最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- 中古住宅購入の落とし穴｜雨漏り発生！売主は知らなくても責任を負う？瑕疵担保責任と契約不適合責任の基礎知識 - 2024年9月3日
- 不動産専門税理士の必要性：不動産オーナーになったらどんな税理士と顧問契約すべきか？ - 2024年8月28日
- 大家の会で失敗しないために参加する前から知っておくべき２つの不動産戦略 - 2024年8月18日
不動産の相談を抽象化すると「良いのか悪いのか判断できなくて困っている」なのですが、その原因は「不動産のことがわからない」のではなく、そもそも「ゴール（目的）の設定を（明確に）していないこと」なのです。
参考までに、どんなゴールがあるのか５つのパターンを紹介します。
- 節税（例：所得税・法人税・固定資産税・相続税を下げたい）
- 資産形成・資産運用（例：株式や投資信託より効率よく資産を増やしたい・30年後に純資産１億円を手に入れたい）
- 副収入（例：手間なく月額20万円の収入を増やしたい）
- 賃貸事業（例：不動産収入だけで生活したい）
- 転売事業（例：不動産の転売で大きく利益を上げたい）
詳細はこちら。
この「大ゴール」が設定できると、何か判断が必要なときに考えるべきことは「大ゴール」に近づくのか、遠のくのか？ となります。
もちろん、そのために体系的で全方位的な不動産実務知識が必要です。
例えば「必要な視点」…例えば
法律面ではAなんだけど、税務的にはBのほうが望ましいが、総合的に考えて大ゴールに近づくのはA！
だったり「時間軸」…
Aは目先では得をするけど、Bは長い目で見るともっと得をするので、大ゴールを達成するためにはB！
といった判断をする知識は「不動産実務検定ホームスタディー講座」で学べます。
https://ooyajuku.com/kentei
それでも自分の判断に自信が持てなければ、私とは言いませんが、コンサルタントに相談します。
とはいっても相談の内容は
・大ゴールの設定や期限は現実的か？
・大ゴールを達成するための判断に至る過程に、抜けている視点はないか？
・大ゴールを達成するための判断に至る過程に、実務的な無理がないか？
・中ゴール（大ゴールより時間的に区切ったり分野で区切ったり）の設定についてコメントがほしい
・中ゴールを達成するために日々行う行動計画（今月の目標など）はコレでいいか？
などになるでしょう。
実務検定で基礎知識を習得している相手でしたら、私なら回答に要する時間は口頭で５分です。なんならチャットで３行です。
この相談スタイルができると、わざわざ個別相談で「コンサルタントの事務所に訪問して、１時間３万円！」だったり、その後に露骨な営業をされてうんざりしたり、といった煩わしさがありません。
文字（テキスト）だけの相談なら、安く対応してくれやすいですよね。東京大家塾でもチャットによる相談のコースがあります。
ちなみに、大ゴールを５つ紹介していますが、さらに優先して本当に考えるべきことは「あなたが不動産で手に入れたい未来は何か？」となります。
私の場合は「誰の都合にも左右されない人生」です。
いま85％くらい達成している感じなのですが、さらに突き詰めます。もはや「不動産」そのものは関係ないですね。笑。
ちなみに100%になることは絶対にありません。なぜなら「健康」…といいますか老化の都合に左右されるからです。先延ばしするだけで逆らえません。笑。
