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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。
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三段から本命の土地探しが始まっています。
不動産会社と関係を深めることで
レインズ登録物件はもちろん
登録前の情報も届くようになります。
このとき
４級｜一瞬で判断できる土地選びのモノサシ
のExcelファイルに照らし合わせて
買付を入れるかどうかを
速断します。
もしも
コレ、行けるかも？
となれば
即座に買付証明を出しましょう。
書式は紹介してくれた
不動産会社が持っていますので
請求しましょう。
このとき条件として
- 融資特約をつけること（契約後に万が一融資がNGだった時に契約を白紙解除できるように）
- 建築士に想定戸数が入るか確認させてもらうこと
- 建設会社に現地を見てもらい想定している工事内容・金額以内になるか確認もらうこと（想定している重機などが入らないような立地だと建築コストが上がるため）
の３つを忘れないようにします。
また指値を入れるなら
- 瑕疵担保免責（万が一地面の中に不要物が埋まっていても処分費を請求しない）
- 境界確定不要（建築するにあたり境界確定は不要なため）
- 古家付きのままでの引き渡しでOK
このあたりの条件を付け加えることを検討します。
もちろんリスクを負うので
不動産会社やコンサルタントと
十分な協議を行います。
なお
東京大家塾の
土地から新築企画入門コースに
入っていれば
こうした相談や
現地同行などのサービスを
受けられます。
