35年間のキャッシュフロー・実質利回り・転売利益・デッドクロス等が試算できる

全国の1棟マンション・アパート・区分マンション・戸建等・全ての物件種類に対応

あなたが物件を買えないのは

儲かる不動産を瞬時に見極めることができないから

では、ないでしょうか?

収入・支出・税金のほかデッドクロス分析・売却(出口戦略)大規模修繕も含めた全20項目を解説

100円でどうぞ!

※スマホ・PC・タブレットで閲覧できます。

※A4版・約70ページ・PDFファイルのご提供です。


もし、儲かる不動産なのか、損する不動産なのか、わずか数分で見極めることができるようになったら、あなたの人生はどれだけ良い方向に進むことができそうでしょうか?


もし、儲かる不動産を取得し続けていけたら、あなたの人生にどれだけのインパクトが生まれると思いますか?


少し、考えてみてみましょう。


もし、この質問で明るい未来を思い描くことができたら、ぜひ本書を最後までお読みいただき実践してください。必ず、その未来に近づけることでしょう。


・・・・・・・


本書にご興味をお持ちいただき、ありがとうございます。


私は、東京大家塾を主宰している大友哲哉です。



東京大家塾は2006年から始まった大家さん向けの勉強会です。本書は、クライアントなどからの3万件を超える相談事例、実践報告、私の実践例、コンサルティング事例などが積み上がって体系化された内容になっています。


東京大家塾のGoogleクチコミ


2022/07/10現在


今回は、本気で不動産投資に取り組み人生を変えたいと考えているあなたのような方のために、私が東京大家塾で実際に教えている収支シミュレーションの実践書としてまとめました。


初めに確認したいことがあります。


それは、不動産投資は物件さえ取得すれば、後は不動産会社に任せておけば資産が増えていくと思っていないでしょうか。


もし、そうであれば、あなたの未来は明るい世界線から、外れます。


不動産投資は、投資でもあり事業でもあり、つまり、その結果は良くも悪くもあなたのものです。良い結果なら問題ありませんが、悪い結果の責任はすべてあなたが負います


最悪の場合は、投資したお金が無くなるだけでは済まされず、マイナスになることもあります。下手をすると、訴えられて数千万円~数億円の賠償金を負う可能性さえあります。例えば、2021年の八王子アパート階段崩落事故のように。


そんな責任なんて負いたくない!


ですよね。わかります。そうしましたら、このままずっとサラリーマンなどの雇われて働く人生のままとなります。仕事で大きなミスをしても、あなた個人ではなく組織が責任を負います。


それはそれで、あなたが自分で選んだ人生ですから、私からは良いも悪いも何も言うことはありません。


その一方で、好きなときに、好きな場所で、好きなことができる人生を手に入れる選択肢があります。好きなこととは逆の言い方をするなら、急に誰かからやりたくもないことを今日中にやれ! と言われることのない人生です。


私はちょうどそんな人生になっています。本書も「好き」「やりたい」「面白そう」そんな気持ちで書いています。誰に命令されたわけでも、今月の生活費のためでもありません。


昨今はFIRE(「Financial Independence, Retire Early」の頭文字を取ったもので「経済的自立」と「早期リタイア」を意味する)という概念が流行っているようです。


アメリカ発の新しい概念のように思われがちですが、実は日本では、明治時代に本多静六氏が、ほぼ同じことを実践し提唱していました。


  1. 25歳から給料の4分の1を貯金する「4分の1天引き貯金」を開始
  2. 毎日、原稿用紙1枚の執筆(副業)を続ける
  3. 貯金や副収入を株や不動産や事業に投資して資産形成を続ける
  4. 40歳で配当収入が給料収入を上回る
  5. 定年までに現在で100億円を超える資産を築く


そして、処世術として、次のような言葉を残しています。


  1. 経済の自立なくして自己の確立はない
  2. 職業を道楽化する
  3. 見栄を捨て生活を合理化する


FIREだとかミニマリストだとか、近年の新しい価値観に通じるところを感じませんか?


私は、こうした価値観に共感し、自分もそうありたいし、子どもたちにもそうあってほしいと考えて実践しています。


もし、あなたも同じように思われましたら、責任を負うリスクを覚悟の上で、いっしょに歩んでいきませんか?


もちろん、私や、東京大家塾の過去のクライアントたちと同じ失敗を繰り返すことはありません。まずは、投資用不動産を買う前に、買った後のことをシミュレーションできるスキルを手に入れて、大きな失敗を避けられるようになりましょう。


そこで、本書では投資用不動産の収支シミュレーションに必要な項目を20種類、詳細に解説していきます。


繰り返しになりますが、買う前に、買った後のことを考える。そうすることで大きな失敗を避けて少しずつ着実に資産や収入を積み重ねていきましょう。


どうぞ、あなたの明るい未来のために、お役立てください。



Amazonランキング不動産カテゴリ1位獲得



東京大家塾Googleクチコミ


第1章|業者の収支シミュレーションはまやかし

業者の資料の信憑性は会社四季報にすら及ばない
収支シミュレーションは自分でゼロから作成すべきもの
不動産コンサルタントの上手な使い方
収支シミュレーションに必要な20項目

第2章|収入に関するシミュレーションの考え方

10級)家賃収入の設定方法と注意点
9級)空室率の考え方
8級)家賃下落率の考え方
7級)敷金・礼金・更新料の相場の調べ方と考え方
6級)その他の収入

第3章|支出に関するシミュレーションの考え方

5級)固定資産税・都市計画税の調べ方と考え方
4級)管理委託手数料の調べ方と考え方
3級)入居募集経費の調べ方と考え方
2級)借入金返済金額のシミュレーション
1級)原状回復費の考え方
初段)水道光熱費の考え方
二段)定期清掃費の考え方
三段)損害保険料の調べ方と考え方
四段)その他の支出

第4章|税金のシミュレーション

五段)減価償却費(建物・設備)のシミュレーション
六段)元金返済金額の試算方法
七段)税金(個人は所得税等・法人は法人税等)の試算方法
八段)デッドクロス分析を行う
九段)売却シミュレーション
十段)大規模修繕工事の考え方

第5章)不動産投資の成功と失敗の真実

不動産投資で失敗するたった1つの原因
資産形成の延長線上に副収入やFIREはない
実務に活かすコツは質より量
終わりに

カスタマーレビュー

※ 個人の感想であり、結果を保証するものではありません。

寺西 孝則
空室率や家賃下落率の決め方がわかった

ネットやYouTubeの情報では、空室率や家賃下落率について、ケース・バイ・ケースのような説明やざっくりち空室率5%や家賃下落率1%のような説明がほとんどで、その通りではあるとは思うものの、その実体感というか地域性というか、そういうものを納得の行く説明が本書にありました。参考にして自分なりのシミュレーションができるように研究してみます。

 ※個人の感想であり、結果を保証するものではありません

中園 正一
原状回復工事の見積もりができるようになった

運営面では恐らく入居者が退去した後の原状回復工事が大きな支出になると思うものの、書籍などでは家賃の7%だとか10%だとか、いろいろな数値があり、自分で試算するのにどの程度が妥当なのか判断が付きませんでした。本書では、入居者のタイプ別に退去率や工事費の参考値があるので、物件の規模に合わせてもう少し現実的な工事費でシミュレーションできるようになりました。

 ※個人の感想であり、結果を保証するものではありません

依田 志のぶ
デッドクロスの理解が進んだ

デッドクロスのことはブログやYouTubeで知ってはいて怖いなという気持ちはあるものの、購入を検討している物件でどうなのか、イマイチ納得感のある理解ができませんでした。本書を参考にExcelで計算してみたり、グラフにしてみることで、数字でも視覚的にも理解が進んで、対処方法も自ずと見えてくるように思いました。

 ※個人の感想であり、結果を保証するものではありません

20ステップで儲かる不動産を見極める収支シミュレーションの手順書を今すぐ手に入れる

価格:税込100円