古い家を処分したい方へ

次のような家でも売れるのか悩んでいませんか?

老朽化した家

ゴミであふれた家

雨漏りしている家

傾いている家

シロアリの被害のある家

近隣トラブルのある家

専門家ネットワークで問題解決と
投資家ネットワークで高値売却が実現します!!

 

そのお悩み、東京大家塾&マリブ不動産コンシェルジュにおまかせください。私たちは、J-REC公認不動産コンサルタントとして、土地や建物の問題解決のノウハウがあり、また各種専門家のチームが揃っています。
とはいえ、適正な価格で売却できるのか、不安なこともあるでしょう。ですが、どうぞご安心ください。東京大家塾の会員2457人*の不動産投資家の中から、最も高い価格を提示した方が買い取り致します!!

*2019年10月21日現在

また、投資家による買い取りですので、一般的な仲介で個人が購入するものと異なり、次のような特長があります。

  1. 瑕疵担保責任免責です(後で文句は言いません)。
  2. 土地の境界は不明瞭のままで構いません。
  3. 広告宣伝をしないのでご近所に知られません。
  4. 当然ながら仲介手数料は不要です。
  5. 不要な家財道具やゴミなどそのままでも結構です。
  6. 現金買取のため融資NGで白紙解約になりません。
  7. 現金化するまでの時間が短いです(10日前後)。
  8. 不特定多数の人に内覧させる必要がありません。
  9. 土地や建物の資料がなくても大丈夫です。
  10. 権利証を紛失されていても大丈夫です。

なぜ、私たちは古家を買い取っているのか?

古家は、さまざまな問題を抱えているため、多くの不動産会社は安く叩いて買い取っています。ですが、その価格は、私たち(東京大家塾の会員)からすると、ちょっと安すぎるんじゃないかな? と思うのです。つまり、不動産会社の中には、お客様の無知につけ込んでいるのではないか? と勘ぐってしまうのです。そうであれば、私たちが古家を拝見させていただいて、適正な価格で買取できるのではないか、そのほうがあなたにとってもいいことですし、喜んで売ってくださることで、私たちからしても気持ちがいいものです。

では、なぜ、私たちは不動産会社よりも高く買い取れるのかと言いますと、転売を前提としないから、です。不動産会社は転売を前提としています。買い取った空き家をリフォームしたり建て替えたりして、さらに利益を乗せて売却します。ですので、どれだけ安く買い取るのかで利益が大きく変わります。ですが、私たちは転売を前提としません。つまり、古家をそのまま生かして賃貸することを前提としています。ですので、不動産会社と目線が異なるため、買取価格も異なるのです。

ぜひ、私たちに買取価格を提示させていただく機会をいただければと思います。

 

「仲介」「買い取り」「東京大家塾の古家買い取りサービス」の比較

  仲介 買い取り 東京大家塾の古家買い取りサービス
相見積もり × 必要に応じて × 必要に応じて 不要(約2,500人で競争入札)
現金化までのスピード × 一般的に3〜6ヶ月程度 1週間程度 1週間程度
秘匿性 × 広告宣伝するので他人に知られる 広告宣伝しないので他人にはわからない 広告宣伝しないので他人にはわからない
価格 一般相場 × 相場の5〜6割引き 相場より若干安い
購入方法 × 住宅ローン(審査NGで契約解除も) 現金一括払い 現金一括払い
売却後の瑕疵担保 × 3ヶ月は補修の責任を負う なし なし
仲介手数料 × 必要(売買価格のおよそ3%) 不要 不要
土地の境界確定測量(数十万円) × 必要に応じて行う 不要 不要
室内の不用品の処分(数十万円〜) × 全て処分する 不用品はそのままでOK 不用品はそのままでOK
室内のリフォーム(数十万円〜) × 必要に応じて 不要 不要

お問い合わせから現金化までの流れの比較

仲介

査定依頼
無料
査定依頼 無料

査定価格の提示
無料
一般的に数ヶ月で売れるであろう相場価格が提示されます。
査定価格の提示 無料 一般的に数ヶ月で売れるであろう相場価格が提示されます。

販売活動
無料
チラシやネット広告で販売活動を行います。
販売活動 無料 チラシやネット広告で販売活動を行います。

購入申し込み
住宅ローンの事前審査や価格その他契約条件に折り合いがつけば、売買契約締結の運びとなります。
購入申し込み 住宅ローンの事前審査や価格その他契約条件に折り合いがつけば、売買契約締結の運びとなります。

売買契約締結
仲介手数料半金
当初の取り決めに従い、重要事項説明を行い、正式に売買契約を締結します。また、手付金を受領します。
売買契約締結 仲介手数料半金 当初の取り決めに従い、重要事項説明を行い、正式に売買契約を締結します。また、手付金を受領します。

残金決済・引渡し
仲介手数料残金
住宅ローンの実行から残金の授受、鍵の引き渡し、所有権の移転登記手続きを行います。
残金決済・引渡し 仲介手数料残金 住宅ローンの実行から残金の授受、鍵の引き渡し、所有権の移転登記手続きを行います。

買い取り

査定依頼
無料
査定依頼 無料

買取価格の提示
無料
およそ1週間後に現金決済できる金額を提示します。
買取価格の提示 無料 およそ1週間後に現金決済できる金額を提示します。

売買契約・決済・引渡し
買取価格
ご提示した買取価格で購入します。また、所有権の移転登記手続きも行います。
売買契約・決済・引渡し 買取価格 ご提示した買取価格で購入します。また、所有権の移転登記手続きも行います。

東京大家塾の古家買い取り

査定依頼
無料
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買取価格の提示
無料
およそ1週間後に現金決済できる金額を提示します。
買取価格の提示 無料 およそ1週間後に現金決済できる金額を提示します。

売買契約・決済・引渡し
買取価格
ご提示した買取価格で購入します。また、所有権の移転登記手続きも行います。
売買契約・決済・引渡し 買取価格 ご提示した買取価格で購入します。また、所有権の移転登記手続きも行います。

事例紹介

練馬区大泉学園町 古家(築54年)
*再建築不可・傾きあり

練馬区大泉学園町 古家(築57年)
*再建築不可

練馬区土支田 土地 
*再建築不可

千葉県千葉市 古家(築47年)
*庭木が荒廃

千葉県佐倉市 古家(築58年)
*庭木が荒廃・家財一式残置状態

板橋区成増 古家(築38年)
・家財一式残置状態

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