10月の定例セミナーは新宿三丁目で開催します。
東京大家塾14周年記念プレゼント企画を準備中!!
ぜひ、会場にお越し下さい

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。
お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。

【第１部】

空室を埋め利回りを上げる20のヒントと15のアイテム

今回のセミナー実施の背景

管理会社は空室対策の提案をしてくれない!?

管理会社から具体的な空室対策や経費削減・副収入づくりの提案って、受けたことはありますか？　・・・ありませんよね？（苦笑）　そうなのです。管理会社は基本的に「余計なことは何もしない」のです。なぜなら、売上の中心となる管理委託手数料は一定なので、余計なことをして人件費を消費したくないのです。例外的に提案されるとしたら、バックマージン（紹介料）が入るもの、となります。代表例がリフォーム工事です。だいたい工事費の10%〜30%のバックマージンを得ています。ほかの例としては、入居者が無料で利用できるインターネット設備の導入などです。こちらも管理会社は事業者からバックマージンを得ます。

余計な提案をしない根本的な理由は、何か提案をして上手く進めばいいのですが、万が一失敗してクレームに発展すると、管理会社を変更することにつながるからです。余談ですが、税理士も同じ背景を持ちます。積極的な節税の提案はしてきません。なぜなら、税務調査のときに積極的な節税が否認されてしまうと、それを理由に顧問税理士を変更されることにつながるからです。このように、管理会社は必要最低限の業務（集送金・受け身のクレーム対応）以外の提案はしてきませんし、税理士は申告業務以外の提案はしてきません。

この状況に「けしからん！」と怒ったり、ほかの管理会社や税理士に変更したりしても、結局は大差ありません。彼らからしてみれば、何か提案をして上手くいったときの成功報酬がないので、メリットはなくデメリットしかないのですから。

つまり、空室対策や経費削減・副収入づくりについては、管理会社の提案を待っていてもムダなのです。しかし、今は幸いなことに、ネットや東京大家塾のような勉強会やセミナーで情報収集ができます。とりわけ、今回の株式会社Wiz社は、１社でさまざまな取り組みを提案していただけて、その実現のサポートもしてくれますので、複数の事業者に資料請求をしたり見積もりを取ったりする手間がなく、効率的に進められます。この機会にぜひ、情報収集や具体的な導入検討（見積依頼）をされてください。

講師プロフィール

株式会社Wiz（ワイズ）大西 貴広 氏

会社名　　株式会社Wiz（ワイズ）［英文表記：Wiz Co.,Ltd.］
所在地　　〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-25-15South新大塚ビル12F
設　立　　2012年4月18日
事業所　　全国に約24カ所
事業内容　Wiz cloud事業　ITプロダクト事業　新生活サポート事業　他多数
代表者　　代表取締役社長 山崎 俊
資本金　　6,000万円 (資本準備金含む)
従業員　　約1,314人（社員1,134人・アルバイト180人）

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
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【第２部】火災保険活用修繕セミナー

講師プロフィール

一般社団法人 全国建物診断サービス 船形 尚吾 氏

＜法人概要＞
代表理事：角田　仰
設立日：2012年12月5日
本部　：東京都品川区西五反田1-9-22-9B　
電話　：03－5436－3306
支部　：災害地域を中心に現在23支部
会員　：全国約1350社(正会員・準会員含む)
実績　：10万棟・県営町営住宅、法人建物など多数の実績有り

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
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東京大家塾のお客様の声（クチコミ）

東京大家塾

4.6

Based on 74 reviews

Masayo Inoue

05:14 12 Oct 20

今回不動産実務検定講座（2級）を受講しました。主催団体のスケジュール表から都合がよいスロットを選んで受講を決めたのですが、テキストそのままの内容ではなく、実際に即して手を動かして学ぶというスタイルで行われたので、実務により密着した内容を学べて大変参考になりました。この講座は、大家さん、乃至大家さんになろうと考えている人が、居住用の賃貸に必要な実務を体系的に学べ、非常に参考になるのでお勧めできます。

吉田裕一

13:03 02 Oct 20

初心者初級者にもとてもわかりやすい講義で大変ためになりました。

久米正彦

13:32 18 Sep 20

物件購入のための基礎を幅広く丁寧に教えていただき、大変良かったです。また、都市計画マスタープランや、e-Statなど、今まで物件購入に当たり考えていない視点を得ることもでき、良かったです。

1 Snoopy

12:48 06 Sep 20

補助金申請のセミナーに参加しました。専門家のお話も映像で拝見し、どういった書類を準備したら良いか、どういった内容に整えたらいいのか、コツを教わることができました。丁寧に説明してくださり、一人ではとても手に負えなかったと思います。わかりやすく、大変勉強になりました。

Shimizu H

06:22 23 Aug 20

初心者セミナーを受けました、初めて受講しましたが、とても親切丁寧に初心者でもわかりやすい配慮していただきました。書籍を読んだり不動産会社が主催するセミナーに通って、情報を一度整理したい方、お薦めします。

jp micky

04:18 15 Aug 20

WEBセミナーに参加しました。分かりやすく事例を交えて教えて頂き、自分もやってみたいという気持ちが高まりました。ありがとうございました。

ふくちまさのり

04:57 18 Jul 20

昨日と本日の2日間、不動産実務検定2級講座を受講いたしました。不動産事業に取組む為に必要な基礎知識を実務内容(具体的なシミュレーション作業、等)を交え学ぶ事ができ大変良い機会となりました。本を読むだけでは理解度が断片的になりがちですが、講座の名前通り、実務を学ぶ事が出来て理解を深める事ができましたので、早速実践で活かしたいと思います。熱心なご指導に感謝いたします。ありがとうございました。

成田勉

05:12 29 Jun 20

大友哲哉さんは、最も早い時期から金持ち大家塾などを主宰しており、不動産実務検定テキストでも最も多くのページを担当されたはずです。その知識と懐の深さは、何度も講演にお招きして実感出来る事です。また、優しい人柄ですからお困り大家さんは大友さんの元で学ぶと良いと思います。

YURIKO TAKENAKA

00:07 29 Jun 20

今回、再建築不可再生セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのは物件の買い時にすぐに決断できる準備すべきだと言う主張に共感したからです。実際に受講してみて良かったことはすぐに決断できる準備に何が必要かがわかりその準備が整うイメージが持てるようになったことです。このセミナーは私のように買い時が予想できていても何から始めたらいいか具体的に分からない方にオススメできます。ありがとうございました。

青川英司

00:43 27 Jun 20

再建築NG物件で１０００万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。

奥住嘉朗

01:22 17 May 20

ほぼ定期的に参加させていただいております。今回の中では最新相続対策で取り上げた「配偶者居住権のメリット」についてさっそく検討してみたいと思いました。いつもタイムリーなテーマを扱っていただき、非常に実践的な勉強会だと思っております。

石渡義崇

13:03 16 May 20

今回初めてセミナーに参加しました。家族信託や一時払終身保険の概要が分かりとても参考になりました。また、まるっとシニア賃貸など、安心して高齢者に入居してもらえる仕組みは正に社会が必要としているサービスで是非応援したいと感じました。また、次のセミナーも楽しみにしています。

杉岡知子

13:00 15 May 20

今回融資はいくら受けられる？疑問解消セミナーを受講しました。物件シュミュレーションが得点としてついているのでとても参考になりそうです。投資基準がまだまだ自分のなかではっきりと持てていないのでそのあたりをしっかりと勉強したいと思いました。また大友先生のセミナーを受講したいと思いました。

Mariko 8989

09:25 12 May 20

今回コロナ融資・補助金申込書作成ワークショップを受講しました。1人で調べていてもよく分からなくて、つい細かいところまで調べるのを後回しにしていたりしましたが、見るべきサイトがわかったり、優先順位が明確になりました。知らない補助金なんかもあったので、本当に受講してよかったです。他の受講者の方の話を聞いたりできたのも勉強になりました！ありがとうございました😊

伊東隼

13:45 01 May 20

今回、東京大家塾のセミナーを受けたものです。「不動産を持ち、不労所得を得る」じゃあ不動産を持つためには具体的にどうしたら？何を勉強したらいい？といった、不動産を持つための行動の指針というものを細かくご教示頂くことができました。このセミナーを受けて「本当に不動産が欲しいなら」、どれくらいのキャッシュフローを目標とし、何を勉強し、不動産を持つまで、また持った後どうしたら良いのか、凡その道が理解できるかと思います。すごく有意義なセミナーを受講することができました。どうもありがとうございました！

hajime kurita

12:55 25 Apr 20

一部、二部ともにわかりやすい説明で、聞きやすくためになりました。ステージングには遠く及びませんが、私も空室には入居者様へのプレゼントとしてウエルカムセットを置いています。多少なりとも差別化につながると思います。まずは、山岸さんの書籍やユーチューブで勉強します。　JID様、毎月郵便を何通も頂いています。お世話になります。毎月送金案内を郵送する補償会社は他にはないのでは？そういった意味でもJID様は信頼できると思います。仲介会社の関係から、かなりの数の保証会社を利用しています。入金まスケジュール等がばらばらで、覚えきれませんが、今一度、各社確認を取ってみたいと思います。　本日は、有益なセミナー、ありがとうございました。

Tomo Ryu

16:23 02 Apr 20

今回、東京大家塾の定例セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのはセミナーテーマです。入居者アンケートを使って空室対策や長期入居促進しているとのことで興味を持ちました。実際に受講してみて良かったことはいろいろな切り口のアンケートによって入居者さんのことを知ることが出来、それを上手に活用することで空室対策や長期入居など様々なことに役立つと思えたところです。このセミナーは入居者さんとライトなコミュニケーションをとって経営改善したい方にオススメです。ありがとうございました。

竹田智子

03:25 02 Apr 20

再建築NG物件で１０００万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。

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