定期借家

04:定期借家活用方法

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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

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定期借家契約には
どのような活用方法があるのでしょうか?

大きく3つのパターンを紹介します。

1.居住環境の向上

入居ルールを守らない不良入居者を
契約期間満了と共に退去させられるので
ルールをしっかり守る入居者だけになり
居住環境が向上、維持できます。

2.空室対策

次に信用の乏しい入居者など
入居させるにはリスクのある
入居者を受け入れることで
空室対策になります。

例えば

  • ペット物件
  • 無職
  • 低所得者
  • 生活保護者
  • 高齢者

などなど

3.契約終了を確実に

契約終了を確実にできるので
例えば次のような活用ができます。

  • 転勤の間だけ貸す
  • 外国にいる子どもが戻ってくるまで
  • リノベーションや大規模修繕に合わせて
  • 解体するギリギリまで

このように更新制度がなく
確実に退去させられることで
戦術の幅を広げることが
できるのです。

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