７月の定例セミナーは新宿三丁目で開催します。
交流会（懇親会）は中止します。
ただし定員は少数のため希望者には
収録映像＆レジュメのご提供を致します。
【第１部】築古3Kアパートでセーフティネット補助金800万円獲得!! 事例発表
【第２部】空室対策の新しい主役IoT（仮）
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。
【第１部】
築古3Kアパートでセーフティネット補助金800万円獲得!! 事例発表
写真はイメージです。実際の物件とは異なります。
どのようにしたら、満室経営を実現し継続できるのだろうか？
空室を満室にするには「 部屋の価値 ＞ 家賃 」とすることです。このときに必要なのはリフォーム工事。極端な話、新築同様にリフォームして、周囲の新築より安い家賃設定にすれば、満室になるものです。とはいえ、このリフォーム工事費が問題です。そこで、今回は、４部屋で８００万円の補助金を獲得して満室経営を手に入れた東京大家塾の会員さんの事例を紹介します。先にネタバレしますが、この補助金は「セーフティネット補助金」と言われるもの。少し調べていただくとわかりますが、これがなかなかクセのある補助金です。補助額は魅力的ですが、その制約が問題です。実際に補助金を手に入れた大家さんの光と影を、あなたの目で確かめに来てください。
セミナー受講対象者
●空室のある大家さん
●間取変更するようなリフォームが必要な大家さん
●建物全体の大規模修繕が必要な大家さん
●補助金をもらいやすい市区町村を知りたい投資家さん
●特徴のない物件をお持ちの大家さん
●住まいに困っている人を助けたい大家さん
今回のセミナー実施の背景
管理会社の怠慢に我慢できない!?
東京大家塾では、既存の会員さんはもちろんのこと、入会希望者から多くのご相談をいただきます。その相談内容の最上位来るのが空室問題。そして空室ほど大家業と切り離せられない問題はありません。 なお、サブリース（一括借上による空室保証）契約でも同じことなのです。サブリース会社が空室に困れば家賃を下げて入居募集をします。その下げた分をお大家さんに保証する家賃も下げてきます。しかも、この家賃減額請求権は、大家さんとの契約で禁止していたとしても、借地借家法上は無効になる（サブリース会社と言えども普通借家契約の場合「借主＝弱者」として扱われます）ので、裁判になれば大家さんは負ける（家賃は減額される）のは確実なのです。 家賃の減額について、管理会社なりサブリース会社なり、精一杯の努力をしていて、それでも満室にならないのであれば「家賃を下げましょう」「家賃を下げさせてください」のなら、まだ納得できます。ですが、空室対策ノウハウがあふれている今に至っても、何一つ提案もなく、何一つ実施することもなく、家賃を減額することばかり提案してくることには不満が残ります。 ですが、そこでいがみ合っていても何も改善はしないのです。管理会社なりサブリース会社なりは「そういうもの」なのです。なぜなら、満室にするインセンティブがありません。大家さんからすると満室経営は当然のことですが、彼らからすると「今の空室率のエリアで満室にするなんて無理！」と鼻から諦めています。ましてや満室にしたところで何かボーナスが出るわけでもないのですから。 そうしますと、彼らにしかできないこと（宅建業の免許がないとできないこと）だけ、彼らにしてもらって、大家さんが自分で出来ることは自分で考える・自分でやる、そういうことでないと、今の空室率、これからの大空室社会において、満室経営を実現したり継続したりすることはできないのでは、ないでしょうか。 そこで、今回は、空室対策と満室対策を実現するための１つの案として「補助金を獲得してのリフォームと入居募集」にフォーカスを当てセミナーを開催いたします。実体験からのメリット・デメリットを学び、実施するかご判断いただければと思います。
講師プロフィール
東京大家塾会員 O.Kさん（サラリーマン大家さん）
アパート6棟56室、戸建2戸 計58室 製造業の営業職で勤続20年。2013年より大家業をスタート。東京大家塾は2019年入会。現在、兼業大家として本業の転勤に翻弄されながら大阪在住で活動中。
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。
【第２部】空室対策の新しい主役IoT
日々進化しているIoTを空室対策に活用しよう!!
IoTは"Internet of Things"の略でモノのインターネットと訳されています。読み方はアイオーティーです。IoT：Internet of Things（モノのインターネット）とはモノがインターネット経由で通信することを意味します。今までインターネットにつながっていなかったモノをつなぐことをIoT：Internet of Things（モノのインターネット）と呼んでいます。今後、さまざまなことに応用され、私たちの生活はもちろん、入居者さんの生活にも大きな変化をもたらすことでしょう。今すぐ取り組めることは多くはありませんが、これを機にIoTのこと、将来のこと、そして空室対策に応用できることを手に入れてください。
セミナー受講対象者
●IoTのことをご存知なかった大家さん
●IoTのことをもっと知りたい大家さん
●IoTを空室対策に応用したい大家さん
●空室のある大家さん
●最新の空室対策アイテムを知りたい大家さん
●経費削減・収入増加を狙いたい大家さん
講師プロフィール
株式会社Wiz（ワイズ）大西 貴広 氏
会社名 株式会社Wiz（ワイズ）［英文表記：Wiz Co.,Ltd.］ 所在地 〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-25-15South新大塚ビル12F 設 立 2012年4月18日 事業所 全国に約24カ所 事業内容 Wiz cloud事業 ITプロダクト事業 新生活サポート事業 他多数 代表者 代表取締役社長 山崎 俊 資本金 6,000万円 (資本準備金含む) 従業員 約1,314人（社員1,134人・アルバイト180人）
開催概要
| 日程 | 2020年07月18日(土) |
|---|---|
| 時間 | 18:30～21:00 (受付18:20より) |
| 会場 | 喫茶室ルノアール 新宿３丁目ビッグスビル店 会議室 |
| 住所 | 東京都新宿区新宿２丁目１９−１ ビッグスビル B2F |
| 交通 | 都営地下鉄「新宿三丁目」駅より徒歩3分 C8出口直結 BYGS(ビッグス)ビルB2F 東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅より地下道直結 徒歩4分 JR「新宿」駅より地下道直結 徒歩10分 |
| その他 | ●収録をしますので予めご了承願います。 ●レジュメは印刷物ではなくPDFデータのご提供となります。 ●領収証は銀行振込の控えやクレジットカードの明細書に替えさせていただきます（税務上問題ありません）。どうしても...という場合は税別1,000円で発行いたします。 ●欠席者した場合には、収録した映像をご提供します。そのため、ご返金対応は致しかねます。 |
当日の流れ
| 18:20 | 受付開始・事前アンケート入力 |
|---|---|
| 18:30 | 主宰者あいさつ |
| 18:35 | 受講者自己紹介（収録しません） |
| 18:45 | セミナー前半開始 |
| 20:00 | 休憩 |
| 20:10 | セミナー後半開始 |
| 20:50 | アンケート記入 |
| 21:00 | 終了・希望者は引き続き懇親会へ |
受講料（税抜）
| 東京大家塾の有料会員様 | 無料 |
|---|---|
| 初回体験受講 | 5,000円 |
| 特別紹介割引 | 5,000円 |
| J-REC会員割引 | 5,000円 |
| その他一般の受講者様 | 12,000円 |
| 事業者様（PRタイム/応相談/付き） | 30,000円 |
| 収録映像希望者 | 5,000円 |
講師を囲んだ交流会（中止）
| 時間 | 21:00〜（任意参加・随時解散）→中止 |
|---|---|
| 場所 | 近くの居酒屋 |
| 予算 | 4,000円前後 |
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。
東京大家塾のお客様の声（クチコミ）
100室以上を購入した借入金を、全額家賃で返済した講師による、金融・経済環境とそれを踏まえた生き残り策や、敏腕仲介会社による仲介の豊富な取引事例の解説をしていただき大変充実した時間となりました。感謝致します。
セミナーの中では
それは、人が喜ぶ事につながるのか？課題を解決する事につながるのか？
と言った考え方や行動の基準を教えて頂きました。
物件が買えない。空室が埋まらない。リフォームの費用が抑えられない。
そんな悩みを解決に向け少し前に進める糸口が見える様になるのではないかな？と感じています。
その決め手は、無料講座に参加した次の日に、質問動画１５本を一気に拝見し、具体的なイメージが出来た事と、その後、信頼出来ると確信が持てた事です。
悩んでいる人は、まず動画を全部見てください。何が自分自身の琴線に、触れるか誰にもわかりませんので。
具体的に言うと、テキスト、参考書は、Amazon等でも買えず、また、コピーも規約で禁止されているので、儲け至上主義？との疑問に、この母体は、「一般財団法人日本不動産コミュニティー」といい、その名称に含まれている「コミュニティー」を重視しているのでとの説明がありました。
本当に？と思いましたが、その疑念は、すぐに解決しました。
次の日、疑問等が発生し、問い合わせるとすぐに回答を貰い、更に、LINEで大友先生とタイムリーに会話が出来た事です。とても親近感を感じました。
そして、目標・目的もしっかり持つことが出来、年内に2級・1級取得。そして、来年前半までには、マスター取得。そして7月に名古屋へと。より具体的な内容をイメージしています。
そして、まずは、実践あるのみと考えており、早めに物件を取得したいと思います。
そこで、２－３年までに、不動産所得５－８万円、そして少し近い将来には、５０万円以上。そして、生涯現役で、好きな時間、好きな場所、そして、好きな仲間と一生仕事が出来る環境に自分がおれる状態になりたいです。
そして、ごく最近始めた、ソロキャンプ、野菜栽培等の好きな趣味も、存分に楽しみたいと思っています。
兎に角、いくつになってもわくわく・ドキドキ遠足前の小学生のような気分を味わっていきたいし、自分の子供にも伝えて行きたいと思います。
全く未経験の人間で、年齢的にも５６歳の人間でも、ここ迄出来るのだと、後に続く人間の背中を押せる人間になりたいと思います。
始める前から、大きな事かもしれませんが、やらないよりは、やれる自分を信じて行動する事にかけてみようと思いました。
これから、長いお付き合いになると思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。
ウラケンさんのVoicyなどでこのイベントを知りすぐに申し込みました。
決め手となったことは、やはり唯一の大家検定であると言う点です。
実際に受講してみて良かったことはセミナーの雰囲気を知ることができた点です。
ありがとうございました。
私は設計事務所を主宰していますが、この様な会の参加は初めてで、とても参考になりました。大家さんご本人の意見や体験が聞けて勉強になりました。良い会だと思います。
現時点で取り組む事、考える事をアドバイス頂きました。
話しやすく、安心して相談することができた為、方向性や道筋が見えました。
不動産以外のお話も聞かせて頂き、とても有意義な時間でした。
ありがとうございました。
付録も全て見ました。
これから検討していたのですごく勉強になりました。
一言お礼を申し上げたくこちらに記載させていただきました。
>本当にありがとうございました!
また、懇親会では楽しい時間と刺激をいただきありがとうございました。
またよろしくお願いします。
オンラインの操作（Zoom使用）に不安があったことと集中講座についていけるのかという不安もあり、無料体験に参加致しました。
講座日になるまでにZoomの使用方法・画面や音のテスト方法などの詳細もいただき無事に参加できてほっとしています。
講座の進め方も要点がわかりやすく、時間があっという間に過ぎておりました。
集中講座参加に不安がある方にお勧めです。
集中講座への受講日を検討したいと思います。
ありがとうございました。
具体的なアドバイスもあり、非常に有益な個別相談でした。ありがとうございました。
本当にありがとうございました。
別途、不動産投資を軸に、色々と面白いお話を伺うことが出来ました。ありがとうございました❗
テキスト以外の内容に沢山触れて頂き、独学ではなかなか学べない情報だったので、目から鱗でした。申し込んで本当に良かったです。前後してしまいましたが、次回は2級の講義も申し込みます。
何よりもお互いの自己紹介できたこと、大家さん仲間に入れたことがよかったです。
当日マンツーマンでのセミナーでしたが、こちらの知識ペースに合わせて頂き大変有意義なものとなりました。
また何か機会がありましたら宜しくお願い致します。
主催団体のスケジュール表から都合がよいスロットを選んで受講を決めたのですが、テキストそのままの内容ではなく、実際に即して手を動かして学ぶというスタイルで行われたので、実務により密着した内容を学べて大変参考になりました。
この講座は、大家さん、乃至大家さんになろうと考えている人が、居住用の賃貸に必要な実務を体系的に学べ、非常に参考になるのでお勧めできます。
不動産事業に取組む為に必要な基礎知識を実務内容(具体的なシミュレーション作業、等)を交え
学ぶ事ができ大変良い機会となりました。
本を読むだけでは理解度が断片的になりがちですが、講座の名前通り、実務を学ぶ事が出来て理解を深める事ができましたので、早速実践で活かしたいと思います。
熱心なご指導に感謝いたします。
ありがとうございました。
その知識と懐の深さは、何度も講演にお招きして実感出来る事です。
また、優しい人柄ですからお困り大家さんは大友さんの元で学ぶと良いと思います。
メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。
決め手となったのは物件の買い時に
すぐに決断できる準備すべきだ
と言う主張に共感したからです。
実際に受講してみて良かったことは
すぐに決断できる準備に何が必要かがわかり
その準備が整うイメージが持てるようになったことです。
このセミナーは私のように
買い時が予想できていても何から始めたらいいか
具体的に分からない方にオススメできます。
ありがとうございました。
家族信託や一時払終身保険の概要が分かりとても参考になりました。
また、まるっとシニア賃貸など、安心して高齢者に入居してもらえる仕組みは正に社会が必要としているサービスで是非応援したいと感じました。
また、次のセミナーも楽しみにしています。
物件シュミュレーションが得点としてついているのでとても
参考になりそうです。
投資基準がまだまだ自分のなかではっきりと持てていないので
そのあたりをしっかりと勉強したいと思いました。
また大友先生のセミナーを受講したいと思いました。
1人で調べていてもよく分からなくて、つい細かいところまで調べるのを後回しにしていたりしましたが、見るべきサイトがわかったり、優先順位が明確になりました。知らない補助金なんかもあったので、本当に受講してよかったです。
他の受講者の方の話を聞いたりできたのも勉強になりました！
ありがとうございました😊
「不動産を持ち、不労所得を得る」
じゃあ不動産を持つためには具体的にどうしたら？何を勉強したらいい？といった、不動産を持つための行動の指針というものを細かくご教示頂くことができました。
このセミナーを受けて「本当に不動産が欲しいなら」、どれくらいのキャッシュフローを目標とし、何を勉強し、不動産を持つまで、また持った後どうしたら良いのか、凡その道が理解できるかと思います。
すごく有意義なセミナーを受講することができました。
どうもありがとうございました！
ステージングには遠く及びませんが、私も空室には入居者様へのプレゼントとしてウエルカムセットを置いています。多少なりとも差別化につながると思います。まずは、山岸さんの書籍やユーチューブで勉強します。
JID様、毎月郵便を何通も頂いています。お世話になります。毎月送金案内を郵送する補償会社は他にはないのでは？そういった意味でもJID様は信頼できると思います。仲介会社の関係から、かなりの数の保証会社を利用しています。入金まスケジュール等がばらばらで、覚えきれませんが、今一度、各社確認を取ってみたいと思います。
本日は、有益なセミナー、ありがとうございました。
メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。
決め手となったのはセミナーテーマです。
入居者アンケートを使って
空室対策や長期入居促進しているとのことで
興味を持ちました。
実際に受講してみて良かったことは
いろいろな切り口のアンケートによって入居者さんのことを知ることが出来、それを上手に活用することで空室対策や長期入居など様々なことに役立つと思えたところです。
このセミナーは
入居者さんとライトなコミュニケーションをとって
経営改善したい方にオススメです。
ありがとうございました。
なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。
