物件の稼働力・収益力の最大化の事例紹介

どのようにしたら物件の稼働力・収益力を最大化できるのだろうか?

はじめまして。株式会社922(ナイントゥトゥ)CEOの遠畑雅と申します。

今後、ITテクノロジーを活用して効率性や生産性を最大限上げる努力をしないと物件の管理運営が厳しくなる、これが不動産投資家へのメッセージです。少子高齢化、大空室時代に生き残るには、ITを活用して意思決定を迅速に行う必要があります。これは業種を問わず経営者として当たり前の感覚でしょう。不動産オーナーの悩みは様々です。空室が続いている、賃料が下がっている、運営費が高いなど、悩みは尽きません。一方で自由な時間を生み出すためには、物件の運用をいかにラクにするかという視点が重要です。ご自身で物件管理、リフォーム、客付けなどを行う人もいますが、これだと自分の時間を犠牲にしてしまうばかりか、プロに任せた方が良い結果になる場合だってあります。いずれにしても、所有物件が増えれば増えるほどオーナーとして困りごとも増えてしまいますよね。

例えば、

・書類がたくさんあって整理が大変
・決算・確定申告の時はいつもバタバタ
・毎月の収支をエクセルで管理するのが面倒
・空室が全然埋まらない
・修繕費の見積もりが適正か判断ができない
・管理会社は適切なアドバイスをしてくれない
・キャッシュフローが少ないorマイナスが続いている
・そもそも身近な相談相手がいない

このように物件の管理運用で面倒なことや困ることが山のようにあります。これは手厚いサポートをしてくれる管理会社が世の中に少ないことも一因でしょう。しかしながら、一人で悩んでいても問題は解決できません。我流で管理運営する時代は終わりました。そこで、スマホのアプリを使ってかんたんに賃貸経営ができ、さらに物件の管理運用の困りごとにお応えできる身近なアドバイザーがいれば良いと思いませんか?

例えば、

・手元のスマホでかんたん収支管理
・クラウドで書類管理
・空室の原因、募集条件をリサーチ
・運営管理の身近なアドバイザー

私自身、不動産投資歴12年目になります。この経験で得たことを、仕組み化やツール活用をして物件の管理運営にフィードバックしてきました。弊社「922オーナーズサポートサービス」は、投資経験から得た仕組み化やツールを使って賃貸経営を半自動化して、物件の稼働力と収益力の最大化を目指すお手伝いをします。

ぜひご活用下さい!

なお、会場に来られない方のために、受講料と同じ費用で、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「会場には行けないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。

セミナー受講対象者

●管理会社から空室対策の提案のない大家さん
●具体的な空室対策に悩んできる大家さん
●費用対効果の高い空室対策をしたい大家さん

●空室のある大家さん
●退去連絡がありこれから空室になるお部屋のある大家さん
●これからアパート経営を始めたい方の空室リスクの勉強に

次のような方の受講はオススメしません!!

●管理会社に丸投げしている大家さん
●管理会社がなんとかしてくれると他力本願の大家さん
●サブリース契約している大家さん

●好立地に物件をお持ちの大家さん
●とりあえず家賃下げれいいんでしょ? という大家さん
●とりあえず広告費を増やせばいいんでしょ? という大家さん

講師紹介

遠畑 雅 氏

遠畑 雅 氏

遠畑 雅 氏

1973年生まれ。東京都江戸川区出身。
大学卒業後、NTTコミュニケーションズ、日本マイクロソフトなどを経て独立。東京都立大学大学院(MBA) 卒。
『金持ち父さん貧乏父さん』と出会い不動産投資に取組む。
2007年よりわずか200万円の自己資金から戸建て、アパート、マンションへ投資。途中、瑕疵物件で3000万円の損失を出して自己破産になりかけながらも数十億円の資産形成に成功して専業大家となる。
株式会社922では、11年間の不動産投資経験を活かしてアプリでの収支管理や空室対策など投資家目線で不動産管理サポート事業を展開。

主宰者紹介

J-REC公認不動産コンサルタント 大友 哲哉

メイン講師 大友哲哉 東京大家塾合同会社(会員制不動産コンサルティング会社)代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事

千葉県市原市出身。明海大学不動産学部(千葉県浦安市)卒業。

新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社3年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。

2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は3万件を超える。

2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著 著書・共著

  • 20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書(Kindle)
  • 12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法(Kindle)
  • 20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書(Kindle)
  • 20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書(Kindle)
  • 20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書(Kindle)
  • 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書(Kindle)
  • 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書(Kindle)
  • 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書(Kindle)
  • 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書(Kindle)
  • 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書(Kindle)
  • 不動産実務検定テキスト(J-REC)
  • We are 不動産コンサルタントII(週刊住宅新聞社)
  • 空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
講演実績 広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会(大阪)・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ(大分)・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾(富山)・美濃大家の会・大家さん学びの会・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他
寄稿・取材協力・他 テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP、他

誰の都合にも左右されない人生を!!

私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 追求し続けています。

例えば

勤務先の都合に左右されない人生を。
取引先の都合に左右されない人生を。
従業員の都合に左右されない人生を。

そして

不動産管理会社の都合に左右されない人生を。

 


 

その昔

私が新卒で入社した会社(東証一部上場)は入社3年目で事実上の破綻してしまいました。右往左往する上司や先輩にうんざりしました。

そこで独立しました。

これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。

ならば…

規模を拡大して顧客数を増やすことで取引先の都合に左右されなくなりました。ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。

もう我慢ならん!!

専門が不動産なので不動産投資を拡大しました。そして従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。

 


 

誰の都合にも左右されない人生を…???

 

そんなものは単なるワガママなのでしょうか。
ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。

 

確かに

100%完全な状態はムリでしょう。

 

しかし

このくらいの実績は出せるようになりました。

 

時間 今日中にやらねばならないシゴトは、だいたい午前中に終わる。
仕事場 事前のアポがなければ、シゴトをする場所は自由。
従業員 雇用しない。在宅スタッフを多く抱える企業にアウトソーシング。
業務 ルーチンワークはやらない。自分にしかできないクリエイティブなシゴトに集中する。
来客 突然の来客はない。無視しても問題ない。
電話 突然の電話が掛かってこない。無視しても問題ない。
メール等 すぐに返事を求められるメールやチャットやメッセージは来ない。無視しても問題ない。
その他 基本的に午後6時には家に帰り家族そろって晩ご飯を食べる。そのまま家にいる。

 

ポイントは

1、収入の複線化
2、業務の外注化

の2つにあります。

 

もしあなたも

誰の都合にも左右されない人生を!!

手に入れたいと思いましたら
私と一緒に目指してみませんか?

 

初めの第一歩

まずは、メルマガ会員(無料)から。メルマガ会員になると、お役立ち情報のほか東京大家塾主催のセミナーやイベントなどのご案内が届いたり、退会者が出たときに新規有料会員の入会案内が届いたりします。なお、解除はワンクリックでいつでもできます。

ちなみに、LINEもありますので、よろしければ友だち追加しておいてくださいね。

申込特典

申し込み後の自動返信メールで割引クーポンをプレゼントします。

プレゼント

東京大家塾’s SHOP 5,000円OFFクーポン

受講特典

会場にお越しになった際にお渡しいたします。

資産を守り、笑顔を咲かせる 家族信託: 資産承継の新たなアプローチ

家族信託解説書(新書サイズ)

開催概要

日程 2020年01月25日(土)
時間 午後6:30~9:00 (受付 6:20より)
会場 カフェ・ミヤマ 渋谷公園通り店 3号室
住所 東京都渋谷区宇田川町19-5 東京山手教会B1F
交通 JR渋谷駅ハチ公口3分公園通り中程
その他 ・受講料にドリンク代が含まれています。
・収録をしますので予めご了承願います。
・レジュメは印刷物ではなく事前にPDFデータのご提供となる場合があります。
・領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。
・欠席者には収録した映像をご提供いたしますので、ご返金対応は致しかねます。

当日の流れ

18:20 受付開始・事前アンケート記入
18:30 主宰者あいさつ
18:35 受講者自己紹介(収録しません)
18:45 セミナー前半開始
19:30 休憩
19:40 セミナー後半開始
20:25 質疑応答
20:40 アンケート記入
21:00 終了・希望者は懇親会場(居酒屋)へ移動

受講料(ドリンク付き・税抜)

東京大家塾の有料会員 700円
初回体験受講 5,000円
特別紹介割引 5,000円
J-REC会員割引 5,000円
その他一般の受講者様 12,000円
事業者様(PRタイム/応相談/付き) 30,000円

講師を囲んだ交流会

時間 午後9:30〜(任意参加・随時解散)
場所 会場近隣
予算 3,500円前後目安(実費精算)

会場アクセス

住所 東京都渋谷区宇田川町19-5 東京山手教会B1F
アクセス JR渋谷駅ハチ公口3分公園通り中程

なお、会場に来られない方のために、受講料と同じ費用で、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「会場には行けないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。

受講したお客様の声

  • K.Tさん(練馬区)

    200万円の自己資金、そして3000万円の損失を出したにも関わらず、数十億円の資産を築いたエピソードに興味を持って受講しました。説明がわかりやすくてよかったです。

  • I.Hさん(日野市)

    わかりやすい内容でした。ピンチをチャンスに変えて素晴らしい行動力だと思いました。Casaのシステムは自主管理物件で検討したいと思いました。もう少し詳しく説明を聞きたいと思いました。

  • O.Sさん(港区)

    3000万円の損失からの復活に興味がありました。損失に前向きに取り組むと良くなると思いました。

  • S.Nさん(浦安市)

    今月のテーマに興味があって受講しました。賃貸経営の可視化は興味を持ちました。保証会社の流れは加速化しそうな印象を持ちました。