第１部：これから5年で経済基盤を確立するための不動産投資理論

都心 vs 地方

トピックス

ここ５年に流行した、短期間で一気に規模を拡大する投資法（１物件１法人や住宅ローンを使った手法など銀行を騙すような手口）は・・・破綻。融資ありきの不動産投資法は、経済基盤を確立するどころか、もともとの経済基盤までもを揺るがすような事態になっています。 では、これから５年で堅実に着実に不動産投資で経済基盤を確立するには、どのような投資戦略が必要なのでしょうか？ 不動産投資ど素人だったサラリーマンが、５年で３棟20室購入しただけで、毎月CF80万円を得て経済基盤確立を果たした不動産投資戦略について、今回は地方高利回り一棟投資法を、数字による根拠を示して、解説していきます。

ポイント

1. 融資ありきの嘘・・・融資前提とした物件購入の危険性とは？
2. 首都圏神話の嘘・・・入居需要だけでエリア選定する危険性とは？
3. 堅実な人でも５年で経済基盤を確立する不動産投資法とは？

例）武蔵野市vs日立市

第２部：自宅から家賃収入も得られる！ホストファミリーの魅力

トピックス

私は自宅から月最大25万円、年間150万円ほどの副収入を得ています。住宅ローンの支払いは約９万円なので、その収入だけで返済できてしまいます。不動産投資で考えると、利回り15％・4000万円の物件を購入して得られるキャッシュフローに相当します。 しかも、得られるものは収入だけでありません！　国際感覚に優れた子育てができ、自身の英語実践の場が広がり、世界中に家族ができます。自宅から民泊を受け入れて副収入を得るという発想法と具体的な方法についてお話しをしていきます。

ポイント

1. 自宅から副収入を得ることのできる自宅民泊とは？
2. 不動産投資家は民泊に取り組むべき理由とは？
3. 私が自宅民泊を始めたきっかけと理由

講師プロフィール

嘉手納知幸（Tomoyuki Katena）通称「ななころ」さん

メイン講師 嘉手納知幸氏

不動産投資コンサルタント 宅地建物取引士 株式会社日本ライフデザインコミュイティ代表取締役 ライフデザイン実践会代表 不動産投資スタイル 「高利回り」「高キャッシュフロー」「低返済比率」の指標を軸とした地方高利回り不動産投資を得意とする。 不動産投資は経済基盤を確立するためのあくまでも1つの手段に過ぎないという考えに基づき、人生を豊かに自由に描くことを目的としている。そのため、無駄に所有物件を増やすことはせず、１物件の収益性を高め、数棟所有するだけで給与収入をはるかに超えることを目標とした不動産投資スタイルを取っている。

１棟目

２棟目

保有物件イメージ

ライフデザイン実践会代表あいさつ

はじめまして。ななころと申します。私は、2001年4月から2012年9月まで、某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通のサラリーマンでした。これまで不動産についての経験はまったくのゼロ。不動産屋に行ったことすらありませんでした。そんな不動産ど素人の状態から、不動産投資を猛勉強し、わずか5年で3棟20室5店舗を達成。家賃収入は月100万円、年間1500万円以上になります。 藤山勇司さんの本をきっかけに不動産競売に挑戦。初めての競売挑戦で落札。不動産競売でＲＣ１棟７室の小規模なマンションを格安で購入しました。想定利回りは驚異の47％。華々しいスタートを切れたかと思いました。 しかし、購入した物件の元オーナーは○クザ関係の人だったのです（汗）地元の不動産屋さんに契約更新や、管理をお願いしても断られ続けます。購入時点で７室中５室が入居していましたが、契約の更新方法も入居募集の方法もわかりません。大規模修繕を実施ようにも地元の業者がみな逃げ腰。修繕を請け負ってくれるところがみつかりません。物件を購入してから約１年、修繕もできない入居募集もできない状態が続きました。 それでも、さまざまな人との出会いとサポートを頂き、死ぬ思いをしながら勉強して実践した結果、満室を達成。810万円で落札した物件は、毎月32万円、毎年370万円もの収入を生みだす物件になりました。その後、２棟目の物件を購入し、家賃収入が1000万円を突破。返済比率35％以下のため、3棟目の物件を購入したところで、給与をはるかに超える家賃収入を得て2012年に脱サラ。現在は、幼い子どもたちとの時間を大切にしながらも、自分のやりたいことをビジネスとして忙しくも充実した日々を送っています。

主宰者紹介

メイン講師 東京大家塾主宰 大友哲哉	東京大家塾主宰（2006年〜） J-REC公認不動産コンサルタント・不動産実務検定©認定講師・J-REC理事（2008年〜） 千葉県市原市出身 明海大学不動産学部（千葉県浦安市）卒 新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。 2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらい自分で判断できるようになるための活動として、各種セミナーや講座を開催。 2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計5,000名を超える受講者が参加、相談件数は累計30,000件を超える。 2008年、浦田健氏・西山雄一氏らと共に不動産実務検定を創設。認定団体となる一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産の有効活用の体系化を全国に展開する。 東京大家塾は現在、体系化された不動産実務検定の知識体系をベースに、目的別の具体的なステップ（行動指針）の提唱、より専門性の高い分野の研究・発表、各種事例発表や情報交換会などをテーマとした定例セミナーを毎月開催しています。また、実行支援（チャット相談・オンライン相談・現地対応や現地同行・打ち合わせ同席など）も行っています。
著書・共著	不動産投資でカモられないための3STEP勉強法（Kindle） 20ステップで儲かる不動産を見極める収支シミュレーションの手順書（Kindle） 15の失敗事例に学ぶＶ字回復のアパート経営（Kindle） 今すぐ出来る空室対策2020年版（Kindle） 20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書（Kindle） 12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法（Kindle） 20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書（Kindle） 20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書（Kindle） 20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書（Kindle） 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書（Kindle） 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書（Kindle） 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書（Kindle） 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書（Kindle） 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書（Kindle） 不動産実務検定テキスト（J-REC） We are 不動産コンサルタントII（週刊住宅新聞社） 空室対策やるだけムダ！（週刊住宅新聞社）
講演実績(敬称略・順不同)	大家さんフェスタ2024・JA賃貸住宅管理運営研修会・日経トップリーダー・千葉大家倶楽部・岡山大家塾・広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会（大阪）・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ（大分）・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾（富山）・美濃大家の会・大家さん学びの会・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他
寄稿・取材協力・他(敬称略・順不同)	テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・アパマンショップオーナーズ・LIXILリアルティ資産経営情報誌「Owners」・ネットマネー・ゲイナー・なる本ＦＰ、他

誰の都合にも左右されない人生を!!

私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 追求し続けています。

例えば

勤務先の都合に左右されない人生を。
取引先の都合に左右されない人生を。
従業員の都合に左右されない人生を。

そして

不動産管理会社の都合に左右されない人生を。

その昔

私が新卒で入社した会社（東証一部上場）は入社３年目で事実上の破綻してしまいました。右往左往する上司や先輩にうんざりしました。

そこで独立しました。

これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。

ならば…

規模を拡大して顧客数を増やすことで取引先の都合に左右されなくなりました。ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。

もう我慢ならん!!

専門が不動産なので不動産投資を拡大しました。そして従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。

誰の都合にも左右されない人生を…？？？

そんなものは単なるワガママなのでしょうか。
ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。

確かに

１００％完全な状態はムリでしょう。

しかし

このくらいの実績は出せるようになりました。

ポイントは

１、収入の複線化
２、業務の外注化

の２つにあります。

もしあなたも

誰の都合にも左右されない人生を!!

手に入れたいと思いましたら
私と一緒に目指してみませんか？

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