物件の稼働力・収益力の最大化の事例紹介

どのようにしたら物件の稼働力・収益力を最大化できるのだろうか?

はじめまして。株式会社922(ナイントゥトゥ)CEOの遠畑雅と申します。

今後、ITテクノロジーを活用して効率性や生産性を最大限上げる努力をしないと物件の管理運営が厳しくなる、これが不動産投資家へのメッセージです。少子高齢化、大空室時代に生き残るには、ITを活用して意思決定を迅速に行う必要があります。これは業種を問わず経営者として当たり前の感覚でしょう。不動産オーナーの悩みは様々です。空室が続いている、賃料が下がっている、運営費が高いなど、悩みは尽きません。一方で自由な時間を生み出すためには、物件の運用をいかにラクにするかという視点が重要です。ご自身で物件管理、リフォーム、客付けなどを行う人もいますが、これだと自分の時間を犠牲にしてしまうばかりか、プロに任せた方が良い結果になる場合だってあります。いずれにしても、所有物件が増えれば増えるほどオーナーとして困りごとも増えてしまいますよね。

例えば、

・書類がたくさんあって整理が大変
・決算・確定申告の時はいつもバタバタ
・毎月の収支をエクセルで管理するのが面倒
・空室が全然埋まらない
・修繕費の見積もりが適正か判断ができない
・管理会社は適切なアドバイスをしてくれない
・キャッシュフローが少ないorマイナスが続いている
・そもそも身近な相談相手がいない

このように物件の管理運用で面倒なことや困ることが山のようにあります。これは手厚いサポートをしてくれる管理会社が世の中に少ないことも一因でしょう。しかしながら、一人で悩んでいても問題は解決できません。我流で管理運営する時代は終わりました。そこで、スマホのアプリを使ってかんたんに賃貸経営ができ、さらに物件の管理運用の困りごとにお応えできる身近なアドバイザーがいれば良いと思いませんか?

例えば、

・手元のスマホでかんたん収支管理
・クラウドで書類管理
・空室の原因、募集条件をリサーチ
・運営管理の身近なアドバイザー

私自身、不動産投資歴12年目になります。この経験で得たことを、仕組み化やツール活用をして物件の管理運営にフィードバックしてきました。弊社「922オーナーズサポートサービス」は、投資経験から得た仕組み化やツールを使って賃貸経営を半自動化して、物件の稼働力と収益力の最大化を目指すお手伝いをします。

ぜひご活用下さい!

なお、会場に来られない方のために、受講料と同じ費用で、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「会場には行けないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。

セミナー受講対象者

●管理会社から空室対策の提案のない大家さん
●具体的な空室対策に悩んできる大家さん
●費用対効果の高い空室対策をしたい大家さん

●空室のある大家さん
●退去連絡がありこれから空室になるお部屋のある大家さん
●これからアパート経営を始めたい方の空室リスクの勉強に

次のような方の受講はオススメしません!!

●管理会社に丸投げしている大家さん
●管理会社がなんとかしてくれると他力本願の大家さん
●サブリース契約している大家さん

●好立地に物件をお持ちの大家さん
●とりあえず家賃下げれいいんでしょ? という大家さん
●とりあえず広告費を増やせばいいんでしょ? という大家さん

講師紹介

遠畑 雅 氏

遠畑 雅 氏

遠畑 雅 氏

1973年生まれ。東京都江戸川区出身。
大学卒業後、NTTコミュニケーションズ、日本マイクロソフトなどを経て独立。東京都立大学大学院(MBA) 卒。
『金持ち父さん貧乏父さん』と出会い不動産投資に取組む。
2007年よりわずか200万円の自己資金から戸建て、アパート、マンションへ投資。途中、瑕疵物件で3000万円の損失を出して自己破産になりかけながらも数十億円の資産形成に成功して専業大家となる。
株式会社922では、11年間の不動産投資経験を活かしてアプリでの収支管理や空室対策など投資家目線で不動産管理サポート事業を展開。

主宰者紹介

J-REC公認不動産コンサルタント 大友 哲哉

メイン講師 大友哲哉 東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事

私は、お客様に、不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることを、とても大切にしています。そうすることで、お客様は行動できるようになり、ひいては不動産から毎月安定した収益を得られ、不要な経費や税金を減らし、楽しく豊かに暮らせる経済的基盤を持ち、真のワークライフバランスを手に入れてほしいのです。千葉県市原市出身。明海大学不動産学部卒業。新卒で入社した一部上場不動産会社は、3年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。

2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は3万件を超える。

2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著 著書・共著

  • 20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書(Kindle)
  • 12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法(Kindle)
  • 20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書(Kindle)
  • 20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書(Kindle)
  • 20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書(Kindle)
  • 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書(Kindle)
  • 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書(Kindle)
  • 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書(Kindle)
  • 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書(Kindle)
  • 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書(Kindle)
  • 不動産実務検定テキスト(J-REC)
  • We are 不動産コンサルタントII(週刊住宅新聞社)
  • 空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
講演実績 東京大家塾・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・株式会社ベンディアム・日本FP協会、他
執筆・他 週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP他

申込特典

申し込み後の自動返信メールで割引クーポンをプレゼントします。

プレゼント

東京大家塾’s SHOP 5,000円OFFクーポン

受講特典

会場にお越しになった際にお渡しいたします。

資産を守り、笑顔を咲かせる 家族信託: 資産承継の新たなアプローチ

家族信託解説書(新書サイズ)

開催概要

日程 2020年01月25日(土)
時間 午後6:30~9:00 (受付 6:20より)
会場 カフェ・ミヤマ 渋谷公園通り店 3号室
住所 東京都渋谷区宇田川町19-5 東京山手教会B1F
交通 JR渋谷駅ハチ公口3分公園通り中程
その他 ・受講料にドリンク代が含まれています。
・収録をしますので予めご了承願います。
・レジュメは印刷物ではなく事前にPDFデータのご提供となる場合があります。
・領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。
・欠席者には収録した映像をご提供いたしますので、ご返金対応は致しかねます。

当日の流れ

18:20 受付開始・事前アンケート記入
18:30 主宰者あいさつ
18:35 受講者自己紹介(収録しません)
18:45 セミナー前半開始
19:30 休憩
19:40 セミナー後半開始
20:25 質疑応答
20:40 アンケート記入
21:00 終了・希望者は懇親会場(居酒屋)へ移動

受講料(ドリンク付き・税抜)

東京大家塾の有料会員様 700円
初回体験受講 5,000円
特別紹介割引 5,000円
J-REC会員割引 5,000円
その他一般の受講者様 12,000円
事業者様(PRタイム/応相談/付き) 30,000円

講師を囲んだ交流会

時間 午後9:30〜(任意参加・随時解散)
場所 会場近隣
予算 3,500円前後目安(実費精算)

会場アクセス

住所 東京都渋谷区宇田川町19-5 東京山手教会B1F
アクセス JR渋谷駅ハチ公口3分公園通り中程

なお、会場に来られない方のために、受講料と同じ費用で、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「会場には行けないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。

受講したお客様の声

  • F.Yさん(さいたま市)

    良い物件情報が入手できると聞いて強く興味を惹かれて受講しました。とてもよかったです。個別面談やサロンに伺ってみたいと思います。

  • S.Nさん(品川区)

    非常に貴重な情報でした。戸建賃貸の情報がもっとあったらありがたかったです。

  • A.Sさん(杉並区)

    SUUMOのセミナーの内容が面白そうだったので受講しました。実際に効果が高そうな設備や契約条件が分かってためになりました。特にLGBTフレンドリーはお金もかからないので、すぐに取り入れたいと思いました。

  • O.Dさん(港区)

    新築の設備の参考になるかと思って受講しました。デザイナーズやLGBTフレンドリーの効果の高さが参考になりました。

  • I.Sさん(荒川区)

    知識を補うために受講しました。SUUMOの統計から見た教えが非常に勉強になりました。

  • O.Yさん(大田区)

    SUUMOさんの信頼度が高いので受講しました。室内物干しなど、今後設置を検討できる材料をいただけました。また、物件サイトの情報の載せ方も見直したいと思いました。

  • O.Nさん(江戸川区)

    空室対策の勉強のために受講しました。入居者の希望条件が理解できてよかったです。

  • W.Mさん(柏市)

    知識を習得するため。実際にお親業をされている方の話を聞きたくて受講しました。検索サイトの生のデータを聞けて参考になりました。

  • 匿名希望さん

    最新の空室対策や設備の事情が勉強できそうで受講しました。SUUMOのデータ分析による解説はとても参考になりました。いただいたデータと今日の解説を参考にして入居者の募集と原状回復工事をしていこうと思います。