安全・カンタン・儲かる!

ファミリー新築1棟投資法
入門セミナー

どのようにしたら土地から新築企画を成功させることができるのだろうか?

土地から新築企画はダンドリが全て。そのため土地探しは一番最後になります。当入門セミナーでは、もっとも肝心な土地探しを始める前のダンドリの仕方や事例を紹介します。
確かに、土地から新築企画は、土地探し〜建築〜入居募集〜管理とステップ数が多いだけでなく、融資や税務なども絡み、それだけ落とし穴と言いますか、失敗するポイントが多いものです。しかし、丁寧に1ステップずつ分解したり、時系列で注意するポイントを先取りすることで、そうした失敗するポイントを回避したり軽減したりとリスクをコントロールできます。
当入門セミナーでは、築古物件を多く持つ大家さんが新築にシフトしたい場合はもちろんのこと、ゼロから大家さんになりたい方にもオススメできる内容となっています。

新型コロナウイルスの影響によりオンライン(zoom)形式にて開催いたします。
セミナー会場にお越しになることなく、ご自宅で受講できます。

セミナー受講対象者

●築古物件ばかりで修繕費にウンザリしている大家さん
●新築物件でリスクの低い安定経営をしたい大家さん
●今までの経験を生かして理想的な新築物件を手掛けたい大家さん

●頭金1割+諸費用1割程度の自己資金をお持ちの方
●土地から新築企画を成功させる研究開発費の予算のある方
●新型コロナの混乱期だからこそ準備すべし!とお考えの方

次のような方の受講はオススメしません!!

×良い土地を紹介さえしてくれればいいとお考えの方
×自己資金のない方
×平日の午前中などに土地を見にいく余裕のない方

×資金力・大家力を補う行動力を発揮することにコミットできない方
×パソコンやネットに苦手意識があり克服する努力をしない方
×今は新型コロナの混乱期だからと何も準備をしない方

なぜ、このセミナーを企画したのか?

その理由は2つあります。1つは、いきなり土地探しから始めて挫折する人が後を絶たないから。もう1つは、新型コロナの混乱期だからこそ、土地から新築企画の段取りに時間をかけて、買い時・建て時が来たときにスタートダッシュできるようになって欲しいから。

例えば、他業界…特にホテル業界で今覇権を握っている某企業は、リーマンショック前に物件を整理(売却)し、リーマンショック後に土地や建築費を割安でホテルを新築し、今の栄光があると言われています。

確かに「今」は銀行の融資は厳しいものがあります。ですが、彼らもいつまでもコロナ騒動で右往左往しているわけにはいきません。どこかで新規融資にチカラを入れる時がきます。この時を待ってから動くのではなく、この時には準備万端でいられる…あなたには、そんな状態まで持っていけるようになってほしいと思います。

セミナー内容

1)序章
  1. なぜ土地から新築なのか?
  2. 土地から新築は最高難易度Gなのか?
  3. シングルは本当に高利回りなのか?
  4. 不動産収入を効率よく増やす唯一の答えとは?
2)基本事項
  1. ファミリー新築1棟オーナーになるまで
  2. 通常の新築一棟投資が難しい理由
  3. ファミリー新築一棟投資法の解決法
  4. 成功か失敗は、企画で8割!!
3)事例紹介
  1. 川越市(木造3階建)
  2. 吉川市(木造2階建)
  3. 足立区(木造3階建)
  4. 千葉市(木造2階建)
  5. 清瀬市(木造耐火3階建)
4)失敗パターン解説
  1. 新築企画の失敗相談事例10選(実話)
  2. 入居者視点の欠如問題
  3. 専門家のスキマ問題
  4. 近視眼の罠(時系列)問題
  5. 失敗を避ける2つの方法
5)シングルvsファミリー
  1. シングルvsファミリー実質利回り比較
6)よくある質問とその答え
  1. 融資に積極的な金融機関の探し方とは?
  2. 個人で買う? 法人で買う?
  3. 避けて通れない大規模修繕費の考え方とは?
  4. 地元か遠隔地か? エリア選定の方法は?
  5. 建築会社の選び方は?
  6. 管理会社の選び方は?
  7. 割安な土地情報の入手方法は?
  8. 訳あり土地のリスク回避方法は?
  9. 今後の景気動向は?
  10. 失敗したときのリカバリー方法は?

 

主宰者紹介

東京大家塾主宰
J-REC公認不動産コンサルタント
不動産実務検定©認定講師 大友 哲哉

大友哲哉メイン講師 大友哲哉 東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事

千葉県市原市出身。
明海大学不動産学部(千葉県浦安市)卒業。

新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社3年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。

2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。
2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は3万件を超える。
2008年、浦田健・西山雄一と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著 著書・共著

  • 15の失敗事例に学ぶV字回復のアパート経営(Kindle)
  • 今すぐ出来る空室対策2020年版(Kindle)
  • 20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書(Kindle)
  • 12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法(Kindle)
  • 20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書(Kindle)
  • 20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書(Kindle)
  • 20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書(Kindle)
  • 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書(Kindle)
  • 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書(Kindle)
  • 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書(Kindle)
  • 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書(Kindle)
  • 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書(Kindle)
  • 不動産実務検定テキスト(J-REC)
  • We are 不動産コンサルタントII(週刊住宅新聞社)
  • 空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
講演実績 広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会(大阪)・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ(大分)・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾(富山)・美濃大家の会・大家さん学びの会・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他
寄稿・取材協力・他 テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP、他

誰の都合にも左右されない人生を!!

真理私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 追求し続けています。

例えば

勤務先の都合に左右されない人生を。
取引先の都合に左右されない人生を。
従業員の都合に左右されない人生を。

そして

不動産管理会社の都合に左右されない人生を。

 


 

その昔

私が新卒で入社した会社(東証一部上場)は入社3年目で事実上の破綻してしまいました。右往左往する上司や先輩にうんざりしました。

破綻

そこで独立しました。

これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。

少数の取引先の都合に左右

ならば…

規模を拡大して顧客数を増やすことで取引先の都合に左右されなくなりました。ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。

従業員の都合に左右

もう我慢ならん!!

専門が不動産なので不動産投資を拡大しました。そして従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。

不動産管理会社の都合に左右

 


 

誰の都合にも左右されない人生を…???

 

そんなものは単なるワガママなのでしょうか。
ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。

 

確かに

100%完全な状態はムリでしょう。

 

しかし

このくらいの実績は出せるようになりました。

 

時間 今日中にやらねばならないシゴトは、だいたい午前中に終わる。
仕事場 事前のアポがなければ、シゴトをする場所は自由。
従業員 雇用しない。在宅スタッフを多く抱える企業にアウトソーシング。
業務 ルーチンワークはやらない。自分にしかできないクリエイティブなシゴトに集中する。
来客 突然の来客はない。無視しても問題ない。
電話 突然の電話が掛かってこない。無視しても問題ない。
メール等 すぐに返事を求められるメールやチャットやメッセージは来ない。無視しても問題ない。
その他 基本的に午後6時には家に帰り家族そろって晩ご飯を食べる。そのまま家にいる。

 

ポイントは

1、収入の複線化
2、業務の外注化

の2つにあります。

 

もしあなたも

誰の都合にも左右されない人生を!!

手に入れたいと思いましたら
私と一緒に目指してみませんか?

 

初めの第一歩

まずは、メルマガ会員(無料)から。メルマガ会員になると、お役立ち情報のほか東京大家塾主催のセミナーやイベントなどのご案内が届いたり、退会者が出たときに新規有料会員の入会案内が届いたりします。なお、解除はワンクリックでいつでもできます。

ちなみに、LINEもありますので、よろしければ友だち追加しておいてくださいね。

申込特典

申し込み後の自動返信メールでプレゼントします。

一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書
PDF版(印刷も可能)

15の失敗事例に学ぶV字回復のアパート経営
PDF版(印刷も可能)

受講特典

受講された方限定の特典です。

個別相談イメージ-300x212大友哲哉との個別相談60分
*30,000円相当

定例セミナー東京大家塾定例セミナーご招待
*12,000円相当

開催概要

日程 原則、毎月第2金曜日
開催日の詳細は、お申し込みフォームでご確認ください。
*どの回も基本的に同じ内容です。
時間 午後7:30~9:30 (受付 7:20より)
定員 5名
会場 zoomによるWEBセミナー
その他 ●リアルセミナーと同じように顔出し(カメラはON)で必要に応じてマイクもONでご受講いただきます。
●静かな環境でご受講いただきます。
●ほかの作業などをしつつの受講はお断りいたします。
●収録をする場合がありますので予めご了承願います。
●レジュメは印刷物ではなくPDFデータのご提供となります。
●領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。
●欠席者した場合には、別日程に振り替えていただいく・個別レクチャーで対応する、いずれかの対応を致します。そのため、ご返金対応は致しかねます。

当日の流れ

19:20 受付開始・事前アンケート記入
19:30 主宰者あいさつ
19:35 受講者自己紹介(収録しません)
19:45 セミナー前半開始
20:30 休憩
20:40 セミナー後半開始
21:10 質疑応答
21:20 アンケート記入
21:30 終了

受講料(税別)

東京大家塾の有料会員受講者 無料
J-REC会員受講者 1,500円 *6月以降は2,500円
紹介受講者 1,000円 *6月以降は1,500円
一般受講者 2,000円 *6月以降は3,500円
宅建業従事者や士業などの事業者様 12,000円