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第一部:ざっくりシミュレーション実践講座

たった5分で収益がわかる投資分析ツール

業者からの資料を鵜呑みにしてはいませんか?

確かに、物件取得にあたり、業者からの資料は、すぐ手に入るので楽です。全くのデタラメってことはありませんしね。

ですが「判断」をするのは「あなた」です。資料もデタラメではありませんが、例えば、賃料設定は現在の賃料ではなく新規募集の賃料で試算したいものですし、「表面利回り」「実質利回り」といった指標も、その計算式に何が含まれていて、何が含まれていないのか、見極める必要があります。

とはいえ、どのように見極めればいいのでしょうか?

その答えは、今回のメインテーマ「ざっくりシミュレーション実践講座」で、自分の指を動かして会得してください。

セミナー受講対象者

●物件取得に動いている方
●自分なりの投資基準を手に入れたい方
●不動産会社の言うことを信用できない方

●最近手に入れた物件のシミュレーションをしたい方
●土地の有効活用を検討している地主さん
●相続税対策でアパート経営が必要な地主さん

第1部:ざっくりシミュレーション実践講座

たった5分で収益がわかる投資分析ツールの使い方をマスターしよう!!

ざっくりシミュレーション

ざっくりシミュレーション

第1部では、J-REC公認不動産コンサルタントの加藤茂助先生から、投資分析ツールの使い方をレクチャーしていただきます。

5分で分析できて、しかも手計算ですので、Excelのような表計算ソフトが苦手な方でも大丈夫!! しかも、手計算を通して収益構造も理解できるようになります。

このツールで判定した結果、まずますの結果であれば、さらに「しっかりシミュレーション」で5年目・10年目・15年目のシミュレーションを行い、潜在リスクを見て最終的な判定をすると良いでしょう。

どのようなことがわかるのか?

ざっくりシミュレーション例

ざっくりシミュレーション例

  1. 税引後キャッシュフローが試算できる
  2. 一般管理費が試算できる
  3. 修繕費が試算できる
  4. 固定資産税等が試算できる
  5. その他の運営費が試算できる
  6. 実質利回りを試算できる
  7. 収益性(実質利回り)の試算ができて合格基準がわかる
  8. 安全性(損益分岐点)の試算ができて合格基準がわかる
  9. 5年後・10年後・15年後の試算ができる、ほか

その結果、次のような効果を得られます。

10年目のシミュレーション例

10年目のシミュレーション例

  1. アパート・マンション経営で儲かるのは最初のころだけだと実感できるようになる。
  2. 直近の収益性・安全性だけでなく、将来性が実感できるようになる。
  3. その対策方法がわかるようになる。

優良物件の取得は競争なので、多忙な不動産コンサルタントの相談の順番待ちをしているヒマはありません。今回のセミナーを受講することで、自分で投資判断ができる能力をマスターしましょう!!

第2部:不動産実務検定2級講座No.5

実践!! デッドクロスを計算しよう。

不動産実務検定2級テキスト

2級テキスト

第2部では、不動産実務検定の5時間目の講義と実践です。

不動産実務検定2級テキストをお持ちの方はご持参ください。ノートパソコンやタブレットをお持ちの方はご持参ください。

できれば、確定申告書と借入金の償還表(返済計画書)をお持ちいただければ、実際の数値で試算することができます。

アパート・マンション経営は、黒字倒産しやすい業種です。帳簿上は黒字でもキャッシュフローがマイナスになりやすいのです。その転換点をデッドクロスと呼んでいます。

あなたの事業は、デッドクロスまであと何年か? すでに到達しているのか? その対策とは?

今回の講義で、答えを手に入れてください。

申込特典&受講特典

申込特典

分析イメージ

デッドクロスもわかる収支シミュレーションExcelファイル

受講特典

小冊子イメージ

くらしとお金のワークブック小冊子(先着順・希望順)

メイン講師プロフィール

J-REC公認不動産コンサルタント 大友 哲哉

メイン講師 大友哲哉

東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事

私は、お客様に、不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることを、とても大切にしています。そうすることで、お客様は行動できるようになり、ひいては不動産から毎月安定した収益を得られ、不要な経費や税金を減らし、楽しく豊かに暮らせる経済的基盤を持ち、真のワークライフバランスを手に入れてほしいのです。

千葉県市原市出身。
明海大学不動産学部卒業。

新卒で入社した一部上場不動産会社は、3年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。

2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わる。
2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著

  • 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書(Kindle)
  • 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書(Kindle)
  • 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書(Kindle)
  • 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書(Kindle)
  • 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書(Kindle)
  • 不動産実務検定テキスト(J−REC)
  • We are 不動産コンサルタントII(週刊住宅新聞社)
  • 空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
講演実績 東京大家塾・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・株式会社ベンディアム・日本FP協会、他
執筆・他 週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP他

開催概要

日程 11月24日(土)
時間 午後6:30~9:00 (受付6:20より)
会場 成増アクトホール洋室
住所 東京都板橋区成増3-11-3 5階
交通 東武東上線成増駅北口1分
有楽町線・副都心線地下鉄成増駅3分
その他 ・計算機をご持参ください。
・できればネットにつながるノートパソコンやタブレットをご持参ください。
・収録をしますので予めご了承願います。
・一部のレジュメは印刷物ではなく事前にPDFデータをご提供します。
・領収証の発行は致しかねます。クレジットカードの明細や銀行振込の控えをご利用ください。
・収録映像をご提供いたしますので、キャンセルによるご返金はありません。

講師やゲストを囲んだ交流会

時間 午後9:30〜11:00
場所 参加者にのみお知らせ
費用 実費別途(予算目安3千円前後)

受講料

東京大家塾の
有料会員様
無料
J-REC会員様の初回お試し受講
*会員証持参のこと
3,000円
一般の方の初回お試し受講 5,000円

会場アクセス

住所 東京都板橋区成増3-11-3 5階
アクセス 東武東上線成増駅北口1分
有楽町線・副都心線地下鉄成増駅3分

画像でわかる会場までのルート:https://ooyajuku.com/acthall