９月の定例セミナーは新宿三丁目で開催します。
ただし定員は少数のため希望者には
収録映像＆レジュメのご提供を致します。
【第１部】失敗しない区分マンションの選び方
【第２部】利回りUPを実現する14の方法セミナー(仮)
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。
お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。
【第１部】
失敗しない区分マンションの選び方
どのようにしたら、資産規模を拡大し続けていけるのだろうか？
講師は32戸の区分マンションをお持ちで広島大家塾を主催している横山顕吾先生。
先生が、区分マンションで投資をすることに決めた理由は、分譲マンションの管理会社に勤務していたことでマンション管理のプロであったこと、そのため管理状況からマンションの隠れた資産価値を見極めることが出来たこと、そして他の不動産投資と比較して圧倒的に「低リスクNO.1」と判断したから、とのこと。
しかし、投資家の間で区分マンション投資はあまり広く行われていないものです。その１番の理由は、区分マンションを継続して購入することが難しいからだと言われています。区分マンションは土地の持分がわずかなため資産価値が低く算定されがちです。したがって、属性や自己資金で３戸くらいまでは購入できても、金融機関からその資産性は評価されず融資が止まってしまう可能性が高いのです。
ところが、横山先生はその区分マンションの資産性が評価されない欠点を克服する方法を確立され、６年間で30物件以上取得されました。今回は、そんな横山先生から区分マンション投資のメリット・デメリットや具体的なノウハウについてお話いただきます。
セミナー受講対象者
●物件を取得したい大家さん
●資産を増やしていきたい大家さん
●投資基準（投資手法）を研究している大家さん
●区分マンション投資を実践している大家さん
●区分マンション投資を研究している大家さん
●不動産の実務知識を幅広く手に入れたい大家さん
セミナー内容
● 低リスク度NO.1！区分マンション投資法の極意！
● 顧客満足度を高めた分譲仕様が入居者ニーズをみたせる
● いざというときに入居者の命を守るRC構造と杭基礎
● 購買者数の多い好立地に建てられる可能性が高い
● 利点は建物の維持管理が重要点に行われること
● ファミリー向け物件は実需層に住宅ローンで売却できる
● 区分マンション投資を進めるさらなるメリット
● 大規模修繕関連で一棟物より有意位が高い
● デメリットといわれる建物管理費・修繕積立金への考え方
● デメリットといわれる「区分オーナーに決定権がないこと」の考え方
● 「もうかる区分」を見つけ複数所有しリスク分散
● 六つのデメリットとメリットに転換する考え方
今回のセミナー実施の背景
警告!! 有名大家さんの投資手法を安易に真似する大家さんへ
次に購入する不動産は、どのような物件が良いのだろうか？ ・・・誰もが持つ大きな悩みです。さらに言うなら、目先の物件のみならず、次の物件…その次の物件…と資産規模を拡大することを考えると、思考が止まってしまうものです。ですが、それは仕方のないことなのです。不動産投資戦略の答えは人それぞれ。例えば、大きな借入金にストレスを感じるのかどうか、物件に足を運べることに安心感を覚えるのかどうか、居住地によって取引できる金融機関…などによって答えは変わるものなのです。
ところが、この問題に安易な答えを求める大家さんは珍しくありません。その答えとは「有名大家さんのマネをする」ことです。確かに、この答えは手っ取り早く、すぐに行動に移せるので、結果も早く手に入る可能性があります。しかし、安易にマネをすることで、自分の本質から外れた行動のために「こんなはずではなかった…」「もっといい方法があったのに…」と頭を抱える大家さんは、毎月のように私のもとに訪れます。私は、あなたから同じような相談を受けたくはありません。
あなたには、安易な答えに手を出すことなく、あらゆる投資戦略について研究してほしいのです。例えば、もし、今「区分マンション投資は考えていない」と思われていたとしても、この分野の最前線で研究し実践している専門家の話は聞くべきです。単なる意見でもなく、想像でモノを語るわけでもなく、トップランナーの生の声なのです。この話を素直に聞き入れ、疑問には遠慮なく質問して、彼の思考や経験を自分のものとしてほしいのです。そうすることで、他人のマネという表面的なものではなく、自分自身で考えて答えを導く糧になるのです。
区分マンション投資において、横山先生は間違いなくトップランナーです。この機会に、ぜひ、最前線の研究結果・思考方法・具体的なノウハウを手に入れてください。
講師プロフィール
J-REC公認不動産コンサルタント 横山 顕吾 先生
横山顕吾先生
広島大家塾代表（http://hiroshimaooya.jp/）
1970年岡山市生まれ。
筑波大学体育専門学群卒業後、建物管理会社に就職。
2 0 0 8年から一般財団法人日本不動産コニュニティー（ J-REC）広島支部長を務め、12年に投資用分譲マンション2戸を取得。17年に区分マンション所有に特化した専業家主へ転身。
マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸経営アドバイザー、防火管理者、損害保険募集人資格などを持つ。
趣味はリフォーム、ラグビー観戦。
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
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【第２部】利回りUPを実現する14の方法セミナー(仮)
いまある物件の利回りUPを諦めない!!
今は融資を受けて物件取得するには厳しい時期です。そこで、不動産実務について体系的に勉強したり、投資戦略を練ったりすることに時間を使いたいもの。とは言え、既存物件のテコ入れも忘れてはいけません。そこで今回、経費削減や、収益UPのための最新情報をお届けいたします。あなたの物件に導入できるかどうか、どうぞご検討ください。
セミナー受講対象者
●既存物件の利回りを向上させたい大家さん
●既存物件の固定費を削減したい大家さん
●既存物件の収益を増やしたい大家さん
●利回りを向上させて高く売却したい大家さん
●空室対策の最新情報を手に入れたい大家さん
●不動産に関して幅広く実務知識を得ておきたい大家さん
講師プロフィール
株式会社Wiz（ワイズ）大西 貴広 氏
会社名 株式会社Wiz（ワイズ）［英文表記：Wiz Co.,Ltd.］
所在地 〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-25-15South新大塚ビル12F
設 立 2012年4月18日
事業所 全国に約24カ所
事業内容 Wiz cloud事業 ITプロダクト事業 新生活サポート事業 他多数
代表者 代表取締役社長 山崎 俊
資本金 6,000万円 (資本準備金含む)
従業員 約1,314人（社員1,134人・アルバイト180人）
開催概要
| 日程 | 2020年09月19日(土) |
|---|---|
| 時間 | 18:30～21:00 (受付18:20より) |
| 会場 | 喫茶室ルノアール 新宿３丁目ビッグスビル店 会議室 |
| 住所 | 東京都新宿区新宿２丁目１９−１ ビッグスビル B2F |
| 交通 | 都営地下鉄「新宿三丁目」駅より徒歩3分 C8出口直結 BYGS(ビッグス)ビルB2F 東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅より地下道直結 徒歩4分 JR「新宿」駅より地下道直結 徒歩10分 |
| その他 | ●収録をしますので予めご了承願います。 ●レジュメは印刷物ではなくPDFデータのご提供となります。 ●領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます（税務上問題ありません）。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。 ●欠席者した場合には、収録した映像をご提供します。そのため、ご返金対応は致しかねます。 |
当日の流れ
| 18:20 | 受付開始・事前アンケート入力 |
|---|---|
| 18:30 | 主宰者あいさつ |
| 18:40 | セミナー前半開始 |
| 20:10 | 休憩 |
| 20:20 | セミナー後半開始 |
| 20:50 | アンケート記入 |
| 21:00 | 終了・希望者は引き続き懇親会へ |
受講料（税抜・会場にお越しになる方はドリンク代含む）
| 東京大家塾の有料会員様 | 500円 |
|---|---|
| 初回体験受講 | 5,000円 |
| 特別紹介割引 | 5,000円 |
| J-REC会員割引 | 5,000円 |
| その他一般の受講者様 | 12,000円 |
| 事業者様（PRタイム/応相談/付き） | 30,000円 |
| 収録映像希望者 | 5,000円 |
講師を囲んだ交流会
| 時間 | 21:00〜（任意参加・随時解散） |
|---|---|
| 場所 | 近くの居酒屋 |
| 予算 | 4,000円前後 |
会場アクセス
| 会場名 | 喫茶室ルノアール 新宿３丁目ビッグスビル店 会議室 ※会議室番号は現地の掲示板でご確認ください。 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿２丁目１９−１ ビッグスビル B2F |
| アクセス | 都営地下鉄「新宿三丁目」駅より徒歩3分 C8出口直結 BYGS(ビッグス)ビルB2F 東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅より地下道直結 徒歩4分 JR「新宿」駅より地下道直結 徒歩10分 |
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
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東京大家塾のお客様の声（クチコミ）
100室以上を購入した借入金を、全額家賃で返済した講師による、金融・経済環境とそれを踏まえた生き残り策や、敏腕仲介会社による仲介の豊富な取引事例の解説をしていただき大変充実した時間となりました。感謝致します。
セミナーの中では
それは、人が喜ぶ事につながるのか？課題を解決する事につながるのか？
と言った考え方や行動の基準を教えて頂きました。
物件が買えない。空室が埋まらない。リフォームの費用が抑えられない。
そんな悩みを解決に向け少し前に進める糸口が見える様になるのではないかな？と感じています。
その決め手は、無料講座に参加した次の日に、質問動画１５本を一気に拝見し、具体的なイメージが出来た事と、その後、信頼出来ると確信が持てた事です。
悩んでいる人は、まず動画を全部見てください。何が自分自身の琴線に、触れるか誰にもわかりませんので。
具体的に言うと、テキスト、参考書は、Amazon等でも買えず、また、コピーも規約で禁止されているので、儲け至上主義？との疑問に、この母体は、「一般財団法人日本不動産コミュニティー」といい、その名称に含まれている「コミュニティー」を重視しているのでとの説明がありました。
本当に？と思いましたが、その疑念は、すぐに解決しました。
次の日、疑問等が発生し、問い合わせるとすぐに回答を貰い、更に、LINEで大友先生とタイムリーに会話が出来た事です。とても親近感を感じました。
そして、目標・目的もしっかり持つことが出来、年内に2級・1級取得。そして、来年前半までには、マスター取得。そして7月に名古屋へと。より具体的な内容をイメージしています。
そして、まずは、実践あるのみと考えており、早めに物件を取得したいと思います。
そこで、２－３年までに、不動産所得５－８万円、そして少し近い将来には、５０万円以上。そして、生涯現役で、好きな時間、好きな場所、そして、好きな仲間と一生仕事が出来る環境に自分がおれる状態になりたいです。
そして、ごく最近始めた、ソロキャンプ、野菜栽培等の好きな趣味も、存分に楽しみたいと思っています。
兎に角、いくつになってもわくわく・ドキドキ遠足前の小学生のような気分を味わっていきたいし、自分の子供にも伝えて行きたいと思います。
全く未経験の人間で、年齢的にも５６歳の人間でも、ここ迄出来るのだと、後に続く人間の背中を押せる人間になりたいと思います。
始める前から、大きな事かもしれませんが、やらないよりは、やれる自分を信じて行動する事にかけてみようと思いました。
これから、長いお付き合いになると思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。
ウラケンさんのVoicyなどでこのイベントを知りすぐに申し込みました。
決め手となったことは、やはり唯一の大家検定であると言う点です。
実際に受講してみて良かったことはセミナーの雰囲気を知ることができた点です。
ありがとうございました。
私は設計事務所を主宰していますが、この様な会の参加は初めてで、とても参考になりました。大家さんご本人の意見や体験が聞けて勉強になりました。良い会だと思います。
現時点で取り組む事、考える事をアドバイス頂きました。
話しやすく、安心して相談することができた為、方向性や道筋が見えました。
不動産以外のお話も聞かせて頂き、とても有意義な時間でした。
ありがとうございました。
付録も全て見ました。
これから検討していたのですごく勉強になりました。
一言お礼を申し上げたくこちらに記載させていただきました。
>本当にありがとうございました!
また、懇親会では楽しい時間と刺激をいただきありがとうございました。
またよろしくお願いします。
オンラインの操作（Zoom使用）に不安があったことと集中講座についていけるのかという不安もあり、無料体験に参加致しました。
講座日になるまでにZoomの使用方法・画面や音のテスト方法などの詳細もいただき無事に参加できてほっとしています。
講座の進め方も要点がわかりやすく、時間があっという間に過ぎておりました。
集中講座参加に不安がある方にお勧めです。
集中講座への受講日を検討したいと思います。
ありがとうございました。
具体的なアドバイスもあり、非常に有益な個別相談でした。ありがとうございました。
本当にありがとうございました。
別途、不動産投資を軸に、色々と面白いお話を伺うことが出来ました。ありがとうございました❗
テキスト以外の内容に沢山触れて頂き、独学ではなかなか学べない情報だったので、目から鱗でした。申し込んで本当に良かったです。前後してしまいましたが、次回は2級の講義も申し込みます。
何よりもお互いの自己紹介できたこと、大家さん仲間に入れたことがよかったです。
当日マンツーマンでのセミナーでしたが、こちらの知識ペースに合わせて頂き大変有意義なものとなりました。
また何か機会がありましたら宜しくお願い致します。
主催団体のスケジュール表から都合がよいスロットを選んで受講を決めたのですが、テキストそのままの内容ではなく、実際に即して手を動かして学ぶというスタイルで行われたので、実務により密着した内容を学べて大変参考になりました。
この講座は、大家さん、乃至大家さんになろうと考えている人が、居住用の賃貸に必要な実務を体系的に学べ、非常に参考になるのでお勧めできます。
不動産事業に取組む為に必要な基礎知識を実務内容(具体的なシミュレーション作業、等)を交え
学ぶ事ができ大変良い機会となりました。
本を読むだけでは理解度が断片的になりがちですが、講座の名前通り、実務を学ぶ事が出来て理解を深める事ができましたので、早速実践で活かしたいと思います。
熱心なご指導に感謝いたします。
ありがとうございました。
その知識と懐の深さは、何度も講演にお招きして実感出来る事です。
また、優しい人柄ですからお困り大家さんは大友さんの元で学ぶと良いと思います。
メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。
決め手となったのは物件の買い時に
すぐに決断できる準備すべきだ
と言う主張に共感したからです。
実際に受講してみて良かったことは
すぐに決断できる準備に何が必要かがわかり
その準備が整うイメージが持てるようになったことです。
このセミナーは私のように
買い時が予想できていても何から始めたらいいか
具体的に分からない方にオススメできます。
ありがとうございました。
家族信託や一時払終身保険の概要が分かりとても参考になりました。
また、まるっとシニア賃貸など、安心して高齢者に入居してもらえる仕組みは正に社会が必要としているサービスで是非応援したいと感じました。
また、次のセミナーも楽しみにしています。
物件シュミュレーションが得点としてついているのでとても
参考になりそうです。
投資基準がまだまだ自分のなかではっきりと持てていないので
そのあたりをしっかりと勉強したいと思いました。
また大友先生のセミナーを受講したいと思いました。
1人で調べていてもよく分からなくて、つい細かいところまで調べるのを後回しにしていたりしましたが、見るべきサイトがわかったり、優先順位が明確になりました。知らない補助金なんかもあったので、本当に受講してよかったです。
他の受講者の方の話を聞いたりできたのも勉強になりました！
ありがとうございました😊
「不動産を持ち、不労所得を得る」
じゃあ不動産を持つためには具体的にどうしたら？何を勉強したらいい？といった、不動産を持つための行動の指針というものを細かくご教示頂くことができました。
このセミナーを受けて「本当に不動産が欲しいなら」、どれくらいのキャッシュフローを目標とし、何を勉強し、不動産を持つまで、また持った後どうしたら良いのか、凡その道が理解できるかと思います。
すごく有意義なセミナーを受講することができました。
どうもありがとうございました！
ステージングには遠く及びませんが、私も空室には入居者様へのプレゼントとしてウエルカムセットを置いています。多少なりとも差別化につながると思います。まずは、山岸さんの書籍やユーチューブで勉強します。
JID様、毎月郵便を何通も頂いています。お世話になります。毎月送金案内を郵送する補償会社は他にはないのでは？そういった意味でもJID様は信頼できると思います。仲介会社の関係から、かなりの数の保証会社を利用しています。入金まスケジュール等がばらばらで、覚えきれませんが、今一度、各社確認を取ってみたいと思います。
本日は、有益なセミナー、ありがとうございました。
メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。
決め手となったのはセミナーテーマです。
入居者アンケートを使って
空室対策や長期入居促進しているとのことで
興味を持ちました。
実際に受講してみて良かったことは
いろいろな切り口のアンケートによって入居者さんのことを知ることが出来、それを上手に活用することで空室対策や長期入居など様々なことに役立つと思えたところです。
このセミナーは
入居者さんとライトなコミュニケーションをとって
経営改善したい方にオススメです。
ありがとうございました。
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。
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