前半：繁忙期の空室対策やるだけムダ!!　初心者大家さんの３ステップ満室戦略

繁忙期だから強気の家賃設定で大丈夫!? の考えは甘い!!

前半では、繁忙期ならではの空室対策の戦略を伝授します。特に、初心者大家さん向けに、繁忙期に満室にする考え方をお伝えします。

トピックス

ファミリー向け新築テラスハウスの例

• 繁忙期に満室にする唯一の方法
• 使い捨て型の空室対策 vs 積み上げ型の空室対策
• 繁忙期にやってはいけない７つの空室対策
• ３ステップ満室戦略
  1. ○○○の空室対策
  2. □□□の空室対策
  3. 来年の繁忙期は万全の体制でのぞむ
• ○○○の空室対策11ステップ
• □□□の空室対策９ステップ
• 設備のバリューアップ７選
• 満室の次は長期入居促進20ステップ

後半：20ステップで空室が満室になる空室対策の手順

手がけやすい空室対策から効率よく順番に手掛けよう!!

２０ステップで空室が満室になる空室対策の手順書 Kindle版

空室対策のアイディアは、それこそ無限にあると言って良いでしょう。ですが、繁忙期という限られた時期の間で手がけるべき空室対策には限りがあります。

そこで、１日で出来る空室対策を、その手順や背景・意図するものと共に解説いたします。なお、段級位制になっているのは、単なる遊びゴコロです。（？）

1. 10級 スリッパを置く
2. ９級 集合郵便受けを磨く
3. ８級 メジャー•拡大間取図•ボールペンを設置する
4. ７級 悪臭がこもらない工夫をする
5. ６級 天井の照明とレースのカーテンを設置する
6. ５級 エントランスまたは各玄関に花を飾る
7. ４級 POPを５種類以上作成して貼る
8. ３級 保証書を設置する
9. ２級 飴を置く
10. １級 入居のしおりを作成して設置をする
11. 初段 主要ポータルサイト３社に掲載されている
12. 二段 現在及び過去の入居者の属性表を作成し最も住んでほしい入居者属性を決める
13. 三段 入居審査の基準表を作成する
14. 四段 ステージングして写真を撮影する
15. 五段 ポータルサイトの写真を更新する
16. 六段 仲介会社７社以上３回訪問する
17. 七段 マイソクをリニューアルする（属性もＯＫの明文化・ステージング後の写真・入居者属性に合った３つの理由）
18. 八段 内覧キャンペーンをする
19. 九段 定期借家導入について管理会社と打ち合わせをする。
20. 十段 物件ホームページとFacebookページを作る

メイン講師プロフィール

J-REC公認不動産コンサルタント 大友 哲哉

メイン講師 大友哲哉

東京大家塾合同会社（会員制不動産コンサルティング会社）代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー（資格認定団体）理事

私は、お客様に、不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることを、とても大切にしています。そうすることで、お客様は行動できるようになり、ひいては不動産から毎月安定した収益を得られ、不要な経費や税金を減らし、楽しく豊かに暮らせる経済的基盤を持ち、真のワークライフバランスを手に入れてほしいのです。

千葉県市原市出身。
明海大学不動産学部卒業。

新卒で入社した一部上場不動産会社は、３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。

2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わる。
2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著	２０ステップで空室が満室になる空室対策の手順書（Kindle） ２０ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書（Kindle） ２０ステップで全空が満室になる全空対策の手順書（Kindle） 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書（Kindle） 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書（Kindle） 不動産実務検定テキスト（J−REC） We are 不動産コンサルタントII（週刊住宅新聞社） 空室対策やるだけムダ！（週刊住宅新聞社）
講演実績	東京大家塾・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・株式会社ベンディアム・日本FP協会、他
執筆・他	週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本ＦＰ他

画像でわかる会場までのルート：https://ooyajuku.com/acthall