今でも物件を買い進めている人の
属性と投資基準と金融機関
どのようにしたら物件を買い進めることができるのだろうか？
スルガ・ショック...シェアハウス融資での不正発覚を受け、金融庁は個人向け不動産融資への監視を強化しました。その結果、いわゆるサラリーマン大家さん向けの銀行融資が急減し、とりわけ１棟アパート・マンションの取引が困難となりました。しかし、その一方で、今でも物件を買い進めている人がいるのです。
そんな彼らの属性、投資基準（どんな物件を取得しているのか）、そしてどのような金融機関から資金調達をしているのか？ を、年間60棟決済・年間取扱高100億円のスゴ腕不動産営業マンにお話していただきます。
ピンチはチャンスというように「今」だからこそ、取れる戦略・取れる戦術があるのです。「どうせ融資が出ないからムリ」とやる前から諦めずに、チャンスを手に入れるためにも、今回の大家塾には、ぜひ、ご参加いただければと思います。
なお、会場に来られない方のために、受講料と同じ費用で、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「会場には行けないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。
セミナー受講対象者
●物件を買い進めたい方
●どんな物件なら買えそうか知りたい方
●どんな金融機関なら資金調達できそうか知りたい方
●今、自己資金はどのくらい必要か知りたい方
●法人化すべきかどうか悩んでいる方
●複数法人を所有すべきか悩んでいる方
次のような方の受講はオススメしません!!
●まったくのゼロ（所有物件ゼロ・相続予定の不動産ゼロ）から物件を取得したい方
●自己資金がゼロの方
●銀行を騙して融資を受けようと考えている方
●安定した雇用状態にない方
●安定した収入のない方
●カードローン・キャッシングローンのある方
講師紹介
伊東 耀（ひかる）さん
Hikaru Ito
伊東 耀（ひかる）
株式会社EST GROUP
収益事業部 責任者
人の役に立つ仕事を求めて
初めまして！
格闘技が大好きな伊東 耀と申します！
東京経済大学現代法学部在学中に、宅地建物取引主任士の資格を取得し不動産賃貸の会社へ入社しました。
しかし、私には消防士になり人の役に立ちたい！という夢があり、どうしても諦めきれなかったため、退職を決意し、それから１年間公務員試験の勉強に専念致しました。
結果、夢をかなえることができず、今自分ができることで人の役に立てることは何かを考えました。
株式会社EST GROUPとの出会い
そのような中、株式会社EST GROUPの求人を見つけ、代表の渡邊に面接をしていただきました。
面談時に、代表の渡邊の話から本当にお客様のことを考え仕事をする熱意が伝わってきました。
株式会社EST GROUPの社員として働けば、不動産業界でも人の役に立てるという希望が持てたため、入社させていただきました。
初めての契約で思ったこと
入社後、お客様の事を第一に考え日々仕事に没頭しました。
そして入社日から1か月後、お客様から契約を頂くことができました。
契約日当日、お客様が契約書にはんこを押している姿を見て、「本当にこの物件をお客様が購入して、お客様のためになるのだろうか」と少し不安になりました。
物件を紹介する責任の大きさを再確認できたとともに、自分が本当にお客様のことを考えて仕事をできていると実感ができました。
そして最後に「ありがとう」と言って頂けたとき、はじめて仕事を通じて人の役に立てたことの喜びを今でも忘れません。
今では、誇りをもってこの仕事に励めております。
お客様の最高のパートナーでありたい
私たちの仕事はお客様の夢を実現するお手伝いをさせて頂くことです。
その「夢」が明確でなければ行先のわからない船に一緒に乗っているだけでは遭難してしまう恐れがあります。
何度も面談をさせて頂き語り合う中で、進むべき方向を明確にし、行先の同じ船に乗り、
お客様の理想という港へたどり着けるよう、一緒にかじ取りのできる最高のパートナーでありたいと考えております。
最後に
私はお客様の目標を実現できる最高のパートナーになることを約束致します。
まずお気軽にご連絡して頂き、お客様のビジョンをお聞かせください。
お客様のお力になれる日が来ることを楽しみにしております。
株式会社 EST GROUP 概要
代表取締役 渡邊 亮介 さん
所在地: 〒106-0032 東京都港区六本木7-18-8
資本金: 500万円
代表取締役: 渡邊 亮介
電話番号: 0120-95-5412
FAX番号: 03-4496-4117
設立: 2016年11月25日
事業内容:
・不動産の売買/賃貸 仲介事業
・リノベーション事業
・共同住宅のデザイン/設計/建築事業
・相続/贈与などの資産カウンセリング事業
・賃貸管理/建物管理事業
東京都知事（1）第100357号
公益社団法人不動産保証協会 / 公益社団法人全日本不動産協会
ESTサロンのご案内
東京大家塾は「経営塾」というスタンスであり「投資塾」というスタンスではありません。そのため、積極的な物件情報の提供や不動産以外の投資情報の提供をしていません（注：特定の会員コースまたはオプションにより業者間データベースのレインズに登録されている物件情報を週１で提供するサービスがあります）。
そこで、より積極的に物件取得を進めたい会員様には、ESTサロンを紹介しています。会費は月額1,100円と少額でありながら、次のような物件情報がメールで届くようになります。
- 利回り7.11％！●●市新築S造マ
ンション出ました！ - 利回り16.08％！満室！平成18年築 ●●県●●市木造アパート出ました！
- 売価＜積算！利回り11.35%！ ●●県●●市RCマンション出ました！
- ●●銀行案件！売価＜積算 利回り10.03%！●●県●●市 鉄骨造マンション4階建て平成11年築出ま
した！ - 満室！利回り11.66％！築33年 ●●県●●市RCマンション出ました！
- 利回り7.59％！平成3年築 ●●区●●鉄骨造マンション出ました！
- 某支店オーバー評価ずみ！利回り7％！新築！！●●市RC造マンション出ました！
- 売価＜積算！利回り15.21％！●●県●●市RCマンション平成6年築出ました！
＊実際のメールは伏せ字になっていません。
しかも、次のような感じで金融機関の紹介もしてくれるのです（例）。
- ●●●銀行 融資期間：34年 金利：1.5％
- ●●●銀行 融資期間：34年 金利：1.5％
- ●●銀行 融資期間：34年 金利：1.5％
- ●●銀行 融資期間：34年 金利：1.5％
- ●●●●銀行 融資期間：34年 金利：1.5％
- ●●●●銀行 融資期間：34年 金利：1.5％
- ●●●銀行 融資期間：34年 金利：1.5％
- ●●銀行 融資期間：34年 金利：1.5％
- ●●●銀行 融資期間：34年 金利：1.5％
- ●●信用金庫 融資期間：34年 金利：2％前後
- ●●信用金庫 融資期間：34年 金利：2％前後
- ●●信用金庫 融資期間：34年 金利：2％前後
- ●●●信用組合 融資期間：34年 金利：2％前後
＊実際のメールは伏せ字になっていません。
なお、11月15日の時点で８件の物件情報のメールが届きました。10月は24件、9月は22件でした。
セミナー当日は、今でも物件を買い進めている人の属性と投資基準と金融機関の話を聞いて、あなたも買い進められそうだと判断できましたら、ESTサロンへのご入会をオススメ致します。
主宰者紹介
メイン講師
 東京大家塾主宰 大友哲哉 |
東京大家塾主宰（2006年〜） J-REC公認不動産コンサルタント・不動産実務検定©認定講師・J-REC理事（2008年〜） 千葉県市原市出身 明海大学不動産学部（千葉県浦安市）卒 新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。
2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらい自分で判断できるようになるための活動として、各種セミナーや講座を開催。
2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計5,000名を超える受講者が参加、相談件数は累計30,000件を超える。
2008年、浦田健氏・西山雄一氏らと共に不動産実務検定を創設。認定団体となる一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産の有効活用の体系化を全国に展開する。
東京大家塾は現在、体系化された不動産実務検定の知識体系をベースに、目的別の具体的なステップ（行動指針）の提唱、より専門性の高い分野の研究・発表、各種事例発表や情報交換会などをテーマとした定例セミナーを毎月開催しています。また、実行支援（チャット相談・オンライン相談・現地対応や現地同行・打ち合わせ同席など）も行っています。 |
|---|---|
| 著書・共著 |
|
| 講演実績(敬称略・順不同) | 大家さんフェスタ2024・JA賃貸住宅管理運営研修会・日経トップリーダー・千葉大家倶楽部・岡山大家塾・広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会（大阪）・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ（大分）・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾（富山）・美濃大家の会・大家さん学びの会・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他 |
| 寄稿・取材協力・他(敬称略・順不同) | テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・アパマンショップオーナーズ・LIXILリアルティ資産経営情報誌「Owners」・ネットマネー・ゲイナー・なる本ＦＰ、他 |
誰の都合にも左右されない人生を!!
私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 追求し続けています。
例えば
勤務先の都合に左右されない人生を。
取引先の都合に左右されない人生を。
従業員の都合に左右されない人生を。
そして
不動産管理会社の都合に左右されない人生を。
その昔
私が新卒で入社した会社（東証一部上場）は入社３年目で事実上の破綻してしまいました。右往左往する上司や先輩にうんざりしました。
そこで独立しました。
これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。
ならば…
規模を拡大して顧客数を増やすことで取引先の都合に左右されなくなりました。ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。
もう我慢ならん!!
専門が不動産なので不動産投資を拡大しました。そして従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。
誰の都合にも左右されない人生を…？？？
そんなものは単なるワガママなのでしょうか。
ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。
確かに
１００％完全な状態はムリでしょう。
しかし
このくらいの実績は出せるようになりました。
| 時間 | 今日中にやらねばならないシゴトは、だいたい午前中に終わる。 |
|---|---|
| 仕事場 | 事前のアポがなければ、シゴトをする場所は自由。 |
| 従業員 | 雇用しない。在宅スタッフを多く抱える企業にアウトソーシング。 |
| 業務 | ルーチンワークはやらない。自分にしかできないクリエイティブなシゴトに集中する。 |
| 来客 | 突然の来客はない。無視しても問題ない。 |
| 電話 | 突然の電話が掛かってこない。無視しても問題ない。 |
| メール等 | すぐに返事を求められるメールやチャットやメッセージは来ない。無視しても問題ない。 |
| その他 | 基本的に午後６時には家に帰り家族そろって晩ご飯を食べる。そのまま家にいる。 |
ポイントは
１、収入の複線化
２、業務の外注化
の２つにあります。
もしあなたも
誰の都合にも左右されない人生を!!
手に入れたいと思いましたら
私と一緒に目指してみませんか？
初めの第一歩
まずは、メルマガ会員（無料）から。メルマガ会員になると、お役立ち情報のほか東京大家塾主催のセミナーやイベントなどのご案内が届いたり、退会者が出たときに新規有料会員の入会案内が届いたりします。なお、解除はワンクリックでいつでもできます。
ちなみに、LINEもありますので、よろしければ友だち追加しておいてくださいね。
なお、会場に来られない方のために、受講料と同じ費用で、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「会場には行けないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。
受講したお客様の声
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F.Yさん（さいたま市）
良い物件情報が入手できると聞いて強く興味を惹かれて受講しました。とてもよかったです。個別面談やサロンに伺ってみたいと思います。
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M.Aさん（杉並区）
少人数のセミナーなので本音でお話が聞けて楽しかったです。
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I.Hさん（日野市）
最近の中古物件の取得動向に興味がありました。最新の中古物件・新築物件の状況が確認できました。銀行の状況も確認できてよかったです。
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O.Nさん（江戸川区）
現在の融資状況を知りたくて参加しました。具体的にどこの金融機関が出やすいのかエリアを含めて知ることができたので良かったです。
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O.Tさん（港区）
物件を売りたいので業者を探していました。100億を超える規模なのに年収700万円のサラリーマンを続けている面白い大家さんの話が聞けたのが良かったです。
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匿名希望さん
今でも物件を買い進めている人の属性と投資基準と金融機関とのタイトルにひかれて受講しました。裏話なども存分に聞けて面白かったです。
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A.Sさん（杉並区）
行動しないと何も変わらないのでいつも参加しています。今回は、今の融資状況がよくわかりました。少し前とはだいぶ変わったようなので、とても勉強になりました。裏技もいろいろ教えてもらえて面白かったです。
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匿名希望さん
最新の融資動向について知りたくて参加しました。とても参考になりました。ありがとうございました。
