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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ個別相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。
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定期借家契約には
どのような活用方法があるのでしょうか？
大きく３つのパターンを紹介します。
1.居住環境の向上
入居ルールを守らない不良入居者を
契約期間満了と共に退去させられるので
ルールをしっかり守る入居者だけになり
居住環境が向上、維持できます。
2.空室対策
次に信用の乏しい入居者など
入居させるにはリスクのある
入居者を受け入れることで
空室対策になります。
例えば
- ペット物件
- 無職
- 低所得者
- 生活保護者
- 高齢者
などなど
3.契約終了を確実に
契約終了を確実にできるので
例えば次のような活用ができます。
- 転勤の間だけ貸す
- 外国にいる子どもが戻ってくるまで
- リノベーションや大規模修繕に合わせて
- 解体するギリギリまで
このように更新制度がなく
確実に退去させられることで
戦術の幅を広げることが
できるのです。
