とにかく収益性重視
例.ボロ戸建&DIY
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▶時間ある
▶余裕資金ない
▶FIRE(早期退職)したい
そんなあなたは、とにかく収益性の高い物件(高利回り)を買い進めていきましょう。
けっこう築年数が古くても、立地が悪くても大丈夫。どのように修繕するのか空室対策するのか、勉強したり考えたり行動したりする時間はあります。実際に修繕するときはDIYを中心に考えます。
DIY未経験でも大丈夫。勉強したり練習したりする時間もありますよね。
老朽化も雨漏りもシロアリ被害も建物が傾いていても大丈夫。時間があるのですから、勉強したり誰かに相談したり何とかしましょう。本業に影響が出るレベルで大変なことになると思いますが、短期間でFIREを目指すのですから、その程度の覚悟はありますよね。
資産性を考えるのはFIREした後にします。まずは今の年収以上の不動産所得(家賃収入-支出)を目指しましょう。