メリット
- 空室対策の１つとして入居者の間口が広がる。ペットをすでに飼っている方はもちろん、いずれ飼いたい方からも選ばれるようになる。
- 長期入居が期待できる。賃貸のペット可物件はまだまだ少数派。しかも、明確なルールのある物件はさらに少ない。
- 正しい入居審査をすることで優良入居者が増える。ルールを守り、周りに迷惑をかけまいとする意識の高い人が多い。
デメリット
- ４大トラブル（鳴き声や吠え声・フンや尿・ゴミ処理・抜け毛）が発生する可能性がある。
- 室内や共用部分に、爪や歯によるキズがついたり匂いがついたりする可能性がある。
- 原状回復が高額になったり、その範囲が問題になったり、トラブルになる可能性がある。
ペット飼養入居の条件
犬と女の子
- 飼養が認められている動物であること
- 犬は●●●予防法における飼い犬登録と●●●予防接種を実施していること
- 犬猫などは●●●予防のための●●●●●●を実施していること
- ●●●●●●保険に加入すること
- 犬猫を飼養する場合は、別途ペットに関わる●●●などをお支払いいただくこと
- 動物飼養細則を遵守する●●●を提出すること
ペット飼養入居の書類審査に必要なもの
ペット飼養状況チェックシート
- ペット飼養状況チェックシートの記入と提出
- ●●●予防法における飼い犬登録を証明する●●の写し（犬）
- ●●●予防法における●●●予防接種済証（もしくは注射済票）の写し(犬）
- ワクチン接種済み証明証の写し（犬猫、その他ワクチン接種が必要と認められる動物）
- ペット飼養に関わる●●●についての承諾書
- ペット飼養承認申請書
- ペット飼養に関わる●●●
飼養を認めるペット基準
飼養を認めるペット基準
- ●●●予防を実施されている動物であること
- ●●●に罹患していない動物であること
- 条例により●●動物（除；犬）に指定されていない動物であること
- 一般的に●●●を与えない動物であること （●●●の飼養は禁止とします。）
- ●●時に建物や第三者に危害を与えにくい動物であること
- ●●的に鳴き声が騒々しくない動物であること
- ●●●●●が多く●●時に●●が困難ではない動物であること
- ●●時に安全に●●ができる動物であること
- ●●を確保してやれる動物であること
具体的な飼養可ペットとその条件
具体的に飼養可ペットとその条件
- 犬（具体的な犬種は別紙犬種リスト参照のこと）
- 大型犬 ●●のみ飼養可 ●頭まで
- 中型犬 全ての●において飼養可 ●頭まで
- 小型犬 全ての●において飼養可 ●頭まで
- 超小型犬 全ての●において飼養可 ●頭まで
- 猫（愛玩猫）
- 全ての●において飼養可 ●頭まで
- 小動物
- ネズミ科・ほか
- 鳥
- 法律上違法にならないもの
- 和鳥・カナリア・フィンチ・インコ・中型オウムほか
- 昆虫類・両生類・魚類
- カメ・トカゲ・カエルほか
- 海水魚の飼養は禁止
- 水槽の重量制限に注意
どのようなことがわかるのか？
- 空室対策の１つとしてのペット可物件に必要な書類がわかる
- 入居審査に必要なチェック項目がわかる
- ペット「可」「対応型」「共生型」の違いがわかる
- 家賃を上げてはいけないことがわかる
- ペット市場の基本がわかる
- ペット特有のトラブル事例と対応方法がわかる
- ペット物件の経営上の失敗原因がわかる
- ペット用設備の導入の考え方がわかる
- 原状回復でトラブルにならない方法がわかる
その結果、次のような効果を得られます。
- リスク管理をした上でペット可物件にすることで空室対策になる
- ●●●を値上げすることで利回りを上げられるようになる
- 長期入居化が期待できるので満室安定経営ができる
もし、管理会社にペット飼養細則のテンプレートすらないなら、ペット物件の運営ノウハウはないと言っていいでしょう。そうなると、トラブルには受け身で対応することになるので、対応が後手後手にまわり、小さなトラブルが大きなトラブルに発展する恐れもあります。そして、最終的なリスクを負うのは大家さん、あなたなのです。今回のセミナーを受講することで、自分でリスク管理できる実務能力をマスターしましょう!!
メイン講師プロフィール
J-REC公認不動産コンサルタント 大友 哲哉
メイン講師 大友哲哉
東京大家塾合同会社（会員制不動産コンサルティング会社）代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー（資格認定団体）理事
私は、お客様に、不動産のことを “楽しく”・”わかりやすく” 教えることを、とても大切にしています。そうすることで、お客様は行動できるようになり、ひいては不動産から毎月安定した収益を得られ、不要な経費や税金を減らし、楽しく豊かに暮らせる経済的基盤を持ち、真のワークライフバランスを手に入れてほしいのです。
千葉県市原市出身。
明海大学不動産学部卒業。
新卒で入社した一部上場不動産会社は、３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。
2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わる。
2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。
| 著書・共著 | 
|
|---|---|
| 講演実績 | 東京大家塾・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・株式会社ベンディアム・日本FP協会、他 |
| 執筆・他 | 週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本ＦＰ他 |
申込特典
ペット物件コース段位認定シート（PDFファイル２ページ）
受講特典
大友との個別相談
