最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- 定期借家とは - 2024年4月24日
- YouTube売却戦術プレビュー版を公開しました(期間限定) - 2024年3月13日
- 確定申告、進んでいますか？｜3/3(日)13:30〜＠新宿 - 2024年3月1日
東京大家塾の定例セミナー2023年8月、物件選び統一基準決定戦2023と題して、8/19(土)午後6:30〜開催しました。初の３チャネル（目黒会場・zoom・YouTubeライブ）同時開催でした。
しかも１オペ（私一人で運営）でした笑。凄くないですか？ 私!? ◀ 自画自賛笑
8/28(月)24:00まで無料公開します。
物件選び統一基準決定戦2023 YouTubeLIVE *8/28(月)24:00まで無料公開
LINEでご案内・最後に月額55,000円相当の無料提案も *8/28(月)24:00まで
受講者の悩みを紹介
ライダーさん（豊島区・SIer勤務）
一棟マンションがいいかな？ でも、金額が高くなっちゃうんだよな。そうしたら木造アパートかな？ でも、中古は減価償却期間が短いから売却するときに次の人が融資でなくて売れないかもしれないな。そうすると、やっぱり新築かな？ でも、利回りが低すぎるんだよな…うーん。いったい何を買ったらいいのだろう？？？
デグチさん（北区・ゼネコン勤務）
先輩大家さんから、銀行の積算評価が高い地方RC一棟マンションは規模を拡大しやすいよ、と教えてもらった。だけど、会社員だから地方物件を見に行ったり管理したりは難しそうなんだよな。それに空室リスクが高そう。今、所有している物件は新築なので積算評価が低いから次は積算評価の高い物件を選ぶべきなんだけれど。どんな方向性にしたらいいのだろう？
ケンジさん（浦安市・専業大家）
割安の物件を買いさえすればキャッシュフローも出るし売却益も期待できるが・・・難がある土地を安く買って安く建築すれば実現できるけれど難がある土地は銀行がしてくれない・・・中古でも鬼の指値が通ればいいけれど・・・最後にもう１棟ほしいんだけど、今のやり方・考え方とは別に何か突破口があれば・・・。
その他、オンライン参加者・YouTubeライブ参加たちの悩みも頂きました。
大友のアドバイスとその理由
こうした一棟マンションvsアパートだとか、都市部vs地方だとか、こうした悩みは誰もが持っていますよね。
そして「えいやっ」だとか「縁があって」と何となく買っています。
それで上手く行けばいいのですけれど、上手く行かないと「思っていたのと違う・・・」「こんなはずではなかった・・・」となります。
この問題を解決するには、１つ上の高いところから全体を見渡すことです。
さらにいうと頂上から見下ろすことです。
高いところから？ 頂上から？？？
何を言っているのかわからないのも無理はありません笑。
要するに、あなたは道に迷っているのです。このときどうしますか？
Google Mapsを見る？？？笑
正解です。
上から見ますよね。現在地と目的地がどこか探しますよね。目的地から逆算しますよね。
物件選びも同じことなのです。
投資基準・投資戦略のマトリクス
１つツールを紹介します。こうした図を見たことがあると思います。
マトリクスと言います。
マトリクスの例（2分でわかる“マトリクス”…「頭がいい人」の思考術より）
こんな図たった１つで、あなたの投資基準・投資戦略の方向性を決めることができます。
YouTubeライブの収録動画を8/28(月)24:00まで無料公開します。倍速再生もできます。
- どのようなマトリクスなのか。
- どのように考えるべきなのか。
- その結果、どんな物件を選べば良いのか。
リアルタイムで大友がアドバイスしています。
結果ではなく「思考のツール」「思考の過程」を確かめて下さいね。そして、自分自身にコンサルティングしてみましょう。
いっしょに投資基準・投資戦略をつくろう!!
収録動画の最後に無料で特別な提案（月額55,000円相当）をしています。
以下のようなサポートを利用して、あなたも皆といっしょに投資基準・投資戦略を作りませんか？
- オンライン相談
- 現地同行
- LINE相談
- みんなといっしょにオンライングループ相談
- 過去セミナー動画の提供
詳しくはLINEでご案内しますので、下記のボタンをクリックして下さいね。
LINEでご案内・最後に月額55,000円相当の無料提案も *8/28(月)24:00まで
