定価12,000円

一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書をお読みになった方へ

土地から新築企画の成否は企画で８割!!

ここでいう企画とは、

1. プランニング（どのような間取りの部屋が何室取れるか）
2. 総事業費（家賃収入・土地代・建築費・その他諸費用がいくらになるか）
3. ファイナンス（融資金額・金利・借入年数の見込み）

の３つのダンドリのことです。

つまり、土地を決める段階で、この３つのダンドリを終えていなければいけません。逆にいうと、土地を決めた後に修正できるのは、２割程度ってことです。

土地から新築企画で失敗する方は、土地を決めた後でダンドリを行おうとします。修正できるのは２割程度なのですから、失敗するのは目に見えています。

私は、あなたに失敗してほしくありません。そこで、まずは、先輩大家さんの事例から、全体像をイメージできるようにしましょう。

先輩大家さんたちの事例紹介

予算から利回りまで５つの事例と２２項目を大公開!!

２２項目とは次のとおり。

所在地・外観写真など・土地マイソク・平面図・募集チラシ・構造・階数・間取り・平均広さ・戸数・平均賃料・月額家賃収入・年額家賃収入・総事業費・土地代・建築費・諸費用・表面利回り・自己資金・融資金額・金利・借入期間。

これらは、並び替えなどできるように、表計算ファイルそのままで、ご提供いたします。

2018年7月時点の物件外観（工事中）の写真を紹介

こちらも、よく見られるように、元の写真ファイルをご提供いたします。

それぞれの土地のマイソクを紹介

どこの不動産会社から紹介してもらったのかわかるように、マイソクの帯部分の社名が入ったままのファイルをご提供いたします。なお、５つ目の事例は非公開物件だったため、マイソクはありません。

それぞれのプランニング（平面図）を紹介

特に、１つ目の事例では、仕様書も公開します。

完成済み物件の入居募集チラシを紹介（３物件）

１つ目と２つ目は、管理会社による制作ではなく、複数のデザイナーによるコンペ形式で提案を受けて１つ選び、制作したマイソクです。

さらに理解を深めるための特典を３つご用意しました!!

メイン講師プロフィール

J-REC公認不動産コンサルタント 大友 哲哉

東京大家塾合同会社（会員制不動産コンサルティング会社）代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー（資格認定団体）理事

私は、お客様に、不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることを、とても大切にしています。そうすることで、お客様は行動できるようになり、ひいては不動産から毎月安定した収益を得られ、不要な経費や税金を減らし、楽しく豊かに暮らせる経済的基盤を持ち、真のワークライフバランスを手に入れてほしいのです。

千葉県市原市出身。
明海大学不動産学部卒業。

新卒で入社した一部上場不動産会社は、３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。

2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わる。
2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著	２０ステップで空室が満室になる空室対策の手順書（Kindle） ２０ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書（Kindle） ２０ステップで全空が満室になる全空対策の手順書（Kindle） 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書（Kindle） 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書（Kindle） 不動産実務検定テキスト（J−REC） We are 不動産コンサルタントII（週刊住宅新聞社） 空室対策やるだけムダ！（週刊住宅新聞社）
講演実績	東京大家塾・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・株式会社ベンディアム・日本FP協会、他
執筆・他	週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本ＦＰ他

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