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再建築NG物件で1000万円稼ぐ古家復活セミナー

合法的に再建築NG物件を復活させて
大きな利益を手に入れる20ステップと最新事例紹介

どのようにしたら小さな元手から大きな利益を手にすることができるのだろうか?

再建築NG物件で1000万円稼ぐ古家復活セミナーでは、再建築できない物件を合法的に再建築して売却したことで、約1,000万円の利益を出した事例や、いま取り組んでいる事例を紹介します。もちろん、再建築のためのノウハウも大公開いたします。
以前は、再建築できない物件といえば「買ってはいけない物件ナンバーワン」でした。しかし、空き家問題が深刻化しつつあり、空家対策法が施行されたことで風向きが変わりました。行政は、再建築できないとはいえ、空き家を放置しておくわけにはいかなくなったのです(行政により温度差は大きなものがありますが)。今回は、主に、東京都練馬区の事例ですが、あなたのお住まいや近隣の行政でも、空家対策の取り組みをヒアリングして、再建築ができない物件の合法的な再建築に取り組むことを、ご検討いただければと思います。

新型コロナウイルスの影響によりオンライン(zoom)形式にて開催いたします。
セミナー会場にお越しになることなく、ご自宅で受講できます。

セミナー受講対象者

●自己資金が500万円程度の方
●もっと自己資金を増やしてから不動産投資に参入したい方
●いきなり巨額な借金を背負って不動産投資をすることに抵抗のある方

●再建築NGの戸建等をお持ちの方
●資金力を補うために行動力を発揮できる方
●月に2回程度は平日の午前中に動ける方

次のような方の受講はオススメしません!!

×良い物件を紹介さえしてくれればいいとお考えの方
×自己資金が潤沢な方
×月に1度も平日の午前中などに時間を作れない方

×資金力・大家力を補う行動力を発揮することにコミットできない方
×リターンに見合ったリスクの取れない方・諦めるのが早い方
×パソコンやネットに苦手意識があり克服する努力をしない方

なぜ、このセミナーを企画したのか?

なぜなら、比較的少ない元手から1〜2年で1,000万円規模で増やす方法が他にないから。そして、放置された空き家を再生させることの社会的意義があるから。

確かに、コツコツ自己資金を増やすことは重要です。そうした努力は融資を受けるときに銀行は重視します。ですが、その一方である程度のリスクを取り大きな資金を手に入れることにチャレンジするのも1つではないでしょうか。私は、実際にこの方法で自己資金を増やし、そして土地から新築企画することにステップアップしていきました。この経験を、知識を、手順を、あなたにも手に入れて欲しいと思います。

また、不動産に関わるものとして、空き家問題を解決することの社会的意義にも注目したいものです。もちろん、全体の問題からしたら微々たるものではあります。また、関係者の一部からは疎ましく思われることもあります。ですが、再建築NG物件は所有者のみならず、その相続人はもちろんのこと、地域住民にとっても問題になるのです。人から感謝されてお金も儲かる、このタイプのビジネスは理想的だと考えています。

セミナー内容

1)事例紹介
  1. 事例その1
  2. 事例その2
  3. 事例その3
2)再建築NG物件の予備知識
  1. なぜ再建築できないのか?
  2. 建築基準法上の道路(第42条)と通路の違い
  3. 第43条第2項に基づく認定・許可の取扱い
  4. ただし書許可運用基準(練馬区の例)
  5. 建築審査会とは
  6. 再建築NG物件を再建築するフロー
3)現地調査徹底解説
  1. 現地調査7項目
  2. 現況道路幅員(練馬区の例)
  3. 基準法上の道路からの距離
  4. 喉元の隅切り
  5. インフラ状況
  6. 道路の管理状況
  7. 境界標の有無
  8. 隣地との越境状況
4)なぜ再建築NG物件を手がけるのか?
  1. 今、空き家が社会問題に!
  2. 空き家の最大の問題・宝の持ち腐れ
  3. 私たちが取り組んでいること
  4. なぜ今、再建築NGなのか?
  5. なぜ、チームで実践するのか?
5)再建築NG物件復活の3ステップ
  1. 準備段階・対象不動産を探し再建築の可能性を探る
  2. 建築基準法外の道路をネットで調べる方法
  3. ステップ(1)所有者にアプローチして取得する
  4. ステップ(2)地権者と協議して再建築の許可を取得する
  5. ステップ(3)-A再建築して転売へ
  6. ステップ(3)-Bリフォームして賃貸へ
6)よくある質問とその答え
  1. 競業とのポジショニングの違い

 

主宰者紹介

東京大家塾主宰
J-REC公認不動産コンサルタント
不動産実務検定©認定講師 大友 哲哉

メイン講師 大友哲哉 東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事

千葉県市原市出身。明海大学不動産学部(千葉県浦安市)卒業。新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社3年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は3万件を超える。

2008年、浦田健・西山雄一と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著 著書・共著

  • 15の失敗事例に学ぶV字回復のアパート経営(Kindle)
  • 今すぐ出来る空室対策2020年版(Kindle)
  • 20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書(Kindle)
  • 12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法(Kindle)
  • 20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書(Kindle)
  • 20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書(Kindle)
  • 20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書(Kindle)
  • 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書(Kindle)
  • 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書(Kindle)
  • 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書(Kindle)
  • 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書(Kindle)
  • 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書(Kindle)
  • 不動産実務検定テキスト(J-REC)
  • We are 不動産コンサルタントII(週刊住宅新聞社)
  • 空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
講演実績 広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会(大阪)・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ(大分)・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾(富山)・美濃大家の会・大家さん学びの会・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他
寄稿・取材協力・他 テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP、他

誰の都合にも左右されない人生を!!

私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 追求し続けています。

例えば

勤務先の都合に左右されない人生を。
取引先の都合に左右されない人生を。
従業員の都合に左右されない人生を。

そして

不動産管理会社の都合に左右されない人生を。

 


 

その昔

私が新卒で入社した会社(東証一部上場)は入社3年目で事実上の破綻してしまいました。右往左往する上司や先輩にうんざりしました。

そこで独立しました。

これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。

ならば…

規模を拡大して顧客数を増やすことで取引先の都合に左右されなくなりました。ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。

もう我慢ならん!!

専門が不動産なので不動産投資を拡大しました。そして従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。

 


 

誰の都合にも左右されない人生を…???

 

そんなものは単なるワガママなのでしょうか。
ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。

 

確かに

100%完全な状態はムリでしょう。

 

しかし

このくらいの実績は出せるようになりました。

 

時間 今日中にやらねばならないシゴトは、だいたい午前中に終わる。
仕事場 事前のアポがなければ、シゴトをする場所は自由。
従業員 雇用しない。在宅スタッフを多く抱える企業にアウトソーシング。
業務 ルーチンワークはやらない。自分にしかできないクリエイティブなシゴトに集中する。
来客 突然の来客はない。無視しても問題ない。
電話 突然の電話が掛かってこない。無視しても問題ない。
メール等 すぐに返事を求められるメールやチャットやメッセージは来ない。無視しても問題ない。
その他 基本的に午後6時には家に帰り家族そろって晩ご飯を食べる。そのまま家にいる。

 

ポイントは

1、収入の複線化
2、業務の外注化

の2つにあります。

 

もしあなたも

誰の都合にも左右されない人生を!!

手に入れたいと思いましたら
私と一緒に目指してみませんか?

 

初めの第一歩

まずは、メルマガ会員(無料)から。メルマガ会員になると、お役立ち情報のほか東京大家塾主催のセミナーやイベントなどのご案内が届いたり、退会者が出たときに新規有料会員の入会案内が届いたりします。なお、解除はワンクリックでいつでもできます。

ちなみに、LINEもありますので、よろしければ友だち追加しておいてくださいね。

申込特典

申し込み後の自動返信メールでプレゼントします。

20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書 Kindle版20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書
PDF版(印刷も可能)

再建築NGを再建築して1,000万円稼ぐ適正診断チェックリスト(現地調査編)再建築NGを再建築して1000万円稼ぐ
適正診断チェックリスト(現地調査編)

受講特典

受講された方限定の特典です。

個別相談イメージ-300x212大友哲哉との個別相談60分
*30,000円相当

定例セミナー東京大家塾定例セミナーご招待
*12,000円相当

開催概要

日程 原則、毎月第4金曜日
開催日の詳細は、お申し込みフォームでご確認ください。
*どの回も基本的に同じ内容です。
時間 午後7:30~9:30 (受付 7:20より)
定員 5名
会場 zoomによるWEBセミナー
その他 ●リアルセミナーと同じように顔出し(カメラはON)で必要に応じてマイクもONでご受講いただきます。
●静かな環境でご受講いただきます。
●ほかの作業などをしつつの受講はお断りいたします。
●収録をする場合がありますので予めご了承願います。
●レジュメは印刷物ではなくPDFデータのご提供となります。
●領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。
●欠席者した場合には、別日程に振り替えていただいく・個別レクチャーで対応する、いずれかの対応を致します。そのため、ご返金対応は致しかねます。

当日の流れ

19:20 受付開始・事前アンケート記入
19:30 主宰者あいさつ
19:35 受講者自己紹介(収録しません)
19:45 セミナー前半開始
20:30 休憩
20:40 セミナー後半開始
21:10 質疑応答
21:20 アンケート記入
21:30 終了

受講料(税別)

東京大家塾の有料会員受講者 無料
J-REC会員受講者 2,500円
紹介受講者 1,500円
一般受講者 3,500円
宅建業従事者や士業などの事業者様 12,000円