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アパート経営は事業です。特に小規模なうちは、お金の流れだったり、管理会社が何をしているのかだったり、すべて把握できているようでなければなりません。それから規模を拡大して投資として効率を求めるべきです。そこで、大家さんになりたてだったり、これから大家さんを目指したりしている方に、効率よく不動産の勉強をしたいと考えている方で、資格取得を目安とすることがよくあります。体系的なテキストがあったり、試験を受けることで理解度チェックができますし、合格するとやはり嬉しいものです。
ここでは大家さんが取るべき資格について、私の私見に基づき解説します。
アパート経営に役立つ資格１位は日商簿記３級
簿記
まず、最初に取るべき資格は、不動産の資格ではありません。簿記です。
なぜなら、お金の流れが理解できるようになるからです。また、簿記は日本全国共通どころか世界共通言語。勉強してムダになりません。とりわけ、貸借対照表と損益計算書の作り方がわかるので、当然ながら、読み取る力も身につきます。そして、銀行目線で自分自身や法人の資産状況がどのように見られるのか？ という視点でものごとを考えられるようになります。以上のことかから、銀行との付き合いが重要なアパート・マンション経営には必須の資格と言えます。
アパート経営に役立つ資格２位は不動産実務検定２級（満室経営）
不動産実務検定2級テキスト
次に取るべき資格は、不動産実務検定２級（満室経営）です。
相続した、あるいは相続予定のアパートや賃貸マンションがあるなら、満室経営を実現し安定経営をするための実務知識は必須です。なぜなら、もし、空室が多く、家賃収入だけで借入金の返済ができず、毎月のキャッシュフローがマイナスになるなら、いずれ経営破綻してしまうからです。
ですが、不動産実務検定２級を勉強したり、勉強する過程で相談できる先生や仲間とつながったりすることができるので、適切な対応ができるようになり、経営状況は好転すること間違いありません。次に進むのは、ある程度、経営が安定してからで遅くはありません。
アパート経営に役立つ資格３位はファイナンシャル・プランニング技能検定３級
ファイナンシャル・プランニング
ここで再び不動産専門資格から離れます。
ファイナンシャル・プランニング技能検定３級で、ライフプランニングから逆算した思考ができるようになることを目指します。また、不動産に限らず、保険や証券など金融商品のことや、社会保障制度についても学べますので、不動産だけでなく、お金のこと全般の知識が身につきます。
アパート経営に役立つ資格４位は不動産実務検定１級（物件取得）
不動産実務検定1級テキスト
続いて不動産資格の不動産実務検定１級（物件取得）です。
２級で税務や財務を学ぶと、資産規模を拡大したい方はもちろん、ただ単に維持したいだけであっても、物件の買い増しや入れ替えをすることが重要なことがわかります。そこで実務知識に直結したことが学べる、不動産実務検定１級の出番です。不動産は高額な買い物ですので「こんなはずではなかった！」と後悔することのない取引ができるように実務知識を習得しておきましょう。
アパート経営に役立つ５位は不動産実務検定マスター資格
不動産実務検定マスターテキスト
最後は、不動産実務検定マスター資格で、相続や土地活用の実務知識を手に入れましょう。
相続財産の大半は現預金ではなく不動産です。親からの相続はもちろん、自分の相続のことも、しっかりと考えられるような実務知識を持つことは重要です。適切に節税をしたり、適切な人に適切な財産が継承されるようにしたりするためにも、相続のしくみや、遺言や信託のことを学んでおきましょう。また、節税をするにあたり、不動産の活用は避けては通れません。例えば、実家をアパートにするなど活用するときの判断基準や段取りができるようになることも重要です。
おまけ：宅地建物取引士（宅建）
宅地建物取引士
あれ？ 宅建は？ 不動産資格に詳しい方は疑問に思うかもしれません。
ですが、宅建は不動産業者のための資格です。大家さんのための資格ではありません。なぜなら、1/3は宅地建物取引業法という業者を取り締まるため（悪いことをさせないため）の法律の勉強です。この点については、信頼できる不動産業者を、例えば不動産実務検定の講師や仲間から紹介してもらえば済む話です。
残りの1/3の法令上の制限は、物件を取得するときに関係する法律です。ここも信頼できる不動産業者が入れば済む話なのです。最後の1/3は民法です。これは学ぶ価値は十分にあります。ですが、宅建の勉強範囲のわずか1/3だけなのです。つまり時間対効果的に大いに疑問です。
以上のことから、大家さんが宅建を取る優先順位は思いのほか低いのです。不動産の勉強＝宅建は、業者として独立したり、業界に就職するのであれば最優先。ですが、大家さんにとっては、そこまで重要ではありません。遠回りすることのないようにしてほしいと思います。
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