個人も法人も１日10分で完結!! 合計10万円を超えるスペシャル特典🎁を確認する👇
こんな税務の悩み、ありませんか？
- 儲けの割には税理士の顧問料が高い…
- だけど自分で税務申告するのは難しそうだ…
- この物件を購入したら節税効果はどれだけあるのか税理士は教えてくれない…
- この物件を購入したら現預金はどれだけ増えていくのか税理士は教えてくれない…
- デッドクロスから逆算して売却時期を考えたいのだけれど税理士は（以下略）
- デッドクロスに備えて今から節税を進めたいのだけれど税理士は（以下略）
- 個人と法人と合算して資金繰りを確かめたいんだけど税理士は（以下略）
その悩み、こうなったら素晴らしいですよね!!
- 税務の経費は個人なら初年度55,000円、次年度27,500円だけ（法人は初年度88,000円次年度から27,500円だけ）
- 入力時間は個人も法人も１日10分もあれば十分
- 税務申告に必要な書類も印刷できる
- 購入予定の物件を加えた将来の貸借対照表・損益計算書・キャッシュフロー表をシミュレーションできるから節税効果も預貯金の増減もわかる）
- 減価償却費と元金残高の推移から売却時期を検討できる
- 納税額の推移から逆算して節税対策ができる
- 個人と法人と合算した資金繰りを確かめられたり法人から個人に払う役員報酬を検討できる
税理士は役に立たない!? ３つの誤解
もし、税理士は役に立たない…業務内容の割に顧問料が高い…もし、そんな風に思われていたら誤解があります。
１つ目は、一般的な顧問契約は税務申告が主な目的となります。この目的を達成するのに、会計ソフトの入力や確認業務があります。例えば顧問弁護士のように「相談されたら対応する」のではなく、会計ソフトの入力や確認業務という「実働時間」が含まれているのです。
２つ目は、未来のお金の話＝物件購入や売却シミュレーションや資金繰りやデッドクロス対策は、税務（申告）ではなく財務の話となります。ですので、恐らく契約範囲に含まれていないものと思われます。つまり税理士側からすると「契約範囲外のことで文句を言われても困る」となります。もちろん、相談業務の一環で相談には乗ってくれます。ですが、詳細なシミュレーションを行いレポートを提出するのは難しいでしょう。
３つ目は、相談は「あなたから」行うものです。落ち着いて考えればわかると思います。あなたが何に悩んでいるのかは、税理士にはわかりません。仮に、1,000万円の利益が出そうなので節税したいと思っていても税理士にはわかりません。彼にしてみれば「たったの1,000万円くらいの利益で節税できることなんてほとんどない」そう思って何も提案してこないだけなのかもしれません。
不動産投資専門税理士と顧問契約するか自分でExcelで作る…!?
ですので、未来のお金の話（財務コンサルティング）だったり、逆算して節税のために積極的な提案をしてほしいのなら、そういうことを得意とする税理士（例えば不動産投資専門税理士のような？）と契約することを検討してください。もちろん、報酬は・・・お高くなります。メガ大家さん・ギガ大家さんならまだしも、小規模大家さんには 、ちょっと厳しい金額ではないでしょうか。
そうしますと、未来のお金のシミュレーションは、自分でExcelなどで作成することになります。Excelが得意ならチャレンジしてもいいかもしれません。ただ、Excelのスキルはもちろんのこと、税務の知識も必要です。それも毎年の税制改正を負わなければいけません。Excelで具体的に計算するとなりますと「なんとなく分かる」レベルでは全く足りません。
なお、東京大家塾でも物件購入や売却の収支シミュレーションのオンラインコースがあり、ExcelやGoogleスプレッドシートを提供しています。また、法人化シミュレーションだって個別相談で対応しています。
ですが、もっとあれこれやりたい…と、なりますと、Excelであなた個人のスキルだけでは、ちょっと、どうにもならないかもしれません。
そこでオススメしたいのは「大家さんの会計職人」
会計職人ならExcelと同等の使いやすさなのでスムーズに使いこなせるでしょう。日々の経理業務は１日10分もあれば十分です。毎年の税務申告にも対応していますので、細かい部分の税制改正の勉強をする必要はありません。それでいて、将来のお金のシミュレーションができますので、適切な物件取得・売却・節税ができるようになるのです。
開発者から大家さんの会計職人を紹介
大家さん事業と会計職人の特長
会計職人の全体概要
ちょっと大げさではありませんか？
いいえ。そんなことはありません。
なぜ、そんなことを自信を持って言えるかといえば…2021年１月で既に累計出荷本数が1,000本の実績があります。また、ユーザー（先輩大家さん）からのアンケート結果も次の通りです。
システムとサポートのアンケート結果
システム評価の声
アンケート評価の声
さらに詳しい機能を紹介
◆特徴１）長期の資金予測
- 数十年におよぶ予測が可能です。定年後や老後の資金状況も把握できます。
- 物件売買等に資金の裏付けのある大きな経営判断が行えます。
- 所得税、住民税、個人事業税、消費税の長期予測が行えます。これらは資金の長期予測にも反映できます。
- 物件毎の長期収益（税引後損益含めて）が行えます。デッドクロスの状況を把握できます。さらに物件の売却試算が行えます。
- 余剰資金を返済に回す場合の融資返済試算が行えます。
◆特徴２）短期の資金繰り
- 支払予定に対して現金や預金口座の残高がマイナスとなる時に警告します。
- 実績取引入力時、銀行残高（インターネットバンキング）と照らし合わせての入力ができます。
- 毎月の収支や物件毎の損益を常時把握できます。
◆特徴３）確定申告の省力化
- 取引実績より自動計算、税務署提出書類をそのまま印刷、画期的に省力化します。
- 青色申告決算書、確定申告書、消費税申告書等、確定申告業務を幅広くカバーします。
- 貸借対照表や総勘定元帳もカバー、青色申告特別控除も可能です。
◆特徴４）進化するシステム
お客様の声をもとに、常時新しい機能を追加していくシステムです。もちろん新しい機能はバージョンアップを通してユーザーの皆様にご提供します。今までも以下のような新しい機能を追加してきました。
追加機能例（抜粋）は以下の通りです。
- 体験ツアー機能
- 物件分析表と物件売却試算機能
- 確定申告/決算申告および消費税消費税申告機能
- 入居者毎の「収入内訳表」作成機能
- 曜日と休日制御機能
- 金融機関からの明細CSV取込機能
合計10万円を超えるスペシャル特典５つ紹介!!
スペシャル特典①物件購入決断PACKを無料進呈（定価22,000円⇒無料）
物件検討表：購入候補物件の概要の情報（マイソクレベル）を登録します。比較検討しやすいように横に並び、見やすくするために、物件情報、試算情報、判定項目欄はいつでも表示/非表示を切り替えられます。
判定項目欄：物件損益試算表の作成後に、試算期間全体の分析項目を表示することができます。
物件損益試算表：物件ごとの将来の年度別損益の試算表です。物件検討表から作成できます。
試算期間：自由に設定できます。
試算項目・判定項目：ご自分で項目と計算式を設定できます。
自動計算：融資の返済や減価償却費など可能なものは自動計算しますので最低限必要な入力で済みます。
可視化：わかりやすいグラフ表示機能を搭載しています。
スペシャル特典②最大38,500円OFF
個人版 55,000円 → 44,000円（11,000円OFF）
法人版 88,000円 → 66,000円（22,000円OFF）
個人版＋法人版* 143,000円→88,000円（38,500円OFF）
次年度から税制改正やサポート対応のため27,500円/年が必要となります。個人版・法人版それぞれ必要ですが、セットでご注文されますとサポート料は55,000円/年が44,000円/年となります。
スペシャル特典③東京大家塾セミナーコース３ヶ月無料
総額150万円を超えるセミナー動画や電子書籍などが視聴し放題です。
３ヶ月後に自動的に利用停止となります（自動課金ではありません）。
スペシャル特典④東京大家塾LINE相談サービス
相談内容も回数制限もありません。LINEで１ヶ月間、１対１で相談し放題です。ご注文時に限りお得な延長プランをご提示いたします（注文フォームで確認のこと）。
*定価 11,000円/月⇒無料
スペシャル特典⑤東京大家塾の確定申告作業会に無料招待
例年、２月〜３月にみんなで新宿に集まって確定申告に向けた作業に集中します。
相談会ではないので、税理士はいませんし、具体的な税金の計算や申告書の作成はお手伝いできません。それでも、領収書の整理の仕方や経費になるならないの考え方やクレジットカードの使い分けなど、税務相談以前の相談には回答いたします。
*通常参加費 3,300円/回⇒何回でも無料
開発者も同じ思いから始まりました…
開発者の石川さんは、現役大家さんでもあります。元大手メーカーのシステムエンジニアで大手会計事務所監修のもと、大家さんのために作った会計ソフトです。ですので、大家さんの不安や不満を良くわかって開発しています。リリースから９年を超え、大家さんの要望を取り入れ常に進化しています。もちろん、毎年の税制改正にも対応。個人も法人も安心して取り組むことができます。
システムの動作に必要な環境
- 基本ソフト（OS)：Windows Vista、７、８、１０以降
- Excel: 2007、2010、2013以降（マクロ動作が可能なもの）
- AppleのMACでは、「BootCamp」または「Parallels」によるWindows+エクセル環境の生成が必要です。
会計職人体験版ダウンロード（動作確認にどうぞ）
http://sasakoubou.com/userHP/TaikenDL.html
参考）出力帳票一覧表
http://sasakoubou.com/ulfd/Itiran.pdf
まとめ
良くある会計ソフトに出来ず会計職人が出来ること（例）
- 新しく購入する物件の収支シミュレーション
- 物件を増やすための自己資金シミュレーション
- デッドクロスから逆算した売却タイミングの検討
- キャッシュフローを最大化するための収入と支出と税務のシミュレーション
- 個人と法人を合わせた分析や資金繰りシミュレーション
- 物件ごとの分析（シミュレーション）が可能
- 給与所得など他の所得と合算も可能
- 確定申告書（青色申告書）の作成
要するに「未来」の見える化が可能!!
良くある会計ソフトや税理士さんは、使ったお金（過去）を今回どのように税務申告するのか？ が目的になっています。これはこれで重要なことなのですが、あなたの目的は「納税」ではありませんよね。あなたの目的は「明るい未来」に向かっているはずです。ですが、良くある会計ソフトや税理士さんは「未来」のお金に対応してくれません。
未来がわかると、どうなるのか？
- 将来から逆算して最適な節税対策ができるようになります。
- ゴールから逆算した効率のよい資産の増やし方がわかるようになります。
- 月末に「お金が足りない!?」の不安から解放されます。
30日満足保証付き
ご登録後、内容にご満足いただけなかった場合、30日以内にお申し出ください。全額ご返金いたします。返金手数料もこちらで負担します。なお、内容にご満足いただけないと判断された以上、SaSa工房株式会社の開発した会計職人に同一年度は注文できなくなることをご了承ください。
良くある質問とその答え
Ｑ．運用するのに何が必要ですか？
Ａ．エクセル（Excel)の動くWindowsまたはMACパソコンが必要です。
対応するバージョンはWindowsはXP、Vista、７、８以降、エクセルは2003、2007、2010以降
（マクロ動作が可能なもの）です。
MACの場合は「BootCamp」または「Parallels」にてWindows+エクセル環境の生成が必要です。
Ｑ．エクセルのことがわからないですが大丈夫ですか？
Ａ．このシステムはエクセル上で稼働しますが、エクセルは単なる表としてしか使っていません。
全てのデータはシステムが用意するわかりやすい画面操作で登録、維持されます。
従ってエクセルがわからなくとも、慣れれば十分操作できます。
ただし、画面の大きさを変えたり、スクロールしたりする操作はありますので、多少のパソコンの
知識は必要です。
Ｑ．会計のことはよくわからないのですが大丈夫ですか？
Ａ．日々の実績登録等の運用は「仕訳」ではなく、通常の取引用語で行いますので問題ありません。
大家さん経営の場合これだけで確定申告のかなりの部分が自動処理でカバーされますが、確定申告では
多少の会計の知識が必要となります。
弊社は「税理士法人 東京シティ税理士事務所」とタイアップしており、「税務電話顧問」サービスを
ご紹介できます。（私もこのサービスを受けています。）
Ｑ．システムはどんな形で提供されるのですか？
Ａ．お申し込み頂けますと、システム一式をお送りします。
この中には次のものがあります。
・システムのあるCD
・説明書類
説明書類をご覧いただき、お客様のパソコンにインストールします。
Ｑ．システムの稼働は簡単にできるのですか？
Ａ．簡単に確実にシステムを稼働するために、次のような工夫がしてあります。
・「初期設定ウィザード（説明付操作メニュー）」を用意し、初めの設定を助けます。
・お客様の本番システムの操作の前に「会計職人デモ版」を用意し、そこで全体像や操作方法を
「遊び感覚」で体験してみることができます。
・システムの機能は①資金運用（資金繰りや資金の予測）と②確定申告にわかれており、一度にではなく
ステップを踏んで、無理なく稼働することができます。
Ｑ．他の会計ソフトとのデータ連動は可能ですか？
Ａ．他の会計ソフトとのデータ連動機能はありません。
当システムは、一般的な会計機能以外に資金の予測機能があり、システムの構造自体が違います。
システム自体を例えば期替わりなどの機会に変更されることをお勧めします。
