7月の定例セミナーは新宿三丁目で開催します。
交流会(懇親会)は中止します。

ただし定員は少数のため希望者には
収録映像&レジュメのご提供を致します。

【第1部】築古3Kアパートでセーフティネット補助金800万円獲得!! 事例発表
【第2部】空室対策の新しい主役IoT(仮)

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。


【第1部】

築古3Kアパートでセーフティネット補助金800万円獲得!! 事例発表


古アパート 写真はイメージです。実際の物件とは異なります。

どのようにしたら、満室経営を実現し継続できるのだろうか?

空室を満室にするには「 部屋の価値 > 家賃 」とすることです。このときに必要なのはリフォーム工事。極端な話、新築同様にリフォームして、周囲の新築より安い家賃設定にすれば、満室になるものです。とはいえ、このリフォーム工事費が問題です。そこで、今回は、4部屋で800万円の補助金を獲得して満室経営を手に入れた東京大家塾の会員さんの事例を紹介します。先にネタバレしますが、この補助金は「セーフティネット補助金」と言われるもの。少し調べていただくとわかりますが、これがなかなかクセのある補助金です。補助額は魅力的ですが、その制約が問題です。実際に補助金を手に入れた大家さんの光と影を、あなたの目で確かめに来てください。

セミナー受講対象者

●空室のある大家さん
●間取変更するようなリフォームが必要な大家さん
●建物全体の大規模修繕が必要な大家さん

●補助金をもらいやすい市区町村を知りたい投資家さん
●特徴のない物件をお持ちの大家さん
●住まいに困っている人を助けたい大家さん

今回のセミナー実施の背景

管理会社の怠慢に我慢できない!?

東京大家塾では、既存の会員さんはもちろんのこと、入会希望者から多くのご相談をいただきます。その相談内容の最上位来るのが空室問題。そして空室ほど大家業と切り離せられない問題はありません。 なお、サブリース(一括借上による空室保証)契約でも同じことなのです。サブリース会社が空室に困れば家賃を下げて入居募集をします。その下げた分をお大家さんに保証する家賃も下げてきます。しかも、この家賃減額請求権は、大家さんとの契約で禁止していたとしても、借地借家法上は無効になる(サブリース会社と言えども普通借家契約の場合「借主=弱者」として扱われます)ので、裁判になれば大家さんは負ける(家賃は減額される)のは確実なのです。 家賃の減額について、管理会社なりサブリース会社なり、精一杯の努力をしていて、それでも満室にならないのであれば「家賃を下げましょう」「家賃を下げさせてください」のなら、まだ納得できます。ですが、空室対策ノウハウがあふれている今に至っても、何一つ提案もなく、何一つ実施することもなく、家賃を減額することばかり提案してくることには不満が残ります。 ですが、そこでいがみ合っていても何も改善はしないのです。管理会社なりサブリース会社なりは「そういうもの」なのです。なぜなら、満室にするインセンティブがありません。大家さんからすると満室経営は当然のことですが、彼らからすると「今の空室率のエリアで満室にするなんて無理!」と鼻から諦めています。ましてや満室にしたところで何かボーナスが出るわけでもないのですから。 そうしますと、彼らにしかできないこと(宅建業の免許がないとできないこと)だけ、彼らにしてもらって、大家さんが自分で出来ることは自分で考える・自分でやる、そういうことでないと、今の空室率、これからの大空室社会において、満室経営を実現したり継続したりすることはできないのでは、ないでしょうか。 そこで、今回は、空室対策と満室対策を実現するための1つの案として「補助金を獲得してのリフォームと入居募集」にフォーカスを当てセミナーを開催いたします。実体験からのメリット・デメリットを学び、実施するかご判断いただければと思います。

講師プロフィール

東京大家塾会員 O.Kさん(サラリーマン大家さん)

講師シルエット アパート6棟56室、戸建2戸 計58室 製造業の営業職で勤続20年。2013年より大家業をスタート。東京大家塾は2019年入会。現在、兼業大家として本業の転勤に翻弄されながら大阪在住で活動中。

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。


【第2部】空室対策の新しい主役IoT


空室対策の新しい主役IoT

日々進化しているIoTを空室対策に活用しよう!!

IoTは"Internet of Things"の略でモノのインターネットと訳されています。読み方はアイオーティーです。IoT:Internet of Things(モノのインターネット)とはモノがインターネット経由で通信することを意味します。今までインターネットにつながっていなかったモノをつなぐことをIoT:Internet of Things(モノのインターネット)と呼んでいます。今後、さまざまなことに応用され、私たちの生活はもちろん、入居者さんの生活にも大きな変化をもたらすことでしょう。今すぐ取り組めることは多くはありませんが、これを機にIoTのこと、将来のこと、そして空室対策に応用できることを手に入れてください。

セミナー受講対象者

●IoTのことをご存知なかった大家さん
●IoTのことをもっと知りたい大家さん
●IoTを空室対策に応用したい大家さん

●空室のある大家さん
●最新の空室対策アイテムを知りたい大家さん
●経費削減・収入増加を狙いたい大家さん

講師プロフィール

株式会社Wiz(ワイズ)大西 貴広 氏

会社名  株式会社Wiz(ワイズ)[英文表記:Wiz Co.,Ltd.] 所在地  〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-25-15South新大塚ビル12F 設 立  2012年4月18日 事業所  全国に約24カ所 事業内容 Wiz cloud事業 ITプロダクト事業 新生活サポート事業 他多数 代表者  代表取締役社長 山崎 俊 資本金  6,000万円 (資本準備金含む) 従業員  約1,314人(社員1,134人・アルバイト180人)

開催概要

日程 2020年07月18日(土)
時間 18:30~21:00 (受付18:20より)
会場 喫茶室ルノアール 新宿3丁目ビッグスビル店 会議室
住所 東京都新宿区新宿2丁目19−1 ビッグスビル B2F
交通 都営地下鉄「新宿三丁目」駅より徒歩3分 C8出口直結 BYGS(ビッグス)ビルB2F
東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅より地下道直結 徒歩4分
JR「新宿」駅より地下道直結 徒歩10分
その他 ●収録をしますので予めご了承願います。
●レジュメは印刷物ではなくPDFデータのご提供となります。
●領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます(税務上問題ありません)。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。
●欠席者した場合には、収録した映像をご提供します。そのため、ご返金対応は致しかねます。

当日の流れ

18:20 受付開始・事前アンケート入力
18:30 主宰者あいさつ
18:35 受講者自己紹介(収録しません)
18:45 セミナー前半開始
20:00 休憩
20:10 セミナー後半開始
20:50 アンケート記入
21:00 終了・希望者は引き続き懇親会へ

受講料(税抜)

東京大家塾の有料会員様 無料
初回体験受講 5,000円
特別紹介割引 5,000円
J-REC会員割引 5,000円
その他一般の受講者様 12,000円
事業者様(PRタイム/応相談/付き) 30,000円
収録映像希望者 5,000円

講師を囲んだ交流会(中止)

時間 21:00〜(任意参加・随時解散)→中止
場所 近くの居酒屋
予算 4,000円前後

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。

東京大家塾のお客様の声(クチコミ)

東京大家塾
4.7
Based on 67 reviews
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久米正彦
久米正彦
13:32 18 Sep 20
物件購入のための基礎を幅広く丁寧に教えていただき、大変良かったです。また、都市計画マスタープランや、e-Statなど、今まで物件購入に当たり考えていない視点を得ることもでき、良かったです。
1 Snoopy
1 Snoopy
12:48 06 Sep 20
補助金申請のセミナーに参加しました。専門家のお話も映像で拝見し、どういった書類を準備したら良いか、どういった内容に整えたらいいのか、コツを教わることができました。丁寧に説明してくださり、一人ではとても手に負えなかったと思います。わかりやすく、大変勉強になりました。
Shimizu H
Shimizu H
06:22 23 Aug 20
初心者セミナーを受けました、初めて受講しましたが、とても親切丁寧に初心者でもわかりやすい配慮していただきました。書籍を読んだり不動産会社が主催するセミナーに通って、情報を一度整理したい方、お薦めします。
jp micky
jp micky
04:18 15 Aug 20
WEBセミナーに参加しました。分かりやすく事例を交えて教えて頂き、自分もやってみたいという気持ちが高まりました。ありがとうございました。
ふくちまさのり
ふくちまさのり
04:57 18 Jul 20
東京大家塾のスタート不動産投資セミナーへ参加させて頂きました。少人数制の開催であり、事前に参加者各々の課題をヒアリングされており、参加意識も上がり受講する事が出来ました。自分の投資基準を明確に作る事の大切さをあらためて再認識いたしました。
成田勉
成田勉
05:12 29 Jun 20
大友哲哉さんは、最も早い時期から金持ち大家塾などを主宰しており、不動産実務検定テキストでも最も多くのページを担当されたはずです。その知識と懐の深さは、何度も講演にお招きして実感出来る事です。また、優しい人柄ですからお困り大家さんは大友さんの元で学ぶと良いと思います。
YURIKO TAKENAKA
YURIKO TAKENAKA
00:07 29 Jun 20
今回、再建築不可再生セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのは物件の買い時にすぐに決断できる準備すべきだと言う主張に共感したからです。実際に受講してみて良かったことはすぐに決断できる準備に何が必要かがわかりその準備が整うイメージが持てるようになったことです。このセミナーは私のように買い時が予想できていても何から始めたらいいか具体的に分からない方にオススメできます。ありがとうございました。
青川英司
青川英司
00:43 27 Jun 20
再建築NG物件で1000万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。
奥住嘉朗
奥住嘉朗
01:22 17 May 20
ほぼ定期的に参加させていただいております。今回の中では最新相続対策で取り上げた「配偶者居住権のメリット」についてさっそく検討してみたいと思いました。いつもタイムリーなテーマを扱っていただき、非常に実践的な勉強会だと思っております。
石渡義崇
石渡義崇
13:03 16 May 20
今回初めてセミナーに参加しました。家族信託や一時払終身保険の概要が分かりとても参考になりました。また、まるっとシニア賃貸など、安心して高齢者に入居してもらえる仕組みは正に社会が必要としているサービスで是非応援したいと感じました。また、次のセミナーも楽しみにしています。
杉岡知子
杉岡知子
13:00 15 May 20
今回融資はいくら受けられる?疑問解消セミナーを受講しました。物件シュミュレーションが得点としてついているのでとても参考になりそうです。投資基準がまだまだ自分のなかではっきりと持てていないのでそのあたりをしっかりと勉強したいと思いました。また大友先生のセミナーを受講したいと思いました。
Mariko 8989
Mariko 8989
09:25 12 May 20
今回コロナ融資・補助金申込書作成ワークショップを受講しました。1人で調べていてもよく分からなくて、つい細かいところまで調べるのを後回しにしていたりしましたが、見るべきサイトがわかったり、優先順位が明確になりました。知らない補助金なんかもあったので、本当に受講してよかったです。他の受講者の方の話を聞いたりできたのも勉強になりました!ありがとうございました😊
伊東隼
伊東隼
13:45 01 May 20
今回、東京大家塾のセミナーを受けたものです。「不動産を持ち、不労所得を得る」じゃあ不動産を持つためには具体的にどうしたら?何を勉強したらいい?といった、不動産を持つための行動の指針というものを細かくご教示頂くことができました。このセミナーを受けて「本当に不動産が欲しいなら」、どれくらいのキャッシュフローを目標とし、何を勉強し、不動産を持つまで、また持った後どうしたら良いのか、凡その道が理解できるかと思います。すごく有意義なセミナーを受講することができました。どうもありがとうございました!
hajime kurita
hajime kurita
12:55 25 Apr 20
一部、二部ともにわかりやすい説明で、聞きやすくためになりました。ステージングには遠く及びませんが、私も空室には入居者様へのプレゼントとしてウエルカムセットを置いています。多少なりとも差別化につながると思います。まずは、山岸さんの書籍やユーチューブで勉強します。 JID様、毎月郵便を何通も頂いています。お世話になります。毎月送金案内を郵送する補償会社は他にはないのでは?そういった意味でもJID様は信頼できると思います。仲介会社の関係から、かなりの数の保証会社を利用しています。入金まスケジュール等がばらばらで、覚えきれませんが、今一度、各社確認を取ってみたいと思います。 本日は、有益なセミナー、ありがとうございました。
Tomo Ryu
Tomo Ryu
16:23 02 Apr 20
今回、東京大家塾の定例セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのはセミナーテーマです。入居者アンケートを使って空室対策や長期入居促進しているとのことで興味を持ちました。実際に受講してみて良かったことはいろいろな切り口のアンケートによって入居者さんのことを知ることが出来、それを上手に活用することで空室対策や長期入居など様々なことに役立つと思えたところです。このセミナーは入居者さんとライトなコミュニケーションをとって経営改善したい方にオススメです。ありがとうございました。
竹田智子
竹田智子
03:25 02 Apr 20
再建築NG物件で1000万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。
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