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空室対策四段|ステージングして写真を撮影する

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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空室のステージングに取り組んでみましょう。

東京大家塾の「空室対策・段位認定コース」の四段は「ドレスアップして写真を撮影する」ことです。

ちなみに、2021年12月の東京大家塾の会員さん(6ヶ月以上在籍)の空室率は2.2% でした。

四段のねらいは、ポータルサイト上で、内見の指名を獲得することです。

昔は、仲介会社に来店したお客様に、営業マンがオススメ物件を提案して内見するスタイルでした。

しかし、ネット上で物件の写真や動画が豊富にみられるようになると、お客様はネット上で物件選びを済ませて、内見したい物件だけ内見するスタイルに変わりつつあります。つまり、お部屋選びの主導権が、営業マンからお客様自身に移りつつあるのです。

そこで取り組みたいのが「ステージング」。空室を、分譲マンションのモデルルームのように飾り付けを行うことで、内見時の印象はもちろん、写真映えするのでネット上で指名を得られやすくなるのです。

とは言っても、やはり時間もお金も手間もかかるものです。最初はプロに依頼することをオススメします。次回からは、プロの仕事をマネして自分でチャレンジするのも良いでしょう。

レッツチャレンジ!

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