空室対策の前に確認したい３つの空室診断

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J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉

代表 ： 東京大家塾

宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/257件〜・Udemy講師★4.1/4,151人〜・ココナラ不動産相談★4.9/180件〜。著書/共著20冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。

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あなたの物件の空室の原因はなんでしょうか？　モヤモヤしているだけで一定のモノサシで診断している大家さんは稀のようです。ここでは、J-REC公認不動産コンサルタントの加藤茂助先生考案の空室診断を紹介しましょう。

その１募集診断評価基準

募集診断評価基準

1. ネット掲載有無
2. ネット詳細情報
3. マイソク・アナログ情報
4. 賃料設定

その２共用部・部屋診断評価基準

共用部・部屋診断評価基準

1. 共用部
   1. 外構（門扉、塀、植栽）
   2. 駐輪場/駐輪場
   3. ゴミ置き場
   4. エントランス
   5. 廊下/階段/エレベーター
2. 部屋
   1. 玄関まわり（床、ドア、靴箱）
   2. トイレ
   3. 浴室、洗面化粧台
   4. キッチン​
   5. 居室
      1. 照明
      2. エアコン
      3. スイッチ、コンセント
      4. 床、畳、天井
      5. 窓
      6. ベランダ

その３差別化アイテム

差別化アイテム

1. 清掃済み表示
2. スリッパ
3. 照明（夜の内見用）
4. POP
5. 部屋の特徴を書いたチラシ
6. 入居のしおり
7. ウエルカムバスケット
8. 大きな間取り図・筆記具・メジャー
9. 花（造花）
10. レースのカーテン
11. くねくねミラー
12. ドレスアップ
13. 飴など

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空室対策事例紹介

空室対策事例紹介
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