築年数クイック計算

下記に建物の建築年月を入力すると、今日の日付で築年月が自動計算されます。早見表で探すより・Excelで計算するより早くて楽だ、と感じた方は、お気に入り登録やブックマーク登録をオススメ致します。

西暦令和平成昭和


以下、築年数を深堀していきます。余談が多めです。

築年数とは? 築年数の定義とは? 数え方は?

そもそも築年数とは、建物が完成した日(具体的には建築基準法上の完了検査日…建築基準法を遵守していることを検査して合格した日)からの経過年数のことです。完成日=検査日は、検査済証に記載があります。

ちなみに、人間の誕生日と同じ数え方で大丈夫です。完成した日(生まれた日)の1年後が、築1年(1歳)となります。

なお、平成初期のころまで、検査済証のない建物は珍しくありません。金融機関がコンプライアンス(法令遵守)に厳しくなるにつれて、建築基準法を遵守している証拠となる検査済証を求めるようになりました。

以前は、工事着工前の建築確認の手続きだけで、実際に完成した建物は設計図にはない屋根裏部屋を作ったり、陸屋根(平らな屋根)の上に小屋を作ったり、駐車場を部屋に改築したりは珍しくはありません。

もちろん建築基準法違反(→アウト)で中古売買に悪影響があります。似たようなもので、当時の法令には遵守していたが、今の法令には合致しない既存不適格(→セーフ)とは扱いが明確に異なります。

築年月日の確認方法は? 調べ方は?

あなたや家族が建てた建物なら、設計図書と一緒に検査済証も保管されているはずです。

中古建物の場合や、検査済証が見つからない場合は、法務局という役所で建物の登記事項証明書(昔は「登記簿謄本」と呼んでいました)を取得しましょう。法務局は地域ごとに管轄がありますが、登記事項証明書を取得するだけなら、全国どこの法務局からでも全国の建物の登記事項証明書を取得できます。平日の日中に訪問できなくても、オンラインで取得できます。郵送も可能です。取得代行業者もいます。

法務局-各種証明書請求手続

ちなみに、登記事項証明書は住民票とは異なり、誰でも取得できます。東京ディズニーランドの各アトラクションやお台場のガンダムも建物として登記されているそうなので、築年数を計算できます(私は無粋だと思うので確認していません)。

登記事項証明書の注意点を1つだけ。

金融機関など、提出先によっては、オンラインで取得したPDFファイルを印刷したものはNGとなることがあります。法務局が発行した押印のある登記事項証明書に限られる場合があるのです。

私は電話して確認したのに、提出後にNGとされたことがあります。一般的な民間企業なら「わざわざ確認したのに後からNGだというのなら、そっちの費用負担で取得して確認すればいいじゃないか!」と言いたいところですが、金融機関が相手ですと「すみません、じゃあ貸せません」で終わります。

何年まで貸せる? 使える? 住める?

単純に「貸せる」「使える」という意味…これを「物理的耐用年数」や「耐久年数」と言い換えますと、一般的なイメージよりずっと長くなります。目安(本当にあくまでも目安です、目安なんです、しつこいようですが目安です笑)は、次の通りです。

  • 木造:65年
  • 鉄骨造:100年
  • 鉄筋コンクリート造:120年

目安だと3度も繰り返したのには訳があります。

例えば、木造と一口に言っても木材の種類にもよります。原木の種類という意味もありますし、無垢材なのか集成材なのかという意味もあります。無垢材も集成材にも種類があります。また、施工方法も複数あります。施工精度も良し悪しがあります。メンテンナンスの状況にもよります。

まだあります。柱や梁(躯体)は木造だとしても、外壁・屋根・バルコニー・設備類は、そもそも木材で造られていはいません。先ほどのメンテナンスとは、こうした躯体以外の部分の状況がどうなっているのかの意味合いが強くなります。

良い専門家×悪い専門家の見極め方・扱い方

こうした背景があるため、専門家であればあるほど、構造別に「実際のところ、何年いけますか?」という一般人の素朴な疑問に、すんなり答えてくれません笑。

「えっ?そんなに難しい質問なの?」
「専門家ってホント頭が固いよね」
「メンドクサイ人だな〜」

とか思われるのも無理はありません笑。

もし、専門家から「これだから素人は困る」みたいなことを本当に口に出すようであれば、その専門家とは距離を置いたほうがいいかもしれない、と考えてほしいと思います。

なぜなら、一般の方が分かるように、仮に口下手であってもなんとかわかってもらえるように努めようとしない方とは、その後もコミュニケーションを取ることが難しいため、例えば、あなたの意図を理解しようとせず、その結果、専門家の独りよがりの「こうあるべき」論を押し付けられがちです。

お金を払うのはあなたなのに、専門家の独りよがりを押し付けられるのはたまったものではありません。肩書等に丸め込まれないように気を付けてほしいものです。一般的に、商取引では、お金を払う側が偉い(偉ぶる必要はありませんが)のです。

ただ、どんな専門家でも困るのが「あなたの意図がコロコロ変わること」です。

専門家や専門業者に依頼することで、あなたが手に入れたいこと・避けたいことは何か、その定義や価値観、できれば予算と納期とそれらの理由も合わせて…を、業界用語など気にせずあなた自身の言葉で大丈夫ですので伝えられると、彼らは最適な提案をしてくれることでしょう。

築年数別の家賃の下落率は?

地域ごとに差があると思われますが、私が調査した範囲では、次の通りです。なお、▲はマイナスの意味です。

  • 新築から築5年:▲2%/年
  • 築6年〜築10年:▲1%/年
  • 築11年〜:▲0.5%/年

具体的な調査日は、2021年1月下旬で、レインズに登録中の入居者募集物件の中の板橋区内(一部埼玉県)のワンルームまたは1Kが対象です。情報が不足している物件は除外し、324件です。

築年数別年、20㎡相当の平均賃料であって、駅距離や階数、構造、駅までの距離は考慮していません。リフォーム程度も考慮していません。

新築のときは家賃が高く、5年~10年経つと急激に下がる傾向がみられます。その後はしばらく変動なしの状態でした。

考えてみれば、新築と築1年は大きな差を感じます。しかし、築年数を経過するごとに、それほど大きな差を感じなくなります。例えば、築5年と築6年は、まだ差を感じますが、築10年と築11年は「まあ、同じようなものか…」という気になります。ましてや、築30年と築31年なんて同じです。

このように同じ「1年」の差でも感じ方が異なります。人間の年齢の感じ方に似ています。0才児と1才児は大きな違いがありますが、30才と31才は誤差ですよね笑。

ただ、建築基準法の改正(耐震性)のタイミングで大きく変わります。

なお、地方は別の傾向があるかと、千葉県の市原市でも同様の時期に同様の規模の調査をしましたが、およそ同じ傾向がみられました。

新築・築浅・築古の定義は?

新築は、建物完成後、1年未満で、1度も入居されたことがない物件のことです。不動産業界の広告規制(公正競争規約)で定義されています。

築浅の定義はありません。一般的には、築10年が1つの目安かと思われます。

そうしますと、築古は10年を超えた物件とイメージされるように思われます。個人的には、20年を超えた物件かな〜と思います。こちらも定義はありません。

なお、建物の建築年月は、新築・中古のいずれも表示が義務付けられています。もし、広告に表示がない場合は「ルールを守ることに無頓着は不動産会社さんなのかな〜」と、考えてしまいます。

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