５月の定例セミナーも、引き続き緊急事態宣言を受けて、オンライン（zoom）で開催しました。
【第１部】最新相続税対策動向
【第２部】最新相続税対策保険活用セミナー
【第３部】高齢者向け転貸モデルのご提案
高齢者の賃貸総合サポート
「まるっとシニア賃貸」
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。
お申し込みフォームで「当日受講できないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。
【第１部】最新相続税対策動向
どのようにしたら、スムーズな相続ができるのだろうか？
高齢の親が不動産を所有している...。実家はもちろん、ほかに古いアパートなどもありそうだ。なんとか上手に引き継ぎたいが、税金のこともあるし、兄弟のこともあるし、そもそもどんな不動産をどれか所有しているのか分からない...。そんな風に思っている大家さん必見！ 最新の相続（税）対策動向をご紹介します。ぜひ、お役立てください！
セミナー受講対象者
●高齢の親が不動産を所有している方
●その不動産をスムーズに引き継ぎたい方
●兄弟とケンカせずに引き継ぎたい方
●ご両親から遺言書を書いてもらっていない方
●ご両親の認知症が心配な方
●相続税のしくみを知り節税をしたい方
今回のセミナー実施の背景
税理士の怠慢に我慢できない!?
東京大家塾では、既存の会員さんはもちろんのこと、入会希望者から多くのご相談をいただきます。その相談内容で上位に食い込むのは税金問題。そして相続税ほど、ややこしい税金はありません。
確かに、税金のことは税理士に任せれば良いと言えます。なぜなら、税理士業務はその資格がなければ、申告業務ができないからです。しかし、相続が起きてから出来ることは僅かなものです。相続対策は生前に行うもので、発生後では節税できることには限界があり、兄弟間で仲良く分けることも難しく、正直なところ、なす術はありません。
にもかかわらず、一般的な税理士は相続前の対策の提案には手が回らない状態です。なぜなら、毎年の個人の確定申告や法人の決算業務に追われているからです。こうして、手遅れな相続が発生して私のところに相談に来られる方がいます。
そこで、このような相談者を増やさないために、今回のセミナー開催となりました。あなたも手遅れになる前に、相続（税）対策を打てるように、今回のセミナーを受講ください。
講師プロフィール
J-REC公認不動産コンサルタント 東京大家塾主宰 大友 哲哉
大友哲哉
東京大家塾合同会社（会員制不動産コンサルティング会社）代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー（資格認定団体）理事
千葉県市原市出身。明海大学不動産学部（千葉県浦安市）卒業。
新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。
2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は３万件を超える。
2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「当日受講できないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。
【第２部】最新相続税対策保険活用セミナー
日々進化している保険サービスの最新動向を手に入れよう!!
相続（税）対策のノウハウは数あれど、実践するには高度な知識を持つ専門家や、複雑な実務をこなすためのパートナーが必要になります。そのため、実施・維持コストが高くなり、結果として相当な相続税の節税が見込めないと手が出しづらいものです。これでは、比較的小規模な、しかし相続税を納税する必要のある方にとって、何ら問題解決につながりません。
そこで活用したいのが保険です。保険による相続対策がパッケージング化されることで、最初の契約手続きのみで、あとは自動的に相続（税）対策がなされる、、、というスグレモノが揃いつつあります。
こうした保険サービスの最新情報をお届けしますので、相続規模の大小に関わらず、ご活用いただければと思います。
セミナー受講対象者
●ご両親の相続が発生したら相続税を払うことになりそうな方
●ご両親の相続が発生したら兄弟で揉めることになりそうな方
●低コストで実現できる相続（税）対策の方法を知りたいな方
●手間をかけずに実現できる相続（税）対策の方法を知りたい方
●顧問税理士が相続（税）対策の提案をしてくれなくて困っている方
●不動産管理会社が相続（税）対策の提案をしてくれなくて困っている方
講師プロフィール
J-REC公認不動産コンサルタント 春見 直人 先生
春見直人先生
【第３部】高齢者向け転貸モデルのご提案
高齢者の賃貸総合サポート
「まるっとシニア賃貸」
高齢者の受け入れ、どうしてますか？
65歳以上の単身高齢者世帯638万世帯のうち33.5％を占める 213 万世帯が借家に住んでいるが、賃貸人のうち70.2％が高齢者世帯の入居に対して拒否感を持っているため、単身高齢者が民間の賃貸物件に引っ越しを要する際に断られてしまうという社会問題が存在する。
（参考）平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（総務省）
（参考）平成27年(公財)日本賃貸住宅管理協会による調査
こうした問題を解決するサービスをご提案いたします！
セミナー受講対象者
●空室のある大家さん
●将来の空室リスクを軽減したい大家さん
●社会問題の解決とビジネスを両立させたい大家さん
●これまで高齢者の入居申込みを断っていた大家さん
●高齢者の入居希望者を大家さんに提案したい不動産管理会社の方
●高齢者の入居希望者を大家さんに提案したい不動産仲介会社の方
講師プロフィール
株式会社TonTon不動産管理事業責任者 東 将吾（ひがし しょうご）氏
東 将吾（ひがし しょうご）氏
賃貸不動産経営管理士。
法政大学卒業後、一部上場企業、大手出版社を経て2017年に株式会社TonTonに入社。
入社後未経験で不動産管理事業部を立ち上げ、約３年間で管理戸数をゼロから1,200戸まで増加させる。
空室改善とコスト削減を得意とし、2020年繁忙期後の入居率は98.6％で着地。
趣味：ゴルフ、ドライブ、料理
家族：妻、息子、娘
会社名 ：株式会社TonTon
設立日 ：2013年8月9日
資本金 ：1億円
代表取締役：今川 博貴
上海支社 ：上海自由贸易试验区东方路710号
汤臣金融大厦22楼2201室
関連会社 ：株式会社やっぱ（飲食）
スカイエステート株式会社（ドローン）
開催概要
| 日程 | 2020年05月16日(土) |
|---|---|
| 時間 | 18:30～21:00 (受付18:20より) |
| 会場 | オンライン（zoom） |
| 住所 | - |
| 交通 | - |
| その他 | ●リアルセミナーと同じように顔出し（カメラはON）で必要に応じてマイクもONでご受講いただきます。 ●静かな環境でご受講いただきます。 ●ほかの作業などをしつつの受講はお断りいたします。 ●収録をしますので予めご了承願います。 ●レジュメは印刷物ではなくPDFデータのご提供となります。 ●領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。 ●欠席者した場合には、収録した映像をご提供します。そのため、ご返金対応は致しかねます。 |
当日の流れ
| 18:20 | 受付開始・事前アンケート記入 |
|---|---|
| 18:30 | 主宰者あいさつ |
| 18:35 | 受講者自己紹介（収録しません） |
| 18:45 | セミナー前半開始 |
| 20:00 | 休憩 |
| 20:10 | セミナー後半開始 |
| 20:50 | アンケート記入 |
| 21:00 | 終了・希望者は引き続き懇親会（zoom飲み会）へ |
受講料（税抜）
| 東京大家塾の有料会員様 | 無料 |
|---|---|
| 初回体験受講 | 3,500円 |
| 特別紹介割引 | 3,500円 |
| J-REC会員割引 | 3,500円 |
| その他一般の受講者様 | 12,000円 |
| 事業者様（PRタイム/応相談/付き） | 30,000円 |
講師を囲んだ交流会
| 時間 | 21:00〜（任意参加・随時解散） |
|---|---|
| 場所 | オンライン（zoom） |
| 予算 | 各自で用意 |
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「当日受講できないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。
これまでの定例セミナー受講者の声（一部）
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Y.Mさん
物件を高く売る、安くはない程度に売る。買う場合は、格安で売る。このあたりの話が聞きたかった。（平気で何十万、何百万違ってくるので無知は怖い。）高く売るための売却時の考え方が非常に参考になりました。お値段以上ニトリなセミナーでした。
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T.Kさん
不動産売却がテーマだったため、申し込みました。不動産の高値売却については、具体的に説明を受けたことがなかったので大変参考になりました。特に物件をたった1人で買い主のために商品化するというのは、今後の賃貸経営にも活かせるなと思いました。
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R.Kさん
信頼している不動産に売却物件の査定をさせている。今後、不動産の査定金額や条件が適正なのかどうか、どのように判断したらよいのか知りたかった。不動産屋さんの立場と、やり方によっては高値売却ができることがよくわかりました。石田さんの営業力に感動しました。近くに石田さんのような不動産やさんがいるといいのに！（注：石田先生は全国の不動産の売却を引き受けられます）
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K.Mさん
売却するか、持ち続けるかで悩んでいました。大変ためになりました。ありがとうございます。
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T.Yさん
売却の具体的な値付け方法を含んだ行い方が知りたくて受講しました。大変参考になりました。生の話が印象的でした。
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Y.Sさん
手残り額の把握をしたいために受講しました。売却含めた手取り額がわかるようになりました。
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F.Yさん
不動産の売却についての知識を得る機会を待っていました。実際の販売実例を聞けて、非常にわかりやすく、自分の物件売却時に応用できる内容であり、今回参加して非常に有意義でした。
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T.Mさん
売却の値下げのタイミングを知りたくて受講しました。賃貸募集と同じで物件の強みを探すことが必要とわかりました。
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O.Tさん
なかなか思うような金額で売却できずに悩んでいました。売主の利益を最優先に考える真の不動産会社だなと思いました。
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M.Mさん（渋谷区）
いろいろ勉強したいと思い受講しました。知らないことがいっぱいでびっくり。まだ直接、自分が関わることはないにしても、勉強するのが楽しいなって思いました。点と点が線でつながるようになるといいなと思います。
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N.Aさん（川崎市）
自分の現在の問題にちょうどあっているテーマだったので受講しました。とても有益でした。実際にこれから行動を起こす時に使えます。
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S.Kさん（足立区）
高値売却術に興味があって受講しました。広告の出し方が重要なのだと知ることができました。
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。
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