第１部：火災保険活用修繕セミナー

火災保険料は費用ではなく投資!? 火災保険は上手に活用することで、保険料は十分に元が取れます。ですが、一般的な大家さんは、例えば、屋根に登って被害状況を把握したり、レポートを作成したり、保険金の下りやすい見積書を作成してもらうために工務店とやりとりしたり、代理店や保険会社と交渉することは難しいもの。

であれば、今回、ご紹介する社団法人さんのようなサービスを使うのは、１つの方法です。

トピックス

• 火災保険活用事例
• 保険金が下りにくい現状とその理由
• 保障内容の把握
• 保険適用の範囲（建物だけではなく敷地内も対象）
• 保険を最大限に活用する６つのポイント
• 保険金が下りやすい写真の撮り方
• 保険金が下りやすい見積書のポイント
• 前所有者の保険を使うノウハウ ←NEW

火災だけじゃない!!　火災保険活用術

ホームドックのススメ

人間ドックのように定期的に建物診断をされることをオススメ致します。定期的な診断で大きな事故（雨漏りなど）になる前に保険申請を行い、そして修繕し、建物を最善の状態を維持していきましょう。ちなみに、保険金が余った場合は還元されますので、そのお金は空室対策費に充ててもいいですね。

ホームドックの例

一般社団法人全国建物診断サービスのご紹介

ウチコミ雑誌掲載資料

第２部：家主ダイレクトで管理委託手数料ごっそり削減セミナー（仮）

管理委託手数料を払っているのに、管理会社の消極的な対応にウンザリしていませんか？　そうであれば、新しい自主管理のしくみを導入することで、満室経営を手に入れる方法もあります。保証会社のCasaさんの家主ダイレクトで、古くて新しい自主管理サポートを手に入れましょう。

トピック

• 大家さんにとってなじみのない保証会社の保証のしくみについて徹底解説します。
• 独自の仲介会社ネットワーク20,000店で入居募集のサポートを受けられます。
• 家賃は翌月分が前月末日に100%入金。入居者の口座から引き落としできなくても必ず満額振り込まれます。
• 退去時精算金・長期家賃滞納時の法的手続き・孤独死保険などの費用負担がありません。
• 大家さんの費用負担はゼロ。入居者さんからの保証料のみで運営します。
• 契約条件の敷金を減額できるので入居者さんにもメリットがあります。

第３部：共用部の照明のLED化で電気代削減事例紹介

電気代の削減だけではない！　LED照明の３つの付加メリットとは？

LED照明イメージ

昨年10月の定例セミナーで紹介した、共用部分の照明をLED照明に変更することの提案で、実際に導入した大家さんの事例紹介です。LED化のメリットは電気代を最大９割削減できるという経済的なメリットの他に、次のようなメリットがあります。

1. 従来の蛍光灯より明るくなる（従前の蛍光灯の明るさによる）。
2. LED照明は寿命が長いので、蛍光灯や電球が切れたときの部品代や交換代を節約できる。
3. LED照明は紫外線を発しないので、虫が寄りつきにくくなる（入居者にアピールできる）。

なお、初期費用を一括払いにするのもいいのですが、リース代にして毎月払いにする方法もあります。こちらの方が費用を平準化できていいですね。どのような物件で、どのくらいの導入費で工事はどのくらいの期間でリース代がどのくらいなのか、具体的な事例を聞いて、自分の場合はどうなりそうかの参考にしてみましょう。もちろん無料見積もり依頼もお受けいたします。

そして、毎月の電気代が削減できた分で、例えばインターネット設備を導入したり、防犯カメラを導入したり、不動産実務検定の受講料に当てたりと、再投資することに目を向けてほしいな、と思います。

メイン講師 東京大家塾主宰 大友哲哉	東京大家塾主宰（2006年〜） J-REC公認不動産コンサルタント・不動産実務検定©認定講師・J-REC理事（2008年〜） 千葉県市原市出身 明海大学不動産学部（千葉県浦安市）卒 新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。 2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらい自分で判断できるようになるための活動として、各種セミナーや講座を開催。 2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計5,000名を超える受講者が参加、相談件数は累計30,000件を超える。 2008年、浦田健氏・西山雄一氏らと共に不動産実務検定を創設。認定団体となる一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産の有効活用の体系化を全国に展開する。 東京大家塾は現在、体系化された不動産実務検定の知識体系をベースに、目的別の具体的なステップ（行動指針）の提唱、より専門性の高い分野の研究・発表、各種事例発表や情報交換会などをテーマとした定例セミナーを毎月開催しています。また、実行支援（チャット相談・オンライン相談・現地対応や現地同行・打ち合わせ同席など）も行っています。
著書・共著	不動産投資でカモられないための3STEP勉強法（Kindle） 20ステップで儲かる不動産を見極める収支シミュレーションの手順書（Kindle） 15の失敗事例に学ぶＶ字回復のアパート経営（Kindle） 今すぐ出来る空室対策2020年版（Kindle） 20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書（Kindle） 12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法（Kindle） 20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書（Kindle） 20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書（Kindle） 20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書（Kindle） 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書（Kindle） 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書（Kindle） 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書（Kindle） 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書（Kindle） 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書（Kindle） 不動産実務検定テキスト（J-REC） We are 不動産コンサルタントII（週刊住宅新聞社） 空室対策やるだけムダ！（週刊住宅新聞社）
講演実績(敬称略・順不同)	大家さんフェスタ2024・JA賃貸住宅管理運営研修会・日経トップリーダー・千葉大家倶楽部・岡山大家塾・広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会（大阪）・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ（大分）・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾（富山）・美濃大家の会・大家さん学びの会・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他
寄稿・取材協力・他(敬称略・順不同)	テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・アパマンショップオーナーズ・LIXILリアルティ資産経営情報誌「Owners」・ネットマネー・ゲイナー・なる本ＦＰ、他

誰の都合にも左右されない人生を!!

私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 追求し続けています。

例えば

勤務先の都合に左右されない人生を。
取引先の都合に左右されない人生を。
従業員の都合に左右されない人生を。

そして

不動産管理会社の都合に左右されない人生を。

その昔

私が新卒で入社した会社（東証一部上場）は入社３年目で事実上の破綻してしまいました。右往左往する上司や先輩にうんざりしました。

そこで独立しました。

これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。

ならば…

規模を拡大して顧客数を増やすことで取引先の都合に左右されなくなりました。ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。

もう我慢ならん!!

専門が不動産なので不動産投資を拡大しました。そして従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。

誰の都合にも左右されない人生を…？？？

そんなものは単なるワガママなのでしょうか。
ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。

確かに

１００％完全な状態はムリでしょう。

しかし

このくらいの実績は出せるようになりました。

ポイントは

１、収入の複線化
２、業務の外注化

の２つにあります。

もしあなたも

誰の都合にも左右されない人生を!!

手に入れたいと思いましたら
私と一緒に目指してみませんか？

初めの第一歩

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ちなみに、LINEもありますので、よろしければ友だち追加しておいてくださいね。

さらに収益を拡大させるための特典を３つご用意しました!!

ダウンロードコンテンツ一覧

• 収録映像 129分7秒
• 第１部）レジュメ38ページ
• 第２部）レジュメ40ページ
• 第３部）シミュレーションレポート５ページ＋ビフォーアフター写真多数