入会コース案内

不動産でワークライフバランスが向上する!!

主宰 大友哲哉

こんにちは。
東京大家塾を主宰している大友哲哉です。

私が今のシゴトを続けているのは、ワークライフバランスを向上させるため。家族とシゴトの両方を大事にしつつも、シゴトの時間は減らして家族との時間を増やしてほしい…お客様自身はもちろん、私自身もそうありたいと思っています。

この理想を実現する方法はいくつかありますが、私の専門分野でお客様に貢献できるのは、不動産の活用です。とりわけ、アパート・マンション経営による不動産収入は、労働時間は少なく、それでいて毎月のように安定した収入を得ることができます。

ご両親から受け継いだ物件はもちろん、自分で取得された物件についても、リスク管理しつつ、最大の収入を得られるようにしてほしいと思います。

2万件を超える相談事例からわかること

相談イメージ

相談イメージ

私は、東京大家塾の定例セミナーや個別相談で多くの相談を受けてきました。その数は大小含めて2万件を超えます。この相談事例からわかることは、大家さんに必要なものは、次の3つです。

  1. 不動産コンサルタント同等実務知識
  2. 不動産コンサルタント同等ツール
  3. 不動産コンサルタント同等環境

1.不動産コンサルタントと同等の実務知識…?

不動産実務検定テキスト

不動産実務検定テキスト

不動産コンサルタント同等実務知識ときいて「なんだか難しそう」だったり「コンサルタントになるつもりはない」だったりと、思われたかもしれません。確かに、10年以上前ならムリもありません。難しい専門書を何度も繰り返し読み勉強して、実務で試行錯誤を繰り返して、そしてようやく手に入れられるものでした。しかし、今は情報社会…いえ知識社会です。不動産コンサルタントと同等の実務知識は、コンテンツとしてまとめられています。

それが、不動産実務検定認定講座です。

2級講座は「満室経営」を。1級講座は「物件取得」を。マスター講座では「相続と土地活用」を、それぞれ体型的に習得することで、短時間で効率よく、不動産コンサルタントと同等の実務知識が自分のものになります。そして、検定と名のあるように、理解度チェックのための試験があります。2級と1級はそれぞれ4択で50問。マスター講座では、土地活用の提案書の作成が課題となります。いずれの試験や課題も、落とすためのものではなく、理解度チェックや理解を深めるためにあるものです。

東京大家塾に興味をお持ちになった方には、必要に応じて、2級(満室経営)・1級(物件取得)・マスター(相続と土地活用)の受講を、強くオススメいたします。そして、継続して最新の知識や事例を手に入れるために、東京大家塾の定例セミナーを受講いただければと思います。

不動産実務検定認定講座は、お試し受講(3千円/2h)できます。まずはお試し受講からどうぞ!

実務検定お試し受講はこちら

2.不動産コンサルタントと同等のツール…?

不動産実務ツール

不動産実務ツールイメージ

不動産コンサルタントと同等のツール…とは、例えば「収支シミュレーションに使うExcelファイル」「法人化シミュレーションに使うExcelファイル」「物件やお部屋の特徴を表すためのPOPのWordファイル」などの、いわゆるテンプレートだったり、雛形だったり、書式集や手順書などのこと。

ゼロから作成するのは大変なことですが、東京大家塾ではPDFファイルなどではなく、編集できる生の状態(ExcelファイルやWordファイルのまま)で提供しています。ですので、自分なりに作り変えることができます。もちろん、使い方も個別相談時にレクチャーを受けられます。なお、レクチャーを受けても使いこなすことが難しいときは、個別相談の時間の中で、あなたからヒアリングしながら、私に作成してもらったり分析してもらったりできますので、パソコンが苦手な方もご安心を。

3.不動産コンサルタントと同等の環境…?

アパート・マンション経営仲間

アパート・マンション経営仲間イメージ

不動産コンサルタントと同等の環境…とは、コンサルタントに相談できたり、切磋琢磨し合える仲間づくりだったり、のこと。日常生活の中では、なかなかアパート・マンション経営に関する悩みについて話せる相手も機会もないもの。ですが、東京大家塾の会員サービスによって、コンサルタントに相談したり、仲間と交流したりすることができます。

目の前の問題は必要に迫られて対処することはできても、中長期的な問題に対処することは、人は誰しも先送りしがちです。ですが、将来の問題を放置していては、その問題はどんどん大きくなり対処しにくくなります。そうならないように、コンサルタントや仲間と定期的に相談したり情報交換したりすることが重要になるのです。

東京大家塾に入会すると手に入るもの

では、東京大家塾に入会すると、これら「1.実務知識」「2.ツール」「3.環境」は、どのようなカタチで手に入るのでしょうか? 順にご紹介いたします。

1.実務知識

1-1.定例セミナー受講

セミナー受講イメージ

セミナー受講イメージ

不動産実務検定ホームスタディー講座で、体型的に網羅された実務知識を手に入れたら、東京大家塾の定例セミナー(毎月第4土曜日夜に開催)を受講して、知識をバージョンアップしたり具体的な事例に学んだりしていきましょう。

講師陣は、不動産実務検定の認定団体である一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)公認の不動産コンサルタントたち。アパート・マンション経営について全体を俯瞰した上で、各自の得意分野や今まさに取り組んでいる事例などを講義してもらっています。また、会員による事例発表もあります。

1-2.動画セミナー視聴

動画セミナーイメージ

動画セミナーイメージ

定例セミナーは、毎月土曜日の夜に開催しています。年間スケジュールも公開していますが、どうしても受講できないこともあるものです。そのため、東京大家塾では、毎回の定例セミナーを収録して、後日、動画を視聴できるようになっています。

視聴方法はYoutubeなので、パソコンでもスマホでもタブレットでも視聴できますし、忙しい方なら1.5倍速で再生して時間短縮することもできます。

1-3.特別セミナー受講

セミナー受講イメージ

特別セミナー受講イメージ

定例セミナーは、原則として会員限定ですが、一般の方向けのセミナーを定期的に開催しています。こちらのセミナーを受講する際は、会員ならば、無料で参加できます。

ですが、会員さんであれば、こちらのセミナーを受講するより、個別相談をオススメします。具体的な案件としてレクチャーを受けたり、ツールを提供してもらったりする方が、あなたにとって有益になることでしょう。

2.ツール

個別相談イメージ

個別相談イメージ

不動産コンサルタントとして、私が業務で使っているツール類(Wordファイル・Excelファイルなど)を、必要に応じてそのままお渡ししています。もちろん、使い方のレクチャーも受けられます。また、パソコンが苦手で使いこなせないようであれば、個別相談の時間内で、私からコンサルティングを受けたり、分析や診断を受けることもできます。

代表的なツールの例

  • 収支シミュレーション(Excelファイル)
  • デットクロス診断(Excelファイル)
  • 法人化シミュレーション(Excelファイル)
  • 相続税シミュレーション(Excelファイル)
  • その他、各種書式(Wordファイル・excelファイルなど)

3.環境

3-1.個別相談

個別相談イメージ

個別相談イメージ

まずは私(大友)との個別相談ができること。原則として予約制ですが、前もって緊急事態に備える必要があるときは、電話相談も対応します。例えば、物件の売買契約日など、その場・その時に相談する可能性が高い時には、電話相談に対応できるようにスタンバイしておくことも。

なお、相談方法は、対面はもちろん、zoomというオンライン会議システムで、私やあなたのパソコン画面を一緒に見ながら相談することもできます。

3-2.仲間たち

飲み会イメージ

飲み会イメージ

同じ会員さん同士のつながりは、主にFacebookとなります。秘密グループの招待はもちろん、Facebook上の友達として、日々交流されるといいかなと思います。また、会員コースによってはチャットワーク・グループでの交流もあります。もっとも有効な交流の仕方は、グループコンサルティングや定例セミナーなどに参加した後の懇親会(飲み会)です。懇親会にはぜひ大家さんとしての名刺をご持参ください。

なお、初心者の方は、不動産実務検定2級(満室経営)・1級(物件取得)で、基本的な実務知識を習得しておくと、レベルの高い交流がしやすくなります。

3-3.専門業者・士業紹介

リフォーム会社などの専門業者、税理士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士・弁護士などの士業を、必要に応じてご紹介いたします。ですが、リフォーム会社など専門業者に関しては、営業エリアの関係でご紹介できないこともあります。そのときは、専門業者の探し方をレクチャーさせて頂きます。

 

東京大家塾の会費について

それでは、東京大家塾の会費についてご説明します。

コースが主に3つあります。

コンサルコース

コンサルコース

コンサルコース

1つ目は、コンサルコース。相続(税)対策が必要な方・土地活用を行う方・不動産の問題が山積みの方などコンサルティング要素の強い方にオススメします。

初月の現地コンサルでは、全物件を現地訪問させていただきます。できる限り資産状況を把握し、大きな問題から小さな問題まで解決できるよう、具体的な計画書を作成してご提案。以後、順に取り組んでいきます。

段位認定コース

段位認定コース

段位認定コース

2つ目は、段位認定コース。目的が明確な方向けに、段級位制の20ステップで目的達成を進めていくコース。現在、次の6種類があります。1つ選んで入会し20ステップに取り組んでいきます。

  1. 空室対策コース
  2. 長期入居促進コース
  3. 全空対策コース
  4. 土地から新築企画入門コース
  5. 再生ビジネス入門コース
  6. ペット物件コース(準備中)

なお、コースの途中変更はいつでも可能です。

初月の現地コンサルでは、段位認定に取り組む代表となる物件で現地訪問を行います。段位認定を取り組むにあたり、十分なサポートができるように現状把握をさせていただきます。

シンプルコース

シンプルコース

シンプルコース

3つ目は、シンプルコース。定期的に新しい実務知識をアップデートしたい方、月に1度は個別相談をして自分の方向性を確かめたい方にオススメです。

初月の現地コンサルでは、主に、空室診断を行い、空室対策をご提案いたします。その後の個別相談で十分なサポートができるように現状把握をさせていただきます。

入会コース比較表

コンサルコース 段位認定コース シンプルコース
50,000円/ 1 month 15,000円/ 1 month 10,000円/ 1 month
相続(税)対策が必要な方・土地活用を行う方・不動産の問題が山積みの方などコンサルティング要素の強い方にオススメ。 目的が明確な方向けに、段級位制の20ステップで目的達成を進めていくコース。現在、6種類あります。 定期的に新しい実務知識をアップデートしたい方、月に1度は個別相談をして自分の方向性を確かめたい方にオススメ。
入会金:300,000円
初月・現地コンサル
– – –
定例セミナー受講(無料)
同・収録映像視聴(無料)
個別相談(無料・回数制限なし)
専門業者・士業紹介(無料)
Facebook秘密グループ招待(無料)
グループコンサル(無料)
各段級位チャットワークグループ参加(無料)
月例訪問MTG(無料)
入会金:100,000円→今なら無料!! (期間限定)
初月・現地コンサル
– – –
定例セミナー受講(無料)
同・収録映像視聴(無料)
個別相談(無料・回数制限なし)
専門業者・士業紹介(無料)
Facebook秘密グループ招待(無料)
グループコンサル(無料)
各段級位チャットワークグループ参加(無料)
入会金:30,000円
初月・現地コンサル
– – –
定例セミナー受講(無料)
同・収録映像視聴(無料)
個別相談(月1回)
専門業者・士業紹介(無料)
Facebook秘密グループ招待(無料)


今すぐ入会する 段位認定コース詳細 今すぐ入会する
コンサルコース 50,000円/ 1 month 相続(税)対策が必要な方・土地活用を行う方・不動産の問題が山積みの方などコンサルティング要素の強い方にオススメ。 入会金:300,000円
初月・現地コンサル
– – –
定例セミナー受講(無料)
同・収録映像視聴(無料)
個別相談(無料・回数制限なし)
専門業者・士業紹介(無料)
Facebook秘密グループ招待(無料)
グループコンサル(無料)
各段級位チャットワークグループ参加(無料)
月例訪問MTG(無料)
今すぐ入会する
段位認定コース 15,000円/ 1 month 目的が明確な方向けに、段級位制の20ステップで目的達成を進めていくコース。現在、6種類あります。 入会金:100,000円→今なら無料!! (期間限定)
初月・現地コンサル
– – –
定例セミナー受講(無料)
同・収録映像視聴(無料)
個別相談(無料・回数制限なし)
専門業者・士業紹介(無料)
Facebook秘密グループ招待(無料)
グループコンサル(無料)
各段級位チャットワークグループ参加(無料)
段位認定コース詳細
シンプルコース 10,000円/ 1 month 定期的に新しい実務知識をアップデートしたい方、月に1度は個別相談をして自分の方向性を確かめたい方にオススメ。 入会金:30,000円
初月・現地コンサル
– – –
定例セミナー受講(無料)
同・収録映像視聴(無料)
個別相談(月1回)
専門業者・士業紹介(無料)
Facebook秘密グループ招待(無料)


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会費は高い? 安い?

入会に悩んでいる人のイメージ

入会に悩んでいる人のイメージ

こうした月会費制のコンサルティングが初めての方は、この会費が高いと感じることもあるでしょう。逆に、この会費で現地コンサルがあったり、相談回数に制限がなかったり(シンプルコースを除く)することで、安く感じる方もいるでしょう。

まず、高いと感じた方のために、満足保証をご用意しました。入会後、1ヶ月の間に「思っていたのと違う…!?」となりましたら、入会金や初月の会費などを全額ご返金いたします。

安い!と感じた方は、どうぞ、私(大友)のことを、使い倒してください(笑)。

現地や役所はもちろん、ホームセンターなど必要に応じて同行もいたします(遠方の場合は交通費などの実地を別途お願いすることがあります)。また、必要に応じてレンタカーやカーシェアリングで車を用意したり、ホームセンターから荷物を運ぶのに、ホームセンターで借りられる軽トラックを運転することもします(実話)。

会員の定員について

入会停止イメージ

入会停止イメージ

このように、東京大家塾の会員サポートには、現地訪問や同行サービス・現地コンサルがありますが、私の時間は有限です。ですので、私がこれ以上はムリ!と判断したら、その時点で入会は停止となります。(これまでたびたび入会停止にしています)。その際は、どうぞ、ご容赦ください。

追伸

不動産管理会社と利益相反している自覚はありますか?

もしかしたら、良い管理会社に変更すれば、勉強したり入会したりしなくても、何とかなるとお考えかもしれません。

確かに、アパート・マンション経営は、よほど大きな失敗をしなければ、破綻することはないと言われています。なぜなら、経営の実態は、プロである不動産管理会社に委託しての運営だからです。管理会社はプロなので、多少のトラブルは解決しますし、経営のアドバイスもしてくれます。ですが、管理会社もビジネスとして営利を追求しています。

つまり、大家さんに多少の損をさせても、自分たちの利益を優先する…そんな場合もあるものです。要するに、大家さんは管理会社と利益相反する関係でもあるのです。もちろん敵対することはありません。少なくとも、管理会社が何をしているのか、何を意図しているのか、良い管理会社とそうでない管理会社の違いは何か、このあたりは判断できる実務知識やツール、そして仲間たちがいていいかなと思います。

ぜひ、私たちと一緒に歩んでいきましょう!!

輝かしい未来のイメージあなた様の満室安定経営の実現と、ワークライフバランスの向上を、心よりお祈り申し上げます。