今でも物件を買い進めている人の
属性と投資基準と金融機関

どのようにしたら物件を買い進めることができるのだろうか?

スルガ・ショック...シェアハウス融資での不正発覚を受け、金融庁は個人向け不動産融資への監視を強化しました。その結果、いわゆるサラリーマン大家さん向けの銀行融資が急減し、とりわけ1棟アパート・マンションの取引が困難となりました。しかし、その一方で、今でも物件を買い進めている人がいるのです。
そんな彼らの属性、投資基準(どんな物件を取得しているのか)、そしてどのような金融機関から資金調達をしているのか? を、年間60棟決済・年間取扱高100億円のスゴ腕不動産営業マンにお話していただきます。
ピンチはチャンスというように「今」だからこそ、取れる戦略・取れる戦術があるのです。「どうせ融資が出ないからムリ」とやる前から諦めずに、チャンスを手に入れるためにも、今回の大家塾には、ぜひ、ご参加いただければと思います。

なお、会場に来られない方のために、受講料と同じ費用で、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「会場には行けないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。

セミナー受講対象者

●物件を買い進めたい方
●どんな物件なら買えそうか知りたい方
●どんな金融機関なら資金調達できそうか知りたい方

●今、自己資金はどのくらい必要か知りたい方
●法人化すべきかどうか悩んでいる方
●複数法人を所有すべきか悩んでいる方

次のような方の受講はオススメしません!!

●まったくのゼロ(所有物件ゼロ・相続予定の不動産ゼロ)から物件を取得したい方
●自己資金がゼロの方
●銀行を騙して融資を受けようと考えている方

●安定した雇用状態にない方
●安定した収入のない方
●カードローン・キャッシングローンのある方

講師紹介

伊東 耀(ひかる)

伊東 耀(ひかる)さん

Hikaru Ito
伊東 耀(ひかる)
株式会社EST GROUP
収益事業部 責任者

人の役に立つ仕事を求めて

初めまして!
格闘技が大好きな伊東 耀と申します!
東京経済大学現代法学部在学中に、宅地建物取引主任士の資格を取得し不動産賃貸の会社へ入社しました。

しかし、私には消防士になり人の役に立ちたい!という夢があり、どうしても諦めきれなかったため、退職を決意し、それから1年間公務員試験の勉強に専念致しました。

結果、夢をかなえることができず、今自分ができることで人の役に立てることは何かを考えました。

株式会社EST GROUPとの出会い

そのような中、株式会社EST GROUPの求人を見つけ、代表の渡邊に面接をしていただきました。
面談時に、代表の渡邊の話から本当にお客様のことを考え仕事をする熱意が伝わってきました。
株式会社EST GROUPの社員として働けば、不動産業界でも人の役に立てるという希望が持てたため、入社させていただきました。

初めての契約で思ったこと

入社後、お客様の事を第一に考え日々仕事に没頭しました。
そして入社日から1か月後、お客様から契約を頂くことができました。
契約日当日、お客様が契約書にはんこを押している姿を見て、「本当にこの物件をお客様が購入して、お客様のためになるのだろうか」と少し不安になりました。
物件を紹介する責任の大きさを再確認できたとともに、自分が本当にお客様のことを考えて仕事をできていると実感ができました。
そして最後に「ありがとう」と言って頂けたとき、はじめて仕事を通じて人の役に立てたことの喜びを今でも忘れません。
今では、誇りをもってこの仕事に励めております。

お客様の最高のパートナーでありたい

私たちの仕事はお客様の夢を実現するお手伝いをさせて頂くことです。
その「夢」が明確でなければ行先のわからない船に一緒に乗っているだけでは遭難してしまう恐れがあります。
何度も面談をさせて頂き語り合う中で、進むべき方向を明確にし、行先の同じ船に乗り、
お客様の理想という港へたどり着けるよう、一緒にかじ取りのできる最高のパートナーでありたいと考えております。

最後に

私はお客様の目標を実現できる最高のパートナーになることを約束致します。
まずお気軽にご連絡して頂き、お客様のビジョンをお聞かせください。
お客様のお力になれる日が来ることを楽しみにしております。

株式会社 EST GROUP 概要

代表取締役 渡邊 亮介 さん

代表取締役 渡邊 亮介 さん

所在地: 〒106-0032 東京都港区六本木7-18-8
資本金: 500万円
代表取締役: 渡邊 亮介
電話番号: 0120-95-5412
FAX番号: 03-4496-4117
設立: 2016年11月25日
事業内容:
・不動産の売買/賃貸 仲介事業
・リノベーション事業
・共同住宅のデザイン/設計/建築事業
・相続/贈与などの資産カウンセリング事業
・賃貸管理/建物管理事業
東京都知事(1)第100357号
公益社団法人不動産保証協会 / 公益社団法人全日本不動産協会

ESTサロンのご案内

東京大家塾は「経営塾」というスタンスであり「投資塾」というスタンスではありません。そのため、積極的な物件情報の提供や不動産以外の投資情報の提供をしていません(注:特定の会員コースまたはオプションにより業者間データベースのレインズに登録されている物件情報を週1で提供するサービスがあります)。

そこで、より積極的に物件取得を進めたい会員様には、ESTサロンを紹介しています。会費は月額1,100円と少額でありながら、次のような物件情報がメールで届くようになります。

  • 利回り7.11%!●●市新築S造マンション出ました!
  • 利回り16.08%!満室!平成18年築 ●●県●●市木造アパート出ました!
  • 売価<積算!利回り11.35%! ●●県●●市RCマンション出ました!
  • ●●銀行案件!売価<積算  利回り10.03%!●●県●●市 鉄骨造マンション4階建て平成11年築出ました!
  • 満室!利回り11.66%!築33年 ●●県●●市RCマンション出ました!
  • 利回り7.59%!平成3年築 ●●区●●鉄骨造マンション出ました!
  • 某支店オーバー評価ずみ!利回り7%!新築!!●●市RC造マンション出ました!
  • 売価<積算!利回り15.21%!●●県●●市RCマンション平成6年築出ました!

*実際のメールは伏せ字になっていません。

しかも、次のような感じで金融機関の紹介もしてくれるのです(例)。

  • ●●●銀行 融資期間:34年 金利:1.5%
  • ●●●銀行 融資期間:34年 金利:1.5%
  • ●●銀行 融資期間:34年 金利:1.5%
  • ●●銀行 融資期間:34年 金利:1.5%
  • ●●●●銀行 融資期間:34年 金利:1.5%
  • ●●●●銀行 融資期間:34年 金利:1.5%
  • ●●●銀行 融資期間:34年 金利:1.5%
  • ●●銀行 融資期間:34年 金利:1.5%
  • ●●●銀行 融資期間:34年 金利:1.5%
  • ●●信用金庫 融資期間:34年 金利:2%前後
  • ●●信用金庫 融資期間:34年 金利:2%前後
  • ●●信用金庫 融資期間:34年 金利:2%前後
  • ●●●信用組合 融資期間:34年 金利:2%前後

*実際のメールは伏せ字になっていません。

なお、11月15日の時点で8件の物件情報のメールが届きました。10月は24件、9月は22件でした。

セミナー当日は、今でも物件を買い進めている人の属性と投資基準と金融機関の話を聞いて、あなたも買い進められそうだと判断できましたら、ESTサロンへのご入会をオススメ致します。

主宰者紹介

J-REC公認不動産コンサルタント 大友 哲哉

メイン講師 大友哲哉

東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事

私は、お客様に、不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることを、とても大切にしています。そうすることで、お客様は行動できるようになり、ひいては不動産から毎月安定した収益を得られ、不要な経費や税金を減らし、楽しく豊かに暮らせる経済的基盤を持ち、真のワークライフバランスを手に入れてほしいのです。

千葉県市原市出身。明海大学不動産学部卒業。

新卒で入社した一部上場不動産会社は、3年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。

2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は3万件を超える。
2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著 著書・共著

  • 20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書(Kindle)
  • 12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法(Kindle)
  • 20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書(Kindle)
  • 20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書(Kindle)
  • 20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書(Kindle)
  • 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書(Kindle)
  • 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書(Kindle)
  • 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書(Kindle)
  • 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書(Kindle)
  • 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書(Kindle)
  • 不動産実務検定テキスト(J-REC)
  • We are 不動産コンサルタントII(週刊住宅新聞社)
  • 空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
講演実績 東京大家塾・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・株式会社ベンディアム・日本FP協会、他
執筆・他 週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP他

申込特典

申し込み後の自動返信メールで割引クーポンをプレゼントします。

プレゼント

東京大家塾’s SHOP 5,000円OFFクーポン

なお、会場に来られない方のために、受講料と同じ費用で、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「会場には行けないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。

受講したお客様の声

  • F.Yさん(さいたま市)

    良い物件情報が入手できると聞いて強く興味を惹かれて受講しました。とてもよかったです。個別面談やサロンに伺ってみたいと思います。

  • M.Aさん(杉並区)

    少人数のセミナーなので本音でお話が聞けて楽しかったです。

  • I.Hさん(日野市)

    最近の中古物件の取得動向に興味がありました。最新の中古物件・新築物件の状況が確認できました。銀行の状況も確認できてよかったです。

  • O.Nさん(江戸川区)

    現在の融資状況を知りたくて参加しました。具体的にどこの金融機関が出やすいのかエリアを含めて知ることができたので良かったです。

  • O.Tさん(港区)

    物件を売りたいので業者を探していました。100億を超える規模なのに年収700万円のサラリーマンを続けている面白い大家さんの話が聞けたのが良かったです。

  • 匿名希望さん

    今でも物件を買い進めている人の属性と投資基準と金融機関とのタイトルにひかれて受講しました。裏話なども存分に聞けて面白かったです。

  • A.Sさん(杉並区)

    行動しないと何も変わらないのでいつも参加しています。今回は、今の融資状況がよくわかりました。少し前とはだいぶ変わったようなので、とても勉強になりました。裏技もいろいろ教えてもらえて面白かったです。

  • 匿名希望さん

    最新の融資動向について知りたくて参加しました。とても参考になりました。ありがとうございました。