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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/257件〜・Udemy講師★4.1/4,151人〜・ココナラ不動産相談★4.9/180件〜。著書/共著20冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。
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スルガ銀行の投資用不動産ローンの延滞率（2023年12月）は10.30%とのこと。銀行の都合に左右されない人生も考えたいですね。
不動産投資と株式投資の２つの関係性
不動産投資スタイルは大きく２パターンだけ。
あちこちでお伝えしていますが復習すると
- 資産性重視（含み益・売却益重視）
- 収益性重視（キャッシュフロー重視）
の２つだけです。
これって、株式投資に例えると
- パッシブ投資（例.インデックス投資）
- アクティブ投資（例.デイトレード・高配当株投資）
って感じでしょうか。
もし、[LAST_NAME GOES HERE]さんが、両方詳しくて何か違和感があれば、このメールに返信でいいのでコメントいただけると勉強になります。
何を基準に比較して例えるのかで違うと思うんですよね。
- 労働時間で比較する（手間が掛からない・手間が掛かる）
- 目先のキャッシュの必要性で比較する（貸借対照表上の純資産を増やしたい・損益計算書上の利益を増やしたい）
- 投資結果を評価する時間で比較する（30年後に評価する・３ヶ月ごとに評価する）
- 投資に対する情熱の違い（割とどうでもいい・うまくいくと最高に気持ちがいい）
- 元手が多いか少ないか（多くないとリターンが少ない・少なくてもやりようによってはリターンが大きくなる）
あたりですかね。
こういう話、面白いですか？ つまらないですか？
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