６月の定例セミナーも、東京アラートにより引き続きオンライン（zoom）で開催します。
【第１部】最新セキュリティ機器による防犯強化
【第２部】ドローン赤外線カメラによる外壁調査
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。
お申し込みフォームで「当日受講できないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。
【第１部】
最新セキュリティ機器による防犯強化で
ビックリ・カンタン満室経営
どのようにしたら、満室経営を実現し継続できるのだろうか？
満室にならない、満室になってもすぐ誰かが退去してしまう...。そして年々、満室になるまでの期間が長くなってきている。昔に比べて、築年数も古くなり競合も増えてきていて、でもコレといった差別化が出来るわけでもない。満室になる可能性が少しでもあるなら、それも少額の投資ならばチャレンジしたい...。そんな風に思っている大家さん必見！ 最新のセキュリティ機器で満室安定経営の実現についてご提案いたします。ぜひ、お役立てください！
セミナー受講対象者
●空室のある大家さん
●満室になったと思ったら次の退去が...という大家さん
●差別化アイテムを探している大家さん
●入居者さんに長く住んでもらいたい大家さん
●特徴のない物件を購入しようとしている大家さん
●入居者さんに安心して住み続けてほしいと願う大家さん
今回のセミナー実施の背景
管理会社の怠慢に我慢できない!?
東京大家塾では、既存の会員さんはもちろんのこと、入会希望者から多くのご相談をいただきます。その相談内容の最上位来るのが空室問題。そして空室ほど大家業と切り離せられない問題はありません。
なお、サブリース（一括借上による空室保証）契約でも同じことなのです。サブリース会社が空室に困れば家賃を下げて入居募集をします。その下げた分をお大家さんに保証する家賃も下げてきます。しかも、この家賃減額請求権は、大家さんとの契約で禁止していたとしても、借地借家法上は無効になる（サブリース会社と言えども普通借家契約の場合「借主＝弱者」として扱われます）ので、裁判になれば大家さんは負ける（家賃は減額される）のは確実なのです。
家賃の減額について、管理会社なりサブリース会社なり、精一杯の努力をしていて、それでも満室にならないのであれば「家賃を下げましょう」「家賃を下げさせてください」のなら、まだ納得できます。ですが、空室対策ノウハウがあふれている今に至っても、何一つ提案もなく、何一つ実施することもなく、家賃を減額することばかり提案してくることには不満が残ります。
ですが、そこでいがみ合っていても何も改善はしないのです。管理会社なりサブリース会社なりは「そういうもの」なのです。なぜなら、満室にするインセンティブがありません。大家さんからすると満室経営は当然のことですが、彼らからすると「今の空室率のエリアで満室にするなんて無理！」と鼻から諦めています。ましてや満室にしたところで何かボーナスが出るわけでもないのですから。
そうしますと、彼らにしかできないこと（宅建業の免許がないとできないこと）だけ、彼らにしてもらって、大家さんが自分で出来ることは自分で考える・自分でやる、そういうことでないと、今の空室率、これからの大空室社会において、満室経営を実現したり継続したりすることはできないのでは、ないでしょうか。
そこで、今回は、空室対策と満室対策を実現するための１つの案として「セキュリティ対策」にフォーカスを当てセミナーを開催いたします。比較的、少額の費用で実施できますので、ぜひ取り入れてみてくださいね。
講師プロフィール
J-REC公認不動産コンサルタント 東京大家塾主宰 大友 哲哉
大友哲哉
東京大家塾合同会社（会員制不動産コンサルティング会社）代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー（資格認定団体）理事
千葉県市原市出身。明海大学不動産学部（千葉県浦安市）卒業。
新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。
2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は３万件を超える。
2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「当日受講できないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。
【第２部】ドローン赤外線カメラによる外壁調査
写真はイメージです。実際に調査に使われるものではありません。
日々進化しているドローンの最新動向を手に入れよう!!
建物の外壁を調査するにあたり、足場を組んだりロープブランコ技術を用いたりするのが一般的。ですが、今はドローンという選択肢があります。ドローンのことは何となくご存知だとは思いますが、建物の外壁調査の実務にどのように活かされているのか、後存じの方は少ないこととお思います。
そこでリーディングカンパニーで、国土交通省認定講習団体でもある、SKYESTATE株式会社様にお越しいただき、ドローンの最新動向や最新事例について、ご紹介いただきます。
あなたの物件で外壁調査が必要なときはもちろん、そうした大家さん仲間がいたら、ぜひドローンによる調査方法があることを教えてあげましょう。
セミナー受講対象者
●特殊建築物の定期報告の必要な大家さん
●５階建以上の物件をお持ちの大家さん
●1,000m2を超える規模の物件をお持ちの大家さん
●タイル張りのマンション等をお持ちの大家さん
●数年のうちに大規模修繕が必要な大家さん
●ドローンの最新動向について興味のある大家さん
講師プロフィール
スカイエステート株式会社 青木 達也 氏
■SKYESTATE株式会社(国土交通省認定講習団体) 代表取締役
■本社:東京都目黒区中目黒1丁目5-4 KDX中目黒ビル3階
■ドローンスクール所在地:東京都江戸川区松江
■設立:平成28年9月28日(設立4期目)
■従業員:8名(内6名 ドローン操縦士パイロット)
■資本金:4,470万円
■主要株主:サンフロンティア不動産株式会社
■所属団体:一般社団法人ドローン操縦士協会(通称:DPA)・公益社団法人ロングライフビル推進協会(通称:BELCA)
開催概要
| 日程 | 2020年06月20日(土) |
|---|---|
| 時間 | 18:30～21:00 (受付18:20より) |
| 会場 | オンライン（zoom） |
| 住所 | - |
| 交通 | - |
| その他 | ●リアルセミナーと同じように顔出し（カメラはON）で必要に応じてマイクもONでご受講いただきます。 ●静かな環境でご受講いただきます。 ●ほかの作業などをしつつの受講はお断りいたします。 ●収録をしますので予めご了承願います。 ●レジュメは印刷物ではなくPDFデータのご提供となります。 ●領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます（税務上問題ありません）。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。 ●欠席者した場合には、収録した映像をご提供します。そのため、ご返金対応は致しかねます。 |
当日の流れ
| 18:20 | 受付開始・事前アンケート記入 |
|---|---|
| 18:30 | 主宰者あいさつ |
| 18:35 | 受講者自己紹介（収録しません） |
| 18:45 | セミナー前半開始 |
| 20:00 | 休憩 |
| 20:10 | セミナー後半開始 |
| 20:50 | アンケート記入 |
| 21:00 | 終了・希望者は引き続き懇親会（zoom飲み会）へ |
受講料（税抜）
| 東京大家塾の有料会員様 | 無料 |
|---|---|
| 初回体験受講 | 3,500円 |
| 特別紹介割引 | 3,500円 |
| J-REC会員割引 | 3,500円 |
| その他一般の受講者様 | 12,000円 |
| 事業者様（PRタイム/応相談/付き） | 30,000円 |
講師を囲んだ交流会
| 時間 | 21:00〜（任意参加・随時解散） |
|---|---|
| 場所 | オンライン（zoom） |
| 予算 | 各自で用意 |
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。
お申し込みフォームで「当日受講できないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。
これまでの定例セミナー受講者の声（一部）
-
Y.Mさん
物件を高く売る、安くはない程度に売る。買う場合は、格安で売る。このあたりの話が聞きたかった。（平気で何十万、何百万違ってくるので無知は怖い。）高く売るための売却時の考え方が非常に参考になりました。お値段以上ニトリなセミナーでした。
-
T.Kさん
不動産売却がテーマだったため、申し込みました。不動産の高値売却については、具体的に説明を受けたことがなかったので大変参考になりました。特に物件をたった1人で買い主のために商品化するというのは、今後の賃貸経営にも活かせるなと思いました。
-
R.Kさん
信頼している不動産に売却物件の査定をさせている。今後、不動産の査定金額や条件が適正なのかどうか、どのように判断したらよいのか知りたかった。不動産屋さんの立場と、やり方によっては高値売却ができることがよくわかりました。石田さんの営業力に感動しました。近くに石田さんのような不動産やさんがいるといいのに！（注：石田先生は全国の不動産の売却を引き受けられます）
-
K.Mさん
売却するか、持ち続けるかで悩んでいました。大変ためになりました。ありがとうございます。
-
T.Yさん
売却の具体的な値付け方法を含んだ行い方が知りたくて受講しました。大変参考になりました。生の話が印象的でした。
-
Y.Sさん
手残り額の把握をしたいために受講しました。売却含めた手取り額がわかるようになりました。
-
F.Yさん
不動産の売却についての知識を得る機会を待っていました。実際の販売実例を聞けて、非常にわかりやすく、自分の物件売却時に応用できる内容であり、今回参加して非常に有意義でした。
-
T.Mさん
売却の値下げのタイミングを知りたくて受講しました。賃貸募集と同じで物件の強みを探すことが必要とわかりました。
-
O.Tさん
なかなか思うような金額で売却できずに悩んでいました。売主の利益を最優先に考える真の不動産会社だなと思いました。
-
M.Mさん（渋谷区）
いろいろ勉強したいと思い受講しました。知らないことがいっぱいでびっくり。まだ直接、自分が関わることはないにしても、勉強するのが楽しいなって思いました。点と点が線でつながるようになるといいなと思います。
-
N.Aさん（川崎市）
自分の現在の問題にちょうどあっているテーマだったので受講しました。とても有益でした。実際にこれから行動を起こす時に使えます。
-
S.Kさん（足立区）
高値売却術に興味があって受講しました。広告の出し方が重要なのだと知ることができました。
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。
お申し込みフォームで「当日受講できないので、収録映像を希望します。」を選択してお申し込みください。
