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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。
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前回は【１級】悪臭がこもらない工夫をするを解説した。意図するところは、悪臭で内見者の心象を悪くしないことだった。
全ての始まりは、内見者を大事なお客様と認識すること、そして入居してほしい入居者像から逆算して考えることの２点。大事なお客様にクサイ臭いを嗅がせてはいけない。肝に命じてほしい。
今回も引き続き、空室の印象を良くするノウハウを提供しよう。
続いては、【初段】天井の照明器具とレースのカーテンを設置することだ。意図することは次の３つ。
- 天候の悪い日や夕方・夜間の内見ができるようにすること。
- 窓の向こうの雑多な風景を和らげること。
- 強い日差しを優しい光に変えること。
まず、ワンルームなどの単身者向けの物件は、夕方から夜間の内見があることを想定してほしい。このとき、照明がないと暗くてまともに内見ができない。そんな部屋が選ばれるわけがない。そのため部屋の照明は必須だ。また、古い照明の場合なら蛍光灯は新品に変えたい。
次に、窓の向こうの雑多な景色…良くない景色をそのまま見せてはいけない。もちろんレースのカーテンをしても窓の向こうのよくない景色が変わるものでもない。しかし、何も黙ってそのまま悪いものを見せてはいけない。安いものでいいのでレースのカーテンで和らげてほしい。
そして、日当たりの良すぎる部屋ならレースのカーテンがあると柔らかい光に変えてくれて、部屋の印象が良くなる。
また、普通の部屋なら、間接照明が１つほしい。
いずれも大事なお客様が来るなら、お化粧の一つでもするのと同じことだ。
次回は【二段】エントランスまたは各玄関に花を飾ることを解説する。どのような意図があるのか、あなたなりに考えて答え合わせをしてほしい。
