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誰の都合にも左右されない人生を!!
こんにちは。東京大家塾を主宰している大友哲哉です。 私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 送りたいと考えています。例えば、勤務先の都合に左右されない人生を。取引先の都合に左右されない人生を。従業員の都合に左右されない人生を。 その昔、私が新卒で入社した会社（東証一部上場）は、入社３年目で事実上の破綻してしまいました。 右往左往する上司や先輩にうんざりしました。そこで独立しました。これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。 ならば！ 規模を拡大して顧客数を増やすことで取引先の都合に左右されなくなりました。 ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。 我慢ならん!! 専門が不動産なので不動産投資を拡大して従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。 誰の都合にも左右されない人生を!! そんなものは単なるワガママなのでしょうか。ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。確かに１００％完全な状態はムリでしょう。しかし、このくらいの実績は出せるようになりました。 時間…今日中にやらねばならないシゴトは、だいたい午前中に終わる。 仕事場…事前のアポがなければ、シゴトをする場所は自由。 従業員…雇用しない。在宅スタッフを多く抱える企業にアウトソーシング。 業務…ルーチンワークはやらない。自分にしかできないクリエイティブなシゴトに集中する。 来客…突然の来客はない。無視しても問題ない。 電話…突然の電話が掛かってこない。無視しても問題ない。 メール…すぐに返事を求められるメールやチャットやメッセージは来ない。無視しても問題ない。 その他…基本的に午後６時には家に帰り家族そろって晩ご飯を食べる。そのまま家にいる。 ポイントは １、収入の複線化 ２、業務の外注化 この２つにあります。もしあなたも、誰の都合にも左右されない人生を!! 手に入れたいと思いましたら私と一緒に目指してみませんか？
こんなお悩みありますか？
大家業に関する悩み…
- 空室が埋まらない…
- 満室になってもすぐ別の部屋が退去に…
- 新築物件が完成したのに空室だらけ…
- 管理会社が無能だ…
- 専門家によって言うことが違う…
- 大家仲間も人によって言うことが違う…
- 家族にも誰にも相談できない!!
- 自分で考えるには知識も時間も足りない…
- セミナーに行ったりや本を読む時間がない…
- このままではもしかして破産…？
３万件を超える相談事例からわかること
相談イメージ
私は、東京大家塾の定例セミナーや個別相談で多くの相談を受けてきました。その数は大小含めて３万件を超えます。この相談事例からわかることは、大家さんに必要なものは、次の３つです。
- 不動産コンサルタントと同等の実務知識
- 不動産コンサルタントと同等のツール
- 不動産コンサルタントと同等の環境
1.不動産コンサルタントと同等の実務知識…？
不動産実務検定テキスト
不動産コンサルタントと同等の実務知識と聞いて「なんだか難しそう…？」だったり「コンサルタントになるつもりはない!!」だったりと、思われたかもしれません。確かに、10年以上前ならムリもありません。なぜなら、難しい専門書を何度も繰り返し読み勉強して、実務で試行錯誤を繰り返して、そしてようやく手に入れられるものでした。しかし、今は情報社会…いえ知識社会です。不動産コンサルタントと同等の実務知識は、コンテンツとしてまとめられているのです。 それが、不動産実務検定認定講座です。 ２級講座は「満室経営」を。１級講座は「物件取得」を。マスター講座では「相続と土地活用」を。それぞれ体型的に習得することで、短時間で効率よく、不動産コンサルタントと同等の実務知識があなたのものになります。そして、検定と名のあるように、理解度チェックのための試験があります。２級と１級はそれぞれ４択で５０問。マスター講座では、土地活用の提案書を作成するという課題をこなします。いずれの試験や課題も、落とすためのものではなく、理解度チェックや理解を深めるためにあるものです。 東京大家塾に興味をお持ちになった方には、必要に応じて、２級（満室経営）・１級（物件取得）・マスター（相続と土地活用）の受講を、強くオススメいたします。そして、継続して最新の知識や事例を手に入れるために、東京大家塾の定例セミナーを受講いただければと思います。 不動産実務検定認定講座は、お試し受講（３千円/2h）できます。まずはお試し受講からどうぞ！
2.不動産コンサルタントと同等のツール…？
不動産実務ツールイメージ
不動産コンサルタントと同等のツール…とは、例えば「収支シミュレーションに使うExcelファイル」「法人化シミュレーションに使うExcelファイル」「物件やお部屋の特徴を表すためのＰＯＰのWordファイル」などの、いわゆるテンプレートだったり、雛形だったり、書式集や手順書などのこと。 ゼロから作成するのは大変なことですが、東京大家塾ではPDFファイルなどではなく、編集できる生の状態（ExcelファイルやWordファイルのまま）で提供しています。ですので、自分なりに作り変えることができます。もちろん、使い方も個別相談時にレクチャーを受けられます。なお、レクチャーを受けても使いこなすことが難しいときは、個別相談の時間の中で、あなたからヒアリングしながら、私に作成してもらったり分析してもらったりできますので、パソコンが苦手な方もご安心を。
3.不動産コンサルタントと同等の環境…？
アパート・マンション経営仲間イメージ
不動産コンサルタントと同等の環境…とは、コンサルタントに相談できたり、切磋琢磨し合える仲間づくりだったり…、のこと。日常生活の中では、なかなかアパート・マンション経営に関する悩みについて話せる相手も機会もないもの。ですが、東京大家塾の会員サービスによって、コンサルタントに相談したり、仲間と交流したりすることができます。 目の前の問題は必要に迫られて対処することはできても、中長期的な問題に対処することは、人は誰しも先送りしがちです。ですが、将来の問題を放置していては、その問題はどんどん大きくなり対処しにくくなります。 そうならないように、コンサルタントや仲間と定期的に相談したり情報交換したりすることが重要になるのです。
ネット
あなたの問題を解決するのに、ネットで情報を探すことをしますよね。ですが、出てくる情報はあくまで一般論だったり、別の大家さんの事例だったり。ましてや具体的な解決するステップが明確になった情報はありません。無料の情報で答えは手に入りません。
書籍
あなたの問題を解決するのに、書籍で情報を探すことをしますよね。ですが、出てくる情報はあくまで一般論だったり、別の大家さんの事例だったり。ましてや具体的な解決するステップが明確になった情報はありません。数千円の投資では答えは見つからないのです。
セミナー
あなたの問題を解決するのに、セミナーに参加して情報を探すことをしますよね。ですが、出てくる情報はあくまで一般論だったり、別の大家さんの事例だったり。うっかりすると関係のないサービスを売り付けられることも。単なる時間とお金のムダです。
東京大家塾に入会すると手に入るもの
では、東京大家塾に入会すると、これら「1.実務知識」「2.ツール」「3.環境」は、どのようなカタチで手に入るのでしょうか？ 順にご紹介いたします。
1.実務知識
1-1.定例セミナー受講
セミナー受講イメージ
不動産実務検定ホームスタディー講座で、体型的に網羅された実務知識を手に入れたら、東京大家塾の定例セミナー（毎月第３土曜日夜に開催）を受講して、知識をバージョンアップしたり具体的な事例に学んだりしていきましょう。 講師陣は、不動産実務検定の認定団体である一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）公認の不動産コンサルタントたち。アパート・マンション経営について全体を俯瞰した上で、各自の得意分野や、今まさに取り組んでいる事例などを講義してもらっています。また、会員による事例発表もあります。
1-2.動画セミナー視聴
動画セミナーイメージ
定例セミナーは、毎月土曜日の夜に開催しています。年間スケジュールも公開していますが、どうしても受講できないこともあるものです。そのため、東京大家塾では、毎回の定例セミナーを収録して、後日、動画を視聴できるようになっています。 視聴方法はYoutubeなので、パソコンでもスマホでもタブレットでも視聴できますし、忙しい方なら1.5倍速で再生して時間短縮することもできます。
1-3.特別セミナー受講
特別セミナー受講イメージ
定例セミナーは、原則として会員限定ですが、一般の方向けのセミナーを定期的に開催しています。こちらのセミナーを受講する際は、会員ならば、無料で参加できます。 ですが、会員さんであれば、こちらのセミナーを受講するより、個別相談をオススメします。具体的な案件としてレクチャーを受けたり、ツールを提供してもらったりする方が、あなたにとって有益になることでしょう。
2.ツール
個別相談イメージ
不動産コンサルタントとして、私が業務で使っているツール類（Wordファイル・Excelファイルなど）を、必要に応じてそのままお渡ししています。もちろん、使い方のレクチャーも受けられます。また、パソコンが苦手で使いこなせないようであれば、個別相談の時間内で、私からコンサルティングを受けたり、分析や診断を受けることもできます。 代表的なツールの例
- 収支シミュレーション（Excelファイル）
- 物件売却シミュレーション（Excelファイル）
- デットクロス診断（Excelファイル）
- 法人化シミュレーション（Excelファイル）
- 相続税シミュレーション（Excelファイル）
- その他、各種書式（Wordファイル・excelファイルなど）
3.環境
3-1.個別相談
個別相談イメージ
まずは私（大友）との個別相談ができること。原則として予約制ですが、前もって緊急事態に備える必要があるときは、電話相談も対応します。例えば、物件の売買契約日など、その場・その時に相談する可能性が高い時には、電話相談に対応できるようにスタンバイしておくことも。 なお、相談方法は、対面はもちろん、zoomというオンライン会議システムで、私やあなたのパソコン画面を一緒に見ながら相談することもできます。
3-2.仲間たち
飲み会イメージ
同じ会員さん同士のつながりは、主にFacebookとなります。秘密グループの招待はもちろん、Facebook上の友達として、日々交流されるといいかなと思います。また、会員コースによってはチャットワーク・グループでの交流もあります。もっとも有効な交流の仕方は、グループコンサルティングや定例セミナーなどに参加した後の懇親会（飲み会）です。懇親会にはぜひ大家さんとしての名刺をご持参ください。 なお、初心者の方は、不動産実務検定２級（満室経営）・１級（物件取得）で、基本的な実務知識を習得しておくと、レベルの高い交流がしやすくなります。
3-3.専門業者・士業紹介
職人イメージ
リフォーム会社などの専門業者、税理士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士・弁護士などの士業を、必要に応じてご紹介いたします。ですが、リフォーム会社など専門業者に関しては、営業エリアの関係でご紹介できないこともあります。そのときは、専門業者の探し方をレクチャーさせて頂きます。
東京大家塾の会費について
それでは、東京大家塾の会費についてご説明します。 会員コースが主に３つあります。
コンサル会員
コンサル会員
１つ目は、コンサル会員。相続（税）対策が必要な方・土地活用を行う方・不動産の問題が山積みの方などコンサルティング要素の強い方にオススメします。 初月の現地コンサルでは、全物件を現地訪問させていただきます。できる限り資産状況を把握し、大きな問題から小さな問題まで解決できるよう、具体的な計画書を作成してご提案。以後、順に取り組んでいきます。
段位認定コース会員
段位認定コース
２つ目は、段位認定コース会員。目的が明確な方向けに、段級位制の20ステップで目的達成を進めていくコース。現在、次の６種類があります。１つ選んで入会し20ステップに取り組んでいきます。
- 空室対策コース
- 長期入居促進コース
- 全空対策コース
- 土地から新築企画入門コース
- 再生ビジネス入門コース
- ペット可物件コース
なお、コースの途中変更はいつでも可能です。 初月の現地コンサルでは、段位認定に取り組む代表となる物件で現地訪問を行います。段位認定を取り組むにあたり、十分なサポートができるように現状把握をさせていただきます。
セカンドオピニオン会員
セカンドオピニオンイメージ
３つ目は、セカンドオピニオン会員。定期的に新しい実務知識をアップデートしたい方、月に１度の個別相談で自分の方向性を確かめたい方にオススメです。 初月の現地コンサルでは、主に、空室診断を行い、空室対策などをご提案いたします。その後の個別相談で十分なサポートができるように現状把握をさせていただきます。
1.現地訪問コンサルティング
| コンサル会員 | 全物件 |
|---|---|
| 段位認定コース会員 | １物件 |
| セカンドオピニオン会員 | １物件 |
ご入会後に、必要に応じて、大友が物件現地を訪問して写真撮影を行います。コンサルティングを行うための資料として使います。
- 基本的に大友が１人で現地に向かいます。
- 必要に応じて空室診断を行います（費用込み）。
- 遠方の場合は別途交通費（実費）をお願いすることがあります。
-
- 物件写真の例1
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- 物件写真の例2
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- 物件写真の例3
2.個別コンサルティング
| コンサル会員 | 回数無制限（要予約） |
|---|---|
| 段位認定コース会員 | 月１回（要予約） |
| セカンドオピニオン会員 | 月１回（要予約） |
大友との対面またはzoom（オンライン）による個別相談です。基本的に、日中は池袋、夜間は成増、zoomは昼夜どちらでも対応します。また、予約制となっています。予約システムから予約を入れていただくか、個別コンサルティングの終了時に次回の予約を入れたり、毎週●曜日の●時からと決めていただいても構いません。
3.チャットワーク・メール相談
| コンサル会員 | 回数無制限 |
|---|---|
| 段位認定コース会員 | 回数無制限 |
| セカンドオピニオン会員 | 月４回 |
大友とのチャットワークやメールによる相談です。比較的カンタンな相談（YES/NOで回答できるようなものなど）はこちらの方が回答も早くて便利です。内容によっては、対面またはzoom（オンライン）による個別相談で、お願いする場合があります。回答時間の目安は平日のみの４８時間以内です。
4.定例セミナー受講（いずれのコースもOK）
主に、毎月第４土曜日の夜6:30-9:00に開催される定例セミナーに無料で受講できます。その他、不定期で大友が主催するセミナーも無料で受講できます。年間スケジュールはこちらです。
5.同・収録映像視聴（いずれのコースもOK）
定例セミナーの欠席者のために、収録映像が視聴できるようになっています。視聴できるようになるのは、開催後10日前後となります。
6.セミナー後の懇親会（別途実費）（いずれのコースもOK）
定例セミナーの後は、近くの居酒屋で講師を囲んでの懇親会です。収録されるセミナーでは言えないような裏話などが聞けるので、ぜひ参加しましょう！ 途中退室でも構いません。
7.各種 業者/専門家の紹介/探し方のレクチャー（いずれのコースもOK）
主に、税理士・司法書士・土地家屋調査士・宅建業者の紹介です。急な仕事には対応しかねる場合がありますので、時間に余裕を持って紹介依頼をしましょう。
8.Facebook秘密グループ招待（いずれのコースもOK）
会員同士の交流の場として、Facebook秘密グループがあります。必要に応じてご招待しますので、事務局までご一報ください。
9.火災保険による建物メンテナンス（いずれのコースもOK）
火災保険は火災ではないものでも保険金がおります。雨漏りしていなくても保険金がおります。台風やゲリラ豪雨、雹（ひょう）などで屋根は相当痛んでいるものです。その証拠となる写真や説明資料を作成することで保険金がおります。そのお金で屋根をメンテナンスしてしまいましょう。
10.生保・損保見直し/活用コンサルティング（いずれのコースもOK）
借入金残高に合わせた生命保険に加入していますでしょうか。また、保険金の出やすい損害保険に加入していますでしょうか。必要に応じて見直したり、保険金請求したりといったご提案をいたします。
11.デッドクロス診断（いずれのコースもOK）
必要に応じて、借入金元金と減価償却費の金額をグラフ化してデッドクロス診断を行います。デッドクロスを過ぎると、財務状況が著しく悪化しますので、早期対策が必要となります。早めにご依頼ください。
12.収支/売却シミュレーション診断（いずれのコースもOK）
将来に渡る収支シミュレーションと売却シミュレーションを同時に行うことで、所有し続けるのがいいのか、売却するタイミングはいつ頃が良いのかを、数字で考えることができるようになります。シミュレーションに使ったExcelシートはそのまま差し上げますので、自分で納得のいくまでシミュレーションをされてください。
13.法人化シミューレーション診断（いずれのコースもOK）
本格的に不動産を所有していくなら、最初から法人化をすすめていますが、法人化する・しないもシミューレーションで判断しましょう。こちらも、シミュレーションに使ったExcelシートはそのまま差し上げますので、自分で納得のいくまでシミュレーションをされてください。
14.相続税シミュレーション診断（いずれのコースもOK）
ハウスメーカーや建設会社の相続税シミュレーションは、建築工事を受注するために大袈裟な数字を出す傾向にあります。実際のところはどうなのか？ を相続税の仕組みからレクチャーいたしますので、ご自身で簡易的に相続税額を計算できるようになります。正確な金額を出したい方は、相続税に強い税理士を紹介いたします（私が試算すると税理士法に抵触しますので…）。
15.物件ホームページ制作/運営コンサルティング（いずれのコースもOK）
ひと口に物件ホームページといっても、その目的によって制作ツールやコンテンツが異なります。そのあたりからヒアリングして、ご自身で制作するのか、私どもの方で制作するのか、専門業者に制作してもらうのかをアドバイスいたします。
16.管理会社・仲介会社などとの打ち合わせ同行（いずれのコースもOK）
空室対策の一環で、現地調査の後に、管理会社の打ち合わせに同行して空室対策のプランを練ったり、仲介会社にPRして回ったりいたします。「こういうふうに挨拶するんだな」「こういうふうにお願いするんだな」というのを実際に横で見て、真似てください。
17.融資打診コンサルティング（いずれのコースもOK）
東京大家塾流融資打診コンサルティングの基本は、総当たり戦です。ですので、１０行２０行３０行は当たり前です。後は、いかに効率よく打診するのか？ の勝負です。こちらは方法論のレクチャーは会費内で行えますが、必要に応じて代行（別途費用）することもできます。
18.相見積もりコンサル（新築/リフォーム）（いずれのコースもOK）
新築するなら数千万円以上の見積もりになりますよね。リフォームも100万円を超えるような工事をする場合なら、相見積もりは必須です。どのように、相見積もりをするのが効率的なのかのレクチャーをいたします。必要に応じて代行もいたします（別途費用）。
19.立退きコンサルティング（いずれのコースもOK）
古アパート・古貸家・貸地の立退き方法についてレクチャーいたします。必要に応じて代行もいたします（別途費用）。
20.各段級位チャットワークグループ参加
| コンサル会員 | 複数参加が可能 |
|---|---|
| 段位認定コース会員 | １チームへの参加が可能 |
| セカンドオピニオン会員 | － |
段位認定コース会員のグループチャットに参加ができます。お互いに切磋琢磨しながら、段級位にチャレンジしていきましょう!!
21.月例訪問MTG（無料）
| コンサル会員 | ご自宅または物件現地などご指定の場所にてミーティングが可能 |
|---|---|
| 段位認定コース会員 | － |
| セカンドオピニオン会員 | － |
コンサル会員は、ご指定の場所に訪問してのミーティングが可能です。ご自宅や物件現地などご指定ください。その都度、異なっても大丈夫です。よほどの遠隔地でない限り交通費も不要です。
東京大家塾のお客様の声（クチコミ）
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会費は高い？ 安い？
入会に悩んでいる人のイメージ
こうした月会費制のコンサルティングが初めての方は、この会費が高いと感じることもあるでしょう。逆に、この会費で現地コンサルがあったり、相談回数に制限がなかったり（セカンドオピニオン会員）することで、安く感じる方もいるでしょう。 まず、高いと感じた方のために、満足保証をご用意しました。入会後、30日の間に「思っていたのと違う…!?」となりましたら、初月の会費を全額ご返金いたします。 安い！と感じた方は、どうぞ、私（大友）のことを、使い倒してください（笑）。 現地や役所はもちろん、ホームセンターなど必要に応じて同行もいたします（遠方の場合は交通費などの実費を別途お願いすることがあります）。また、必要に応じてレンタカーやカーシェアリングで車を用意したり、ホームセンターから荷物を運ぶのに、ホームセンターで借りられる軽トラックを運転することもします（実話）。
入会前の特別無料個別相談を
個別相談イメージ
とはいえ、東京大家塾のサポートは、１対１の個別相談でのコンサルティングが基本です。ですので、私と１度も会ったことがなかったり、私が講師のセミナーを受講しただけでは、相性（？）のようなものの確認をしたいお気持ちもあるかと思います。 そこで、ご入会される前に１度、特別無料個別相談にお申し込みください。その結果、私と一緒に問題解決や夢の実現に向けて進めていくイメージができれば、ご入会されると良いでしょう。もちろん、そうでない場合もあるでしょうが、無理に入会は勧めることはしません。なぜなら、初月の会費に返金保証があるからです。無理に入会していただいても、後でお互い不幸になるだけです。
返金保証について
30日間の返金保証付き
東京大家塾の会員サポートには、すべて、30日間の返金保証をお付けします。ご入会後「なんか思っていたのと違うな〜」となりましたら、30日以内に事務局にお申し出ください。初月にいただいた会費を全額ご返金いたします。つまり、あなたはノーリスクで入会できます。 なぜ、ここまでするのかというと、既存の会員さんには長期間継続していただいているので、あなたにも会費以上の価値を提供できる自信があります。また、私自身、返金保証もお試し期間もない高額な「●●塾」みたいなところに入塾して、痛い目にあったことが３度あります（笑）。そうした高額塾とは違うことをわかっていただきたいのです。
会員の定員について
入会停止イメージ
このように、東京大家塾の会員サポートには、現地訪問や同行サービス・現地コンサルがありますが、私の時間は有限です。ですので、私がこれ以上はムリ！と判断したら、その時点で入会は停止となります。（これまでたびたび入会停止にしています）。その際は、どうぞ、ご容赦ください。
追伸
ワガママをつらぬき続けた先に豊かな人生がある!!
私はワガママな人間です。 自分の得意なコト・好きなコトに、お金と時間を使いたいのです。そこで、苦手なコトは外に出して、ジャマをするものはドンドン排除してきました。その結果、さらに自分の得意なコト・好きなコトに、お金と時間を使えるようになり自分の得意分野に磨きがかかりました。 あなたの得意なコト・好きなコトって何ですか？ あなたもワガママをつらぬいてみませんか。そして、あなたの得意なコト・好きなコトに、もっとお金と時間を使えるようになりましょう。その先には、必ず、豊かな人生が待っています。 
私が道案内をさせていただきます。いっしょに、手に入れましょう…誰の都合にも左右されない人生を!!
