10月の定例セミナーは新宿三丁目で開催します。
東京大家塾14周年記念プレゼント企画を準備中!!
ぜひ、会場にお越し下さい

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。
お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。

【第１部】

空室を埋め利回りを上げる20のヒントと15のアイテム

今回のセミナー実施の背景

管理会社は空室対策の提案をしてくれない!?

管理会社から具体的な空室対策や経費削減・副収入づくりの提案って、受けたことはありますか？　・・・ありませんよね？（苦笑）　そうなのです。管理会社は基本的に「余計なことは何もしない」のです。なぜなら、売上の中心となる管理委託手数料は一定なので、余計なことをして人件費を消費したくないのです。例外的に提案されるとしたら、バックマージン（紹介料）が入るもの、となります。代表例がリフォーム工事です。だいたい工事費の10%〜30%のバックマージンを得ています。ほかの例としては、入居者が無料で利用できるインターネット設備の導入などです。こちらも管理会社は事業者からバックマージンを得ます。

余計な提案をしない根本的な理由は、何か提案をして上手く進めばいいのですが、万が一失敗してクレームに発展すると、管理会社を変更することにつながるからです。余談ですが、税理士も同じ背景を持ちます。積極的な節税の提案はしてきません。なぜなら、税務調査のときに積極的な節税が否認されてしまうと、それを理由に顧問税理士を変更されることにつながるからです。このように、管理会社は必要最低限の業務（集送金・受け身のクレーム対応）以外の提案はしてきませんし、税理士は申告業務以外の提案はしてきません。

この状況に「けしからん！」と怒ったり、ほかの管理会社や税理士に変更したりしても、結局は大差ありません。彼らからしてみれば、何か提案をして上手くいったときの成功報酬がないので、メリットはなくデメリットしかないのですから。

つまり、空室対策や経費削減・副収入づくりについては、管理会社の提案を待っていてもムダなのです。しかし、今は幸いなことに、ネットや東京大家塾のような勉強会やセミナーで情報収集ができます。とりわけ、今回の株式会社Wiz社は、１社でさまざまな取り組みを提案していただけて、その実現のサポートもしてくれますので、複数の事業者に資料請求をしたり見積もりを取ったりする手間がなく、効率的に進められます。この機会にぜひ、情報収集や具体的な導入検討（見積依頼）をされてください。

講師プロフィール

株式会社Wiz（ワイズ）大西 貴広 氏

会社名　　株式会社Wiz（ワイズ）［英文表記：Wiz Co.,Ltd.］
所在地　　〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-25-15South新大塚ビル12F
設　立　　2012年4月18日
事業所　　全国に約24カ所
事業内容　Wiz cloud事業　ITプロダクト事業　新生活サポート事業　他多数
代表者　　代表取締役社長 山崎 俊
資本金　　6,000万円 (資本準備金含む)
従業員　　約1,314人（社員1,134人・アルバイト180人）

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【第２部】火災保険活用修繕セミナー

講師プロフィール

一般社団法人 全国建物診断サービス 船形 尚吾 氏

＜法人概要＞
代表理事：角田　仰
設立日：2012年12月5日
本部　：東京都品川区西五反田1-9-22-9B　
電話　：03－5436－3306
支部　：災害地域を中心に現在23支部
会員　：全国約1350社(正会員・準会員含む)
実績　：10万棟・県営町営住宅、法人建物など多数の実績有り

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
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東京大家塾のお客様の声（クチコミ）

東京大家塾

4.8

Based on 184 reviews

Keisuke Takehara

09:59 14 Jun 22

大家検定の勉強ではありましたが、その根本となる考え方を教えてくれる内容でした。セミナーの中ではそれは、人が喜ぶ事につながるのか？課題を解決する事につながるのか？と言った考え方や行動の基準を教えて頂きました。物件が買えない。空室が埋まらない。リフォームの費用が抑えられない。そんな悩みを解決に向け少し前に進める糸口が見える様になるのではないかな？と感じています。

藤川祥一

02:07 12 Jun 22

続きの投稿です。無料体験講座に参加して、3日後に不動産実務検定ホームスタディー講座2級（満室経営）オンライン版を申し込みました。その決め手は、無料講座に参加した次の日に、質問動画１５本を一気に拝見し、具体的なイメージが出来た事と、その後、信頼出来ると確信が持てた事です。悩んでいる人は、まず動画を全部見てください。何が自分自身の琴線に、触れるか誰にもわかりませんので。具体的に言うと、テキスト、参考書は、Amazon等でも買えず、また、コピーも規約で禁止されているので、儲け至上主義？との疑問に、この母体は、「一般財団法人日本不動産コミュニティー」といい、その名称に含まれている「コミュニティー」を重視しているのでとの説明がありました。本当に？と思いましたが、その疑念は、すぐに解決しました。次の日、疑問等が発生し、問い合わせるとすぐに回答を貰い、更に、LINEで大友先生とタイムリーに会話が出来た事です。とても親近感を感じました。そして、目標・目的もしっかり持つことが出来、年内に2級・1級取得。そして、来年前半までには、マスター取得。そして7月に名古屋へと。より具体的な内容をイメージしています。そして、まずは、実践あるのみと考えており、早めに物件を取得したいと思います。そこで、２－３年までに、不動産所得５－８万円、そして少し近い将来には、５０万円以上。そして、生涯現役で、好きな時間、好きな場所、そして、好きな仲間と一生仕事が出来る環境に自分がおれる状態になりたいです。そして、ごく最近始めた、ソロキャンプ、野菜栽培等の好きな趣味も、存分に楽しみたいと思っています。兎に角、いくつになってもわくわく・ドキドキ遠足前の小学生のような気分を味わっていきたいし、自分の子供にも伝えて行きたいと思います。全く未経験の人間で、年齢的にも５６歳の人間でも、ここ迄出来るのだと、後に続く人間の背中を押せる人間になりたいと思います。始める前から、大きな事かもしれませんが、やらないよりは、やれる自分を信じて行動する事にかけてみようと思いました。これから、長いお付き合いになると思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。

Kazumichi SATO

02:46 11 Jun 22

今回体験セミナーを受講しました。ウラケンさんのVoicyなどでこのイベントを知りすぐに申し込みました。決め手となったことは、やはり唯一の大家検定であると言う点です。実際に受講してみて良かったことはセミナーの雰囲気を知ることができた点です。ありがとうございました。

岩本英里

07:25 09 Jun 22

素晴らしい知見を多々ご共有いただきました。貴重なお時間を誠にありがとうございました。

2 Cub

00:33 23 May 22

セミナーと交流会に参加しました。私は設計事務所を主宰していますが、この様な会の参加は初めてで、とても参考になりました。大家さんご本人の意見や体験が聞けて勉強になりました。良い会だと思います。

ムゲン

06:33 19 May 22

無料の個別面談を受けさせて頂きました。現時点で取り組む事、考える事をアドバイス頂きました。話しやすく、安心して相談することができた為、方向性や道筋が見えました。不動産以外のお話も聞かせて頂き、とても有意義な時間でした。ありがとうございました。

高木昭典

13:30 09 May 22

大規模修繕セミナー、 開催していただきありがとうございました。付録も全て見ました。これから検討していたのですごく勉強になりました。一言お礼を申し上げたくこちらに記載させていただきました。>本当にありがとうございました!

Koya Komatsu

14:15 02 May 22

個別相談の際はご丁寧に相談に乗ってくださりありがとうございました！また、懇親会では楽しい時間と刺激をいただきありがとうございました。またよろしくお願いします。

利根川健悟

03:24 17 Apr 22

インターネットや本の中でしか知らなかった、先輩大家さんの生の話を聞くことができてとても刺激を受けました。料理も美味しく、あっという間の1時間半でした。また参加できるときは是非参加したいと思います。

いわやすもん

11:17 10 Apr 22

不動産実務検定2級認定講座を受講させていただきました。テキストの内容だけでなく、実務としてどう不動産を生かすかを、今後私が生きていく方向性として参考になりました。現在、宅建士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士を持っていても、勤務先ではとくに実務では、資格を持っているというだけで、オーナーのためにも、入居者に対しても不動産をどう生かすかといった提案するのには知識不足でした。まだ合格もしていませんが、継続して学びたいと思います。

鈴木房子

04:08 10 Apr 22

今回、不動産実務検定2級集中講座・無料体験に参加させていただきました。オンラインの操作（Zoom使用）に不安があったことと集中講座についていけるのかという不安もあり、無料体験に参加致しました。講座日になるまでにZoomの使用方法・画面や音のテスト方法などの詳細もいただき無事に参加できてほっとしています。講座の進め方も要点がわかりやすく、時間があっという間に過ぎておりました。集中講座参加に不安がある方にお勧めです。集中講座への受講日を検討したいと思います。ありがとうございました。

N “はなみ”

12:37 16 Feb 22

初めてご相談させていただきましたが、賃貸経営や相談について、初心者にも分かりやすく且つ現状の課題をあぶり出して、本質的な課題をみつけるきっかけをご教示していただきました。具体的なアドバイスもあり、非常に有益な個別相談でした。ありがとうございました。

深澤晶

09:34 14 Dec 21

大変貴重な講義をありがとうございました。正直、テキストの中身自体は調べればわかるかなといった印象でしたが、このテキストは大友先生の講義によって完成するものでした。実体験によって語られる1つ1つの解説は、痒いところに手が届く素晴らしいものでした。物件を一切所有した経験のない私でもすんなり理解できる内容でした。質問の時間も十分に設けてくださりました。本当にありがとうございました。

Y O

02:35 17 Oct 21

私自身は投資拡大期の為、不動産投資に一極集中しておりました。しかしながら、今回のお話を聞き、他の資産運用で分散する重要性を実感致しました。別途、不動産投資を軸に、色々と面白いお話を伺うことが出来ました。ありがとうございました❗

SIN

21:23 12 Oct 21

講義は実務や実情を踏まえた内容で大変勉強になりました。また、こちらの質問にも丁寧にご回答頂けて、様々な疑問が解消できました。ありがとうございました。

吉野真裕

12:53 11 Oct 21

不動産実務検定の講義を受講させていただきました。解説に加え、質問事項にもいろいろお答えいただけ、有意義なものでした。

にゃあもか

14:25 16 Sep 21

相続した田舎の戸建ての売却について相談に乗っていただきました。無料相談でしたが丁寧に回答していただけて大変参考になり良かったです。

原太輔

04:29 14 Sep 21

不動産実務検定1級の講義を2日間に渡りしていただきました。テキスト以外の内容に沢山触れて頂き、独学ではなかなか学べない情報だったので、目から鱗でした。申し込んで本当に良かったです。前後してしまいましたが、次回は2級の講義も申し込みます。

miya

10:32 17 Aug 21

実務的な内容で、大変ためになりました。ありがとうございました。

谷潤太

03:27 13 Jul 21

たいへん勉強になりました。やはりポイント抑えて講義していただいたのでわかりやすかったです。何よりもお互いの自己紹介できたこと、大家さん仲間に入れたことがよかったです。

冨田和秀

01:38 12 Jul 21

実務的な経験を交えながらのセミナーであり、非常に勉強になりました。ありがとうございました。

小泉洋

13:21 11 Jul 21

不動産実務検定の講義を受けました。テキストも詳しく載っており、講師の方も丁寧に教えてくださいました。講義の合間や後に質疑応答もあり、充実した講義内容でした。

prs rolly

00:03 11 Jul 21

だいぶ前に大友さんにオンライン個別面談させていただきました。素人の私にもわかりやすく、実践的なアドバイスをいただいて、大変ためになりました。また困ったときはご相談しようと思います。

kohei takatori

09:52 13 Jun 21

貴重な情報を大変親切に教えていただけます。情報は生き残るために重要ですよね

m k

09:03 13 Jun 21

私はこれから不動産投資をしようと一から勉強中です非常に勉強になり、1級も受講予定ですまずは2級の試験合格を目指します

Kazu Keru

12:52 21 May 21

セミナーを受けましたが、教科書には書いていないリアルなところをいろいろ教えていただけました。また無料でついてくる個別相談がお得です。

INFO SASAKI

12:50 07 May 21

投資基準書を作成する事により、物件探しをより具体的に考える事が出来る事、大変参考になりました。

K. Sato

06:24 19 Apr 21

経験豊富な講師で細かい質問に対してもすぐに回答があり勉強になりました。

鈴木浩介 Kosuke Suzuki

22:45 02 Mar 21

初めての不動産投資セミナーの受講体験でした。当日マンツーマンでのセミナーでしたが、こちらの知識ペースに合わせて頂き大変有意義なものとなりました。また何か機会がありましたら宜しくお願い致します。

鈴木浩美

12:06 13 Dec 20

受講前は、２日間の講習についていけるか不安もありました。でも大友先生の授業は分かりやすく面白く、もっと講習を受けてみたいと思いました。講習会で紹介していただいた、勉強方法としてのマインドマップ。早速、実践してみようと思います。やりたいこと/欲しいこと、やりたくないこと/いらないことをはっきり見極め、限られた時間を有効に使いたいです。２日間の講習会ありがとうございました。

本多正治Honda Shoji

06:47 05 Dec 20

不動産投資の基本を教えていただけました。自分がどんな軸を持って、取り組んでいかないといけないのか、よく分かりました。

Masayo Inoue

05:14 12 Oct 20

今回不動産実務検定講座（2級）を受講しました。主催団体のスケジュール表から都合がよいスロットを選んで受講を決めたのですが、テキストそのままの内容ではなく、実際に即して手を動かして学ぶというスタイルで行われたので、実務により密着した内容を学べて大変参考になりました。この講座は、大家さん、乃至大家さんになろうと考えている人が、居住用の賃貸に必要な実務を体系的に学べ、非常に参考になるのでお勧めできます。

吉田裕一

13:03 02 Oct 20

初心者初級者にもとてもわかりやすい講義で大変ためになりました。

久米正彦

13:32 18 Sep 20

物件購入のための基礎を幅広く丁寧に教えていただき、大変良かったです。また、都市計画マスタープランや、e-Statなど、今まで物件購入に当たり考えていない視点を得ることもでき、良かったです。

1 Snoopy

12:48 06 Sep 20

補助金申請のセミナーに参加しました。専門家のお話も映像で拝見し、どういった書類を準備したら良いか、どういった内容に整えたらいいのか、コツを教わることができました。丁寧に説明してくださり、一人ではとても手に負えなかったと思います。わかりやすく、大変勉強になりました。

Shimizu H

06:22 23 Aug 20

初心者セミナーを受けました、初めて受講しましたが、とても親切丁寧に初心者でもわかりやすい配慮していただきました。書籍を読んだり不動産会社が主催するセミナーに通って、情報を一度整理したい方、お薦めします。

jp micky

04:18 15 Aug 20

WEBセミナーに参加しました。分かりやすく事例を交えて教えて頂き、自分もやってみたいという気持ちが高まりました。ありがとうございました。

ふくちまさのり

04:57 18 Jul 20

昨日と本日の2日間、不動産実務検定2級講座を受講いたしました。不動産事業に取組む為に必要な基礎知識を実務内容(具体的なシミュレーション作業、等)を交え学ぶ事ができ大変良い機会となりました。本を読むだけでは理解度が断片的になりがちですが、講座の名前通り、実務を学ぶ事が出来て理解を深める事ができましたので、早速実践で活かしたいと思います。熱心なご指導に感謝いたします。ありがとうございました。

成田勉

05:12 29 Jun 20

大友哲哉さんは、最も早い時期から金持ち大家塾などを主宰しており、不動産実務検定テキストでも最も多くのページを担当されたはずです。その知識と懐の深さは、何度も講演にお招きして実感出来る事です。また、優しい人柄ですからお困り大家さんは大友さんの元で学ぶと良いと思います。

YURIKO TAKENAKA

00:07 29 Jun 20

今回、再建築不可再生セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのは物件の買い時にすぐに決断できる準備すべきだと言う主張に共感したからです。実際に受講してみて良かったことはすぐに決断できる準備に何が必要かがわかりその準備が整うイメージが持てるようになったことです。このセミナーは私のように買い時が予想できていても何から始めたらいいか具体的に分からない方にオススメできます。ありがとうございました。

青川英司

00:43 27 Jun 20

再建築NG物件で１０００万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。

奥住嘉朗

01:22 17 May 20

大規模修繕計画をどのように立てるか検討していた段階でしたので、非常にタイミングがよかったです。また、ポイントを押えた計画の立て方も実践可能だと感じました。今回も満足度の高い内容でした。ありがとうございました！

石渡義崇

13:03 16 May 20

今回初めてセミナーに参加しました。家族信託や一時払終身保険の概要が分かりとても参考になりました。また、まるっとシニア賃貸など、安心して高齢者に入居してもらえる仕組みは正に社会が必要としているサービスで是非応援したいと感じました。また、次のセミナーも楽しみにしています。

杉岡知子

13:00 15 May 20

今回融資はいくら受けられる？疑問解消セミナーを受講しました。物件シュミュレーションが得点としてついているのでとても参考になりそうです。投資基準がまだまだ自分のなかではっきりと持てていないのでそのあたりをしっかりと勉強したいと思いました。また大友先生のセミナーを受講したいと思いました。

Mariko 8989

09:25 12 May 20

今回コロナ融資・補助金申込書作成ワークショップを受講しました。1人で調べていてもよく分からなくて、つい細かいところまで調べるのを後回しにしていたりしましたが、見るべきサイトがわかったり、優先順位が明確になりました。知らない補助金なんかもあったので、本当に受講してよかったです。他の受講者の方の話を聞いたりできたのも勉強になりました！ありがとうございました😊

伊東隼

13:45 01 May 20

今回、東京大家塾のセミナーを受けたものです。「不動産を持ち、不労所得を得る」じゃあ不動産を持つためには具体的にどうしたら？何を勉強したらいい？といった、不動産を持つための行動の指針というものを細かくご教示頂くことができました。このセミナーを受けて「本当に不動産が欲しいなら」、どれくらいのキャッシュフローを目標とし、何を勉強し、不動産を持つまで、また持った後どうしたら良いのか、凡その道が理解できるかと思います。すごく有意義なセミナーを受講することができました。どうもありがとうございました！

hajime kurita

12:55 25 Apr 20

一部、二部ともにわかりやすい説明で、聞きやすくためになりました。ステージングには遠く及びませんが、私も空室には入居者様へのプレゼントとしてウエルカムセットを置いています。多少なりとも差別化につながると思います。まずは、山岸さんの書籍やユーチューブで勉強します。　JID様、毎月郵便を何通も頂いています。お世話になります。毎月送金案内を郵送する補償会社は他にはないのでは？そういった意味でもJID様は信頼できると思います。仲介会社の関係から、かなりの数の保証会社を利用しています。入金まスケジュール等がばらばらで、覚えきれませんが、今一度、各社確認を取ってみたいと思います。　本日は、有益なセミナー、ありがとうございました。

Tomo Ryu

16:23 02 Apr 20

今回、東京大家塾の定例セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのはセミナーテーマです。入居者アンケートを使って空室対策や長期入居促進しているとのことで興味を持ちました。実際に受講してみて良かったことはいろいろな切り口のアンケートによって入居者さんのことを知ることが出来、それを上手に活用することで空室対策や長期入居など様々なことに役立つと思えたところです。このセミナーは入居者さんとライトなコミュニケーションをとって経営改善したい方にオススメです。ありがとうございました。

竹田智子

03:25 02 Apr 20

再建築NG物件で１０００万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。

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