電話がくるかどうかで判断します。この程度の小さな約束を守れないようでは、賃貸借契約や入居ルールも軽く見られることが推測できます。

正直な人なら、貸しましょう!

それと、親に連帯保証人となってもらいます。もし、親に内緒で働いていたり一人暮らしをするというのなら、大切な人に嘘をつく人といえます。信用して部屋を貸すには厳しいですよね。

最後に、アリバイ会社があるのを知っておいて下さい。水商売だと分からないようにするための会社があるのです。ちょっとやそっとでは分かりません。最悪のことを考えると定期借家契約を標準契約とするのが、最大のリスク管理となります。

いかがでしょうか。

今や、子供の将来の夢ランキングにキャバクラ嬢が入っています。中には、本当に学費や将来の夢のために働いている人もいます。正直な人にはこちらも誠意を持って対応してあげましょう。

次回は、ルームシェア(2人入居)のリスク管理方法を紹介します。


空室対策事例紹介

空室対策事例紹介

空室にお困りなら空室診断から。どのような診断方法なのか、事例紹介動画をご覧ください。今なら半額、さらに現地訪問しての空室診断無料で受けられる特典付き。詳しくはこちらです。

事例紹介動画の詳細はこちら

関連記事

  1. アパートイメージ

    空室の原因と対策 その 2(大家側の問題)(No.16)

  2. 高齢者の入居者イメージ

    高齢者を受け入れよう(No.02)

  3. ルームシェアの入居者イメージ

    ルームシェアを受け入れよう(No.08)

  4. 障がい者の入居者イメージ

    障がい者を受け入れよう(No.06)

  5. 入居申込書イメージ

    適正な家賃設定をする方法(No.14)

  6. オートロックイメージ

    防犯対策・オートロック化をどうするか(No.20)

  7. 今すぐのイメージ

    今すぐ出来る空室対策全28回

  8. 予算の捻出

    空室対策の予算の設定方法と捻出方法(No.21)

最近の記事

  1. 不動産実務検定

    大家さんが取るべき資格5選
    大家さんが取るべき資格ベスト5
  2. 投資手法の選び方

    物件選びのマトリクス図イメージ
    不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する2…
  3. 投資手法の選び方

    物件選び統一基準決定戦2023
    物件が買えない3人の悩み。シンプルなマトリクスで…
  4. 不動産投資ルーキー

    資産形成
    図解|資産形成したいと副収入が欲しいはトレードオ…
人気の記事 注目の記事

ARCHIVES