良くある相談とその答え

実家を兄弟３人で相続しました。売却するのは５年後の長期譲渡所得になるまで待ったほ…

不動産投資 の 失敗 は税金の見込みの甘さからも。相続不動産は元々の所有者…亡くなった方が取得した時から計算しますので、本件は長期譲渡になりますが、…

良くある相談とその答え

シェアハウスや外国人の入居は近隣クレームになりませんか？（ 不動産投資 の 失敗…

不動産投資 の 失敗 は近隣クレームから始まることも。シェアハウスや外国人に馴染みのない地域は要注意。実際のところを回答しました。http…

良くある相談とその答え

学生アパートなので一斉に退去されがちです。なんとかなりませんか？（ 不動産投資 の 失敗 を防ぐQ&A-No.47）

不動産投資 の 失敗 は空室から。学生アパートは一気に入居もする一方で一気に退去しがち…と分かっているのなら、こんな手が打てますよね？と解説しました…

良くある相談とその答え

シングル vs ファミリーはやはりシングルですか？（ 不動産投資 の 失敗 を防…

不動産投資 で 失敗 しないためにも利回りを確保したいものですよね。そうするとファミリーよりシングルなのですが、退去率（回転率）が高いので実質利回り…

良くある相談とその答え

狙い目のエリアはどこですか？（ 不動産投資 の 失敗 を防ぐQ&A-N…

不動産投資 で 失敗 しないためには利回りの高い物件を買うことです。とは言え、賃貸需要が低いと空室に悩むことに。物件が安めなのに家賃がそこそこ取れる…

不動産投資

擁壁の種類は２種類だけ!?

擁壁の構造などはいくつものパターンがありますが、再建築を検討するにあたり、建築行政側の見方は２種類しかありません。それは法令に基づいて設計・築造され…

不動産投資

宅造法による擁壁の構造３種と具体例６選

宅地造成等規制法施行令第6条による擁壁の構造は「鉄筋コンクリート造」「無筋コンクリート造」「間知石練積み造」その他の練積み造のものと定められています…

良くある相談とその答え

家賃の下落率はどのくらい見込んだらいいですか？（不動産投資の失敗を防ぐQ…

不動産投資の失敗は見込みの甘さから来ることも。購入前のシミュレーションで家賃が下落しても大丈夫なのか検証しておきたいのです。下落率を何％で試算したら…

不動産投資

擁壁物件を９パターンに分類しました

擁壁物件攻略セミナーの準備を進めています。今回は、擁壁物件の種類を９パターンに分類した情報をシェアします。A-1）接道は擁壁の下　敷地は擁壁…

良くある相談とその答え

法人は早めに設立したほうがいいですか？（不動産投資の失敗を防ぐQ&A-…

不動産投資で失敗しないために節税をしてお金を残すことも大切なことです。一定の規模以上になるなら法人化はしたいところですが、いつ設立すのか悩ましいので…