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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ個別相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。
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全空対策10級は、最も住んでほしい入居者属性を決めることだ。
難しく考えないでほしい。
例えば、
ドラマや映画に出てくる人物でもいい。
俳優やタレントをイメージしてもいい。
知人や友人でもいい。
入居者属性を決めることに
どのような意味や背景があるのか？
それは「逆算思考」の
出発点になることだ。
この後、８級では、
モデルルームの準備がある。
このとき
住んでほしい人物から逆算して
小物やデザインが決まる。
誰でもいいとなると
デザインのしようがないのだ。
またマイソク（募集チラシ）の
デザインでも同じことだ。
また
家賃設定にも影響してくる。
こういう人に住んでほしい!!
その願いは全ての始まりなのだ。
ちなみに
物件の物理的な要因や
デザイン的な要因と
最も住んでほしい入居者が
マッチしているか
十分に議論し検討してほしい。
仲介会社や管理会社、
コンサルタントや大家仲間にも
話をして思考を深めてほしい。
最も住んでほしい入居者の例
としては次のような感じだ。
１８歳
女性
春から大学生
初めての一人暮らし
実家から大学に通うにはちょっと遠い
自分も不安だが楽しみの方が勝る
両親は心配の方が勝る
部屋探しは親といっしょ
家賃は親が出す
お小遣いはバイトで稼ぐ
どちらかというとインドア派
大学で真面目に勉強するつもり
仮名でいいので
名前をつけてもいい。
なお
この人物は
いわゆるストライクゾーンの
ど真ん中の人物となる。
９級ではストライクゾーンの
範囲を決めることになる。
次回
【９級】入居審査の基準表を作成する
で詳しく解説しよう。
