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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。
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続いて４級です。
４級はこれまでの調査を
まとめることで
土地選びのモノサシを
いったん完成させることです。
- 調べた相場家賃を入力する
- 目標利回りを入力する
- 戸あたりの概算建築費を入力する
- 一部屋あたりの広さを入力する
- 各種計算が正しいか確認する
これで
- 規模別に土地の予算がわかる
- 規模別・建ぺい率別に土地の広さがわかる
ようになるので
あとは土地のマイソクを見て
金額と建ぺい率だけ見て
一瞬で買付を入れるべき
土地かどうかを判断できます。
なお
この時点で
明らかに土地の相場と予算が
かみあわないようなら
狙っているエリアでは
家賃の割に土地が高すぎる
と考えて
別エリアで同じように
調査を行い
同じように
土地選びのモノサシで
検証することを繰り返します。
なお
Excelファイルは
東京大家塾の会員になると
無料で手に入ります。
