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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/226件〜・Udemy講師★4.18/1,107名〜・ココナラ不動産相談★5.0/136件〜。著書/共著19冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。
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アパート経営において、 入居審査 は非常に重要なプロセスです。
入居審査を適切に行うことで、 家賃滞納 や 近隣トラブル などのリスクを 未然に防ぎ 、 安定した経営 を実現することができます。
なぜ重要なのか？
入居審査を軽視すると、以下のような トラブル に見舞われる可能性があります。
- 家賃滞納：家賃収入が途絶え、経営を圧迫する
- 近隣トラブル：他の入居者からの苦情や、最悪の場合訴訟に発展する
- 物件の損壊：故意または過失による物件の破損
- 不法占拠：退去に応じず、物件を不法に占拠される
これらのトラブルは、 経済的な損失 だけでなく、 精神的な負担 も大きいため、 未然に防ぐ ことが重要です。
それは何か？
入居審査では、入居希望者が 信頼できる人物 であり、 きちんと家賃を支払えるか を見極める必要があります。
具体的には、以下の項目をチェックします。
- 身元確認: 本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）の確認
- 収入確認: 収入証明書（源泉徴収票、給与明細など）の提出
- 勤務先確認: 勤務先への在籍確認
- 信用情報照会: 信用情報機関への照会
- 賃貸履歴: 過去の賃貸契約における滞納やトラブルの有無
これらの情報を総合的に判断し、 入居の可否 を決定します。
簡単なやり方または簡潔な事例
入居審査をスムーズかつ確実に行うためには、以下の方法が有効です。
- 保証会社との連携: 保証会社を利用することで、家賃滞納のリスクを軽減することができます。
- 入居審査システムの導入: 入居審査システムを利用することで、効率的に審査を行うことができます。
- 審査基準の明確化: あらかじめ審査基準を明確にしておくことで、審査の 公平性 を保つことができます。
事例: Aさんは、保証会社を利用することで、家賃滞納のリスクを回避し、安心して入居者を受け入れることができました。
まとめ
入居審査は、 アパート経営 における リスク管理 の上で非常に重要なプロセスです。
慎重な審査 を行い、 トラブル を未然に防ぐことで、 安定した経営 を実現しましょう。
