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少しずつ暖かくなり、外を歩くのが心地よい季節になってきました。
今回は、4月5日に神奈川県藤沢市で開催された、東京大家塾の「ステップアップ・ケーススタディー講座」の様子をご報告します。
1. パソコンの画面を閉じて、実際の建物の骨組みに触れる
不動産投資を学ぶとき、いきなり利回りや事業計画といった数字から入ると、どうしても頭が疲れやすくなります。物事を理解するためには、あなたがよく知っている具体的なものから、少しずつ形のない抽象的なものへと進むのが一番シンプルで合理的です。
そこで今回は、実際の建物の骨組みという、手で触れられる具体的な場所からスタートしました。AIが計算したデータが、現実の空間としてどう立ち上がっているのか。
参加された方々は、現場の広さや木の香りを五感で確かめていました。
家の中でじっとパソコンの画面を見つめているよりも、外の空気を吸って現場を歩き回るほうが、ずっと新しい気づきが得られるものです。かつて人類が狩猟採集で広大な土地を歩き回っていたころのように、体を動かすことで脳も活性化するのでしょうね。
2. 現場監督の解説付きという、普通ではあり得ない貴重な時間
今回の現場では、なんと現地の現場監督から直接、上棟した建物について説明を受けることができました。内装工事前の、柱や梁がむき出しになった状態をプロの視点で解説してもらえる機会は、実は滅多にありません。
一般的に、新築アパートを契約しても、工事中に業者が細かく解説してくれることはほとんどないからです。なぜなら、彼らの役割は｢建築すること｣であって、あなたに｢建築を教えること｣ではないのですから。
今回の現場だからこそ得られたメリットは、例えば以下のような点です。
- 内装工事前の、柱や梁の強固な構造を自分の目で確認できる
- 現場監督から、空間を広く見せるための工夫を直接聞ける
- その場で浮かんできた疑問について、すぐに質問して解決できる
構造の安全性や空間の工夫について、その場で直接質問ができるのは、非常に貴重な経験になったのではないでしょうか。参加された方は、プロの丁寧な説明に熱心に耳を傾け、積極的に質問を投げかけていました。
こうした先人の知恵や現場のベストプラクティスを先取りして学ぶことは、自分の人生における失敗の確率を最小化するためにとても役立ちます。
3. 具体的な現場を見たからこそ、裏側の数字がすんなり頭に入る
第1部の見学会で実際の空間を体感した後は、近隣の会場に移動して第2部の勉強会です。
いま見てきたばかりの建物を題材にして、裏側の数字である事業計画や融資について学びました。この順番だからこそ、難しい専門用語がなくても、全体の仕組みがすんなりと理解できるようになります。
頭の中に実際のイメージがあるため、複雑な計算式もパズルのピースがはまるように腑に落ちていくのです。
東京大家塾の勉強会では、以下のような要素を徹底的に排除しています。
- 言葉巧みに誘導する心理的なミスリード
- 業者に都合の良いポジショントークや営業トーク
- 詐欺にあたるような法令違反のリスク
純粋な事実だけを確認できる場所だからこそ、冷静で合理的な判断が可能になります。
4. 駅から歩くことで見えてくる、フラットで客観的な視点
不動産には、同じものは二つとありません。
今の時代、Googleマップを使えばかなりのことが分かりますが、やはり最寄駅から現地まで自分の足で歩くことで、初めて気づくことがたくさんあります。
道の傾斜、周囲の音、近隣の街並みの雰囲気など、歩いてみないと分からない生の情報が隠されています。普段、一人で物件を見に行ったり、営業マンと同行したりすると、どうしても前のめりな視点になってしまいがちです。
しかし、今回のような見学会形式の勉強会であれば、一歩引いた客観的な視点、つまりメタ視点が得られます。他の参加者と一緒にフラットな目で見ることで、物件のポテンシャルを冷静に見極めることができるようになります。
5. 次回はいよいよ完成見学会、あなたのシゴトへの土台作りへ
すべてのプログラムが終わった後は、自由参加の懇親会を開催しました。
これは、しがらみになるような面倒な人間関係を作る場ではありません。お互いに心地よい距離感を保ちながら、生の情報交換ができる、ゆるやかなつながりの場です。
私があなたにこうした場をご案内するのは、生活を維持するために働く「仕事」から抜け出し、自分の好きなことで報酬を得る「シゴト」へと人生の重心を移してほしいからです。
過去の経済の歴史が示すように、自分が作った仕組みから継続的な配当収入を得ることは、自由な人生設計のための非常に合理的な手段になります。
今回の日程はすべて終了いたしましたが、現在建築が進んでいるこの藤沢の物件は、建物がすべて仕上がったタイミングで「完成見学会」を開催する予定です。
上棟の段階で見た骨組みが、最終的にどのような美しい生活空間になるのか、答え合わせをしていただける絶好の機会になります。詳細が決まりましたら、またお伝えしますね。
ぜひ、あなたの自由な未来を描くためのステップとして、ご自身のペースで学びを進めてみてください。
東京大家塾は2006年から続いている勉強会組織で、特定の物件や業者の斡旋をしないで中立的なアドバイスを原則としています。
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