７月の定例セミナーは新宿三丁目で開催します。
交流会（懇親会）は中止します。

ただし定員は少数のため希望者には
収録映像＆レジュメのご提供を致します。

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメをお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。

【第１部】

築古3Kアパートでセーフティネット補助金800万円獲得!! 事例発表

写真はイメージです。実際の物件とは異なります。

今回のセミナー実施の背景

管理会社の怠慢に我慢できない!?

東京大家塾では、既存の会員さんはもちろんのこと、入会希望者から多くのご相談をいただきます。その相談内容の最上位来るのが空室問題。そして空室ほど大家業と切り離せられない問題はありません。 なお、サブリース（一括借上による空室保証）契約でも同じことなのです。サブリース会社が空室に困れば家賃を下げて入居募集をします。その下げた分をお大家さんに保証する家賃も下げてきます。しかも、この家賃減額請求権は、大家さんとの契約で禁止していたとしても、借地借家法上は無効になる（サブリース会社と言えども普通借家契約の場合「借主＝弱者」として扱われます）ので、裁判になれば大家さんは負ける（家賃は減額される）のは確実なのです。 家賃の減額について、管理会社なりサブリース会社なり、精一杯の努力をしていて、それでも満室にならないのであれば「家賃を下げましょう」「家賃を下げさせてください」のなら、まだ納得できます。ですが、空室対策ノウハウがあふれている今に至っても、何一つ提案もなく、何一つ実施することもなく、家賃を減額することばかり提案してくることには不満が残ります。 ですが、そこでいがみ合っていても何も改善はしないのです。管理会社なりサブリース会社なりは「そういうもの」なのです。なぜなら、満室にするインセンティブがありません。大家さんからすると満室経営は当然のことですが、彼らからすると「今の空室率のエリアで満室にするなんて無理！」と鼻から諦めています。ましてや満室にしたところで何かボーナスが出るわけでもないのですから。 そうしますと、彼らにしかできないこと（宅建業の免許がないとできないこと）だけ、彼らにしてもらって、大家さんが自分で出来ることは自分で考える・自分でやる、そういうことでないと、今の空室率、これからの大空室社会において、満室経営を実現したり継続したりすることはできないのでは、ないでしょうか。 そこで、今回は、空室対策と満室対策を実現するための１つの案として「補助金を獲得してのリフォームと入居募集」にフォーカスを当てセミナーを開催いたします。実体験からのメリット・デメリットを学び、実施するかご判断いただければと思います。

講師プロフィール

東京大家塾会員 O.Kさん（サラリーマン大家さん）

アパート6棟56室、戸建2戸　計58室 製造業の営業職で勤続20年。2013年より大家業をスタート。東京大家塾は2019年入会。現在、兼業大家として本業の転勤に翻弄されながら大阪在住で活動中。

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。

【第２部】空室対策の新しい主役IoT

講師プロフィール

株式会社Wiz（ワイズ）大西 貴広 氏

会社名　　株式会社Wiz（ワイズ）［英文表記：Wiz Co.,Ltd.］ 所在地　　〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-25-15South新大塚ビル12F 設　立　　2012年4月18日 事業所　　全国に約24カ所 事業内容　Wiz cloud事業　ITプロダクト事業　新生活サポート事業　他多数 代表者　　代表取締役社長 山崎 俊 資本金　　6,000万円 (資本準備金含む) 従業員　　約1,314人（社員1,134人・アルバイト180人）

なお、当日受講できない方のために、受講料と同じ費用で、後日、収録映像とレジュメや申込特典をお渡しできます。 お申し込みフォームで「収録映像希望者」を選択してお申し込みください。

東京大家塾のお客様の声（クチコミ）

東京大家塾

4.7

Based on 132 reviews

Y O

02:35 17 Oct 21

私自身は投資拡大期の為、不動産投資に一極集中しておりました。しかしながら、今回のお話を聞き、他の資産運用で分散する重要性を実感致しました。別途、不動産投資を軸に、色々と面白いお話を伺うことが出来ました。ありがとうございました❗

SIN

21:23 12 Oct 21

講義は実務や実情を踏まえた内容で大変勉強になりました。また、こちらの質問にも丁寧にご回答頂けて、様々な疑問が解消できました。ありがとうございました。

吉野真裕

12:53 11 Oct 21

不動産実務検定の講義を受講させていただきました。解説に加え、質問事項にもいろいろお答えいただけ、有意義なものでした。

にゃあもか

14:25 16 Sep 21

相続した田舎の戸建ての売却について相談に乗っていただきました。無料相談でしたが丁寧に回答していただけて大変参考になり良かったです。

原太輔

04:29 14 Sep 21

不動産実務検定1級の講義を2日間に渡りしていただきました。テキスト以外の内容に沢山触れて頂き、独学ではなかなか学べない情報だったので、目から鱗でした。申し込んで本当に良かったです。前後してしまいましたが、次回は2級の講義も申し込みます。

miya

10:32 17 Aug 21

実務的な内容で、大変ためになりました。ありがとうございました。

谷潤太

03:27 13 Jul 21

たいへん勉強になりました。やはりポイント抑えて講義していただいたのでわかりやすかったです。何よりもお互いの自己紹介できたこと、大家さん仲間に入れたことがよかったです。

冨田和秀

01:38 12 Jul 21

実務的な経験を交えながらのセミナーであり、非常に勉強になりました。ありがとうございました。

小泉洋

13:21 11 Jul 21

不動産実務検定の講義を受けました。テキストも詳しく載っており、講師の方も丁寧に教えてくださいました。講義の合間や後に質疑応答もあり、充実した講義内容でした。

prs rolly

00:03 11 Jul 21

だいぶ前に大友さんにオンライン個別面談させていただきました。素人の私にもわかりやすく、実践的なアドバイスをいただいて、大変ためになりました。また困ったときはご相談しようと思います。

kohei takatori

09:52 13 Jun 21

貴重な情報を大変親切に教えていただけます。情報は生き残るために重要ですよね

m k

09:03 13 Jun 21

私はこれから不動産投資をしようと一から勉強中です非常に勉強になり、1級も受講予定ですまずは2級の試験合格を目指します

Kazu Keru

12:52 21 May 21

セミナーを受けましたが、教科書には書いていないリアルなところをいろいろ教えていただけました。また無料でついてくる個別相談がお得です。

INFO SASAKI

12:50 07 May 21

投資基準書を作成する事により、物件探しをより具体的に考える事が出来る事、大変参考になりました。

K. Sato

06:24 19 Apr 21

経験豊富な講師で細かい質問に対してもすぐに回答があり勉強になりました。

鈴木浩介 Kosuke Suzuki

22:45 02 Mar 21

初めての不動産投資セミナーの受講体験でした。当日マンツーマンでのセミナーでしたが、こちらの知識ペースに合わせて頂き大変有意義なものとなりました。また何か機会がありましたら宜しくお願い致します。

鈴木浩美

12:06 13 Dec 20

受講前は、２日間の講習についていけるか不安もありました。でも大友先生の授業は分かりやすく面白く、もっと講習を受けてみたいと思いました。講習会で紹介していただいた、勉強方法としてのマインドマップ。早速、実践してみようと思います。やりたいこと/欲しいこと、やりたくないこと/いらないことをはっきり見極め、限られた時間を有効に使いたいです。２日間の講習会ありがとうございました。

本多正治Honda Shoji

06:47 05 Dec 20

不動産投資の基本を教えていただけました。自分がどんな軸を持って、取り組んでいかないといけないのか、よく分かりました。

Masayo Inoue

05:14 12 Oct 20

今回不動産実務検定講座（2級）を受講しました。主催団体のスケジュール表から都合がよいスロットを選んで受講を決めたのですが、テキストそのままの内容ではなく、実際に即して手を動かして学ぶというスタイルで行われたので、実務により密着した内容を学べて大変参考になりました。この講座は、大家さん、乃至大家さんになろうと考えている人が、居住用の賃貸に必要な実務を体系的に学べ、非常に参考になるのでお勧めできます。

吉田裕一

13:03 02 Oct 20

初心者初級者にもとてもわかりやすい講義で大変ためになりました。

久米正彦

13:32 18 Sep 20

物件購入のための基礎を幅広く丁寧に教えていただき、大変良かったです。また、都市計画マスタープランや、e-Statなど、今まで物件購入に当たり考えていない視点を得ることもでき、良かったです。

1 Snoopy

12:48 06 Sep 20

補助金申請のセミナーに参加しました。専門家のお話も映像で拝見し、どういった書類を準備したら良いか、どういった内容に整えたらいいのか、コツを教わることができました。丁寧に説明してくださり、一人ではとても手に負えなかったと思います。わかりやすく、大変勉強になりました。

Shimizu H

06:22 23 Aug 20

初心者セミナーを受けました、初めて受講しましたが、とても親切丁寧に初心者でもわかりやすい配慮していただきました。書籍を読んだり不動産会社が主催するセミナーに通って、情報を一度整理したい方、お薦めします。

jp micky

04:18 15 Aug 20

WEBセミナーに参加しました。分かりやすく事例を交えて教えて頂き、自分もやってみたいという気持ちが高まりました。ありがとうございました。

ふくちまさのり

04:57 18 Jul 20

昨日と本日の2日間、不動産実務検定2級講座を受講いたしました。不動産事業に取組む為に必要な基礎知識を実務内容(具体的なシミュレーション作業、等)を交え学ぶ事ができ大変良い機会となりました。本を読むだけでは理解度が断片的になりがちですが、講座の名前通り、実務を学ぶ事が出来て理解を深める事ができましたので、早速実践で活かしたいと思います。熱心なご指導に感謝いたします。ありがとうございました。

成田勉

05:12 29 Jun 20

大友哲哉さんは、最も早い時期から金持ち大家塾などを主宰しており、不動産実務検定テキストでも最も多くのページを担当されたはずです。その知識と懐の深さは、何度も講演にお招きして実感出来る事です。また、優しい人柄ですからお困り大家さんは大友さんの元で学ぶと良いと思います。

YURIKO TAKENAKA

00:07 29 Jun 20

今回、再建築不可再生セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのは物件の買い時にすぐに決断できる準備すべきだと言う主張に共感したからです。実際に受講してみて良かったことはすぐに決断できる準備に何が必要かがわかりその準備が整うイメージが持てるようになったことです。このセミナーは私のように買い時が予想できていても何から始めたらいいか具体的に分からない方にオススメできます。ありがとうございました。

青川英司

00:43 27 Jun 20

再建築NG物件で１０００万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。

奥住嘉朗

01:22 17 May 20

ほぼ定期的に参加させていただいております。今回の中では最新相続対策で取り上げた「配偶者居住権のメリット」についてさっそく検討してみたいと思いました。いつもタイムリーなテーマを扱っていただき、非常に実践的な勉強会だと思っております。

石渡義崇

13:03 16 May 20

今回初めてセミナーに参加しました。家族信託や一時払終身保険の概要が分かりとても参考になりました。また、まるっとシニア賃貸など、安心して高齢者に入居してもらえる仕組みは正に社会が必要としているサービスで是非応援したいと感じました。また、次のセミナーも楽しみにしています。

杉岡知子

13:00 15 May 20

今回融資はいくら受けられる？疑問解消セミナーを受講しました。物件シュミュレーションが得点としてついているのでとても参考になりそうです。投資基準がまだまだ自分のなかではっきりと持てていないのでそのあたりをしっかりと勉強したいと思いました。また大友先生のセミナーを受講したいと思いました。

Mariko 8989

09:25 12 May 20

今回コロナ融資・補助金申込書作成ワークショップを受講しました。1人で調べていてもよく分からなくて、つい細かいところまで調べるのを後回しにしていたりしましたが、見るべきサイトがわかったり、優先順位が明確になりました。知らない補助金なんかもあったので、本当に受講してよかったです。他の受講者の方の話を聞いたりできたのも勉強になりました！ありがとうございました😊

伊東隼

13:45 01 May 20

今回、東京大家塾のセミナーを受けたものです。「不動産を持ち、不労所得を得る」じゃあ不動産を持つためには具体的にどうしたら？何を勉強したらいい？といった、不動産を持つための行動の指針というものを細かくご教示頂くことができました。このセミナーを受けて「本当に不動産が欲しいなら」、どれくらいのキャッシュフローを目標とし、何を勉強し、不動産を持つまで、また持った後どうしたら良いのか、凡その道が理解できるかと思います。すごく有意義なセミナーを受講することができました。どうもありがとうございました！

hajime kurita

12:55 25 Apr 20

一部、二部ともにわかりやすい説明で、聞きやすくためになりました。ステージングには遠く及びませんが、私も空室には入居者様へのプレゼントとしてウエルカムセットを置いています。多少なりとも差別化につながると思います。まずは、山岸さんの書籍やユーチューブで勉強します。　JID様、毎月郵便を何通も頂いています。お世話になります。毎月送金案内を郵送する補償会社は他にはないのでは？そういった意味でもJID様は信頼できると思います。仲介会社の関係から、かなりの数の保証会社を利用しています。入金まスケジュール等がばらばらで、覚えきれませんが、今一度、各社確認を取ってみたいと思います。　本日は、有益なセミナー、ありがとうございました。

Tomo Ryu

16:23 02 Apr 20

今回、東京大家塾の定例セミナーを受講しました。メルマガで告知があり、すぐに申し込みました。決め手となったのはセミナーテーマです。入居者アンケートを使って空室対策や長期入居促進しているとのことで興味を持ちました。実際に受講してみて良かったことはいろいろな切り口のアンケートによって入居者さんのことを知ることが出来、それを上手に活用することで空室対策や長期入居など様々なことに役立つと思えたところです。このセミナーは入居者さんとライトなコミュニケーションをとって経営改善したい方にオススメです。ありがとうございました。

竹田智子

03:25 02 Apr 20

再建築NG物件で１０００万円稼ぐ物件現地調査徹底解説セミナーを受講しました。同種のKindle本を読み興味を持ってメルマガに登録したところ、開催の案内があり、すぐに申し込みました。受講の決め手となったのは最新事例や動向が手に入ることです。実際に受講したところ、期待以上の事例や動向が聞けてよかったです。私と同じように、Kindle本を購入して読んだからにはオススメできるセミナーでした。ありがとうございました。

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