The following two tabs change content below.
宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ不動産相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。
最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- 連帯保証人の都合で融資NGはローン特約の対象外で手付金は返還されないのか？ - 2024年11月13日
- 非公開の優良物件でもM&A案件なら素人は手を出さない - 2024年10月29日
- 立憲民主党の住宅政策からアパート経営の風向きは変わるのか？ - 2024年10月28日
東京大家塾の「空室対策・段位認定コース」の６級は、「天井の照明器具とレースのカーテンを設置する」ことです。さらに間接照明もあるとグッド!!
ちなみに、2021年12月の東京大家塾の会員さん（６ヶ月以上在籍）の空室率は2.2% でした。
６級のねらいは、光で印象を整えること。
第１のねらいは、天候の悪い日や夕方・夜間でもしっかり内見ができるようにすること。古い蛍光灯などは全て新しいものに取り替えたいものです。
第２のねらいは、部屋の印象を良くすること。レースのカーテンは、窓の向こうの雑多な風景を和らげてくれます。また、強い日差しを優しい光に変えてくれます。プラスアルファで間接照明を設置できると尚良いものです。
え？ 照明は入居者の好みがあるから設置しないほうがいいのでは？ ですって？ そのときは取り付けた照明を撤去すればいいだけ。ムダにはなりません。なぜなら、次の空室に使えばでいいのですから。そうでなくても、わずか数千円のことをケチって、年間数十万円から数百万円の収入をみすみす逃すほうがもったいないかな、と思うのです。
これらを管理会社が対応してくれるといいのですが、なかなかそうもいかないものです。その時は大家さんが自分でやればいいだけです。管理会社に過度な期待はするだけムダ！（？） です。
このように、東京大家塾では、みんなで一緒に段位認定コースに取り組んでいます。あなたも一緒に、低予算からできる空室対策を順番に取り組んで見ませんか？
