不動産実務検定<東京第1支部>【2級・満室経営】認定講座(DVD付き・合格保証付き)

商品概要

一般財団法人日本不動産コミュニティーが監修する、不動産実務検定2級の認定講座の受講と、受験チケットおよびDVDのセット。

<カリキュラム>

I 総論:賃貸市場の流れトレンド・投資スタイルの導き出し方を学習します。

総論では、賃貸経営の流れトレンドをまず把握します。不動産を取り巻く環境は刻一刻と変化していますので、10年後、20年先を見越した経営をしなければなりません。
また、いかに不動産が私たちの生活に深く関わっているかを把握することが、不動産と上手につきあっていく秘訣なのです。具体的に総論では以下のことについて学んでいきます。

不動産実務検定と
コンプライアンス
(法令・倫理遵守)
1.不動産実務検定と倫理
2.関係法令の遵守
3.業際問題の理解
社会経済の変化と
今後の賃貸経営
1.人口動態と需給予測
2.入居対象者の多様化と需要予測
3.景気と投資の関係
4. 時代と共に変化する賃貸経営
5.リスクとつきあう賃貸経営
不動産投資の
メリットとデメリット
1.投機と投資
2.キャピタルゲインとインカムゲイン
3.不動産投資と他の投資との違い
4.不動産投資のメリット
5.不動産投資のデメリット
6.不動産投資を成功させる4要素
ライフプランニングと
不動産
1.ライフプランニング
2.ライフプランニングのプロセス

II 不動産投資:取引の基本になる不動産関連法規を学習します。

不動産を建てる時、売る時、買う時などの基本となる不動産関連法規について理解します。
また、宅建業法を理解することにより、入居募集や売買の委託をする際の実務知識を身につけることができるため、関係業者との意思疎通もスムーズになり、より早期に業務を完了させることができるようになるでしょう。

不動産関連法規 1.区分所有法
2.宅地建物取引業法
3.都市計画法
4.建築基準法

III税務と事業計画:不動産特有の税務の理解と各種税金対策手法を学習します。

ここでは、不動産特有の税務知識であるデッドクロスが起きるメカニズムとその対策法について詳しく学習していきます。また、各種税金対策手法についても学習します。特に、法人化については、どのようなケースで法人化を検討すべきなのか、法人化の具体的な3つの手法についても分かりやすくマスターすることができます。

不動産の税務 1.減価償却と借入金が起こすデッドクロス
2.税金対策が必要になる本当の理由
3.青色申告
4.法人化

IVファイナンス:ローンの借り方、返し方の実務知識を学習します。

基本的に不動産投資は、銀行からのローンを上手に活用して行うことになりますのでファイナンスの知識は必要不可欠な知識です。そこで金融機関別の担保評価の見方や借入年数、返済方法の種類やできるたけ有利な条件で借りるための融資交渉術など、不動産ファイナンスに必要な実務知識をマスターすることができます。

不動産のファイナンス 1.金融機関の種類と特徴
2.融資の種類
3.融資可能になる条件
4.元利均等返済方式と元金均等返済方式
5.変動金利と固定金利

V賃貸管理運営:安定経営に必要な管理実務ノウハウを学習します。

不動産投資で何が一番重要か。一つだけあげるとすると、それは賃貸管理運営の実務ノウハウだといえるでしょう。そもそも、入居者がいなければ賃貸経営は成り立ちませんので、いかにリスクなく満室経営をするかが成功の鍵になるわけです。そこで、ここでは、満室経営、各種リスク対応、リフォーム、入居者の多様化に伴う対応法など、安定経営に必要な管理実務ノウハウについて徹底マスターしていただきます。特にトラブル回避の特効薬となる定期借家契約の切換え実務等は必見です。

満室経営のための管理実務 1.宅建業と管理業の違い
2.管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容
3.家賃査定の方法
4.賃貸条件の決め方
5.入居者募集の基本は募集チラシ
6.早期満室にするための物件情報公開戦略
7.早期満室にするためのクロージング戦略
8.家賃アップの方法
9.テナントリテンションの追及
10.その他収益アップの手法
賃貸借契約 1.管理委託契約とサブリース原契約
2.賃貸借契約実務の流れ
3.普通借家契約と定期借家契約
4.更新と再契約
5.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約
の切換え実務
6.解約と立退き実務
7.賃貸経営の関連法規
賃貸経営に関わる
リスクへの対処法
1.家賃滞納の対処法
2.滞納リスクの回避方法
3.苦情処理、緊急事態への対応
4.解約による立退き
5.火災保険と地震保険
6.入居者が加入する保険
7.入居者にもしものことが発生した時の対処法
リフォーム手法 1.リフォーム工事実務の基礎知識
2.長期修繕計画と修繕費用の積立て方
3.修繕費と固定資産(資本的支出)の違い
4.カラープランニングの活用
5.断熱と結露についての基礎知識
6.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識
入居者の多様化 1.高齢者
2.外国人の入居管理実務
3.シェア住居
4.民泊

<セット内容>

  1. 2級テキストA4版/226ページ
  2. 不動産実務検定2級認定講座の受講権/12時間(東京第1支部主催)
  3. 不動産実務検定2級認定講座の再受講権/無制限(東京第1支部主催)
  4. 不動産実務検定2級認定講座のDVD/6枚
  5. 不動産実務検定2級受験チケット/1回分

<東京第1支部限定・合格保証&特典内容>

  1. 受験チケット1回分付き(7,000円相当)
  2. 大友哲哉作成の4択試験解法テクニック動画の提供
  3. 4択練習問題集の提供
  4. 東京第1支部主催の2級認定講座に限り合格するまで再受講が可能
  5. テキストの内容について電話や面談による質問が可能

<留意事項>

  • 合格保証&特典内容は、本申込フォームによる申込者に限られます。
  • 特典の受験チケットを利用するためには講座の受講が必要です。
  • 配達は代行会社より行われます。配送記録などのお知らせは出来かねますことをご了承下さい。
  • 受講・再受講できる講座は、原則として東京第1支部の講師に限ります。
  • 2回目以降の受験料は自己負担となります。
  • お支払は銀行振込またはクレジットカードとなります。
  • 領収証の発行は致しかねます。銀行振込の控えまたはクレジットカードの明細をご利用ください。

<料金・お申し込み>

  • 57,000円(税別)※送料込 ※受験チケット付き(7,000円相当) ※合格保証&特典付き

再受講の申し込みはこちら

<良くある質問>

スケジュールの都合上、認定講座を受講できる見通しが立ちません。

事務局にご相談ください。

あなた様が受講できるスケジュールで講座開催を検討いたします。認定講座を受講すると、受験のときに5問免除の特典を受けられますので、合格率が高くなります。

<認定講座・開講スケジュール(2018年)>

10月18日(木)開講(午後7:30-午後9:30/池袋会場)

10月18日(木)・11月1日(木)・11月15日(木)・11月29日(木)・12月13日(木)・12月27日(木)

<認定講座・開講スケジュール(2019年)>

1月17日(木)開講(午後7:30-午後9:30/池袋会場)

1月17日(木)・1月31日(木)・2月14日(木)・2月28日(木)・3月14日(木)・3月28日(木)

最近の記事

  1. 土地から新築企画入門

    土地から新築企画入門10級|最も住んでほしい入居…
  2. お客様の声

    今後ともよろしくお願いします。
  3. お客様の声

    これから不動産投資を始めたい人へ紹介したい
  4. お客様の声

    売却含めた手取り額がわかった。
人気の記事 注目の記事

ARCHIVES