最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)
- 連帯保証人の都合で融資NGはローン特約の対象外で手付金は返還されないのか？ - 2024年11月13日
- 非公開の優良物件でもM&A案件なら素人は手を出さない - 2024年10月29日
- 立憲民主党の住宅政策からアパート経営の風向きは変わるのか？ - 2024年10月28日
続いて１級です。
２級から二段に向けて
金融機関へ具体的な融資の打診を
行う準備を進めます。
今回は
プラン作成（ボリュームチェック）と
概算見積もりを作ってくれる
協力者を探すことです。
紹介してもらうのもいいのですが
土地から新築企画は
予算が厳しいので
あとで断るケースが多いものです。
そのため
好意で紹介してくれた人に
悪いことをしてしまいます。
そこで
- 予算が厳しいこと
- 相見積もりをすること
は先に伝えておくべきです。
または新規で探すことですね。
それなら断るときに
気まずい思いは軽くなります。
なお
東京大家塾の
土地から新築企画入門コースでは
自分自身でもアパート経営をしている
建築士を紹介しています。
ボリュームチェック（プラン作成）は
無料で作成してくれます。
もしゼロベースで建築士を
探すのなら
色々と方法はありますが
こんなサービスがあります。
建築家紹介センター
http://kentikusi.jp/
投稿方法にコツは必要ですが
けっこう目的に合致する
建築士が見つかります。
次に概算見積もりを依頼する
施工会社探しです。
こちらも紹介でもいいのですが
やはりあとで気まずくならないように
配慮が必要です。
なお
東京大家塾の
土地から新築企画入門コースでは
アパート建築の得意な
施工会社を紹介しています。
もし
ゼロベースで探すなら
- ネットで「アパート 建築」などのキーワードで探す（アパートが得意な業者を探す）
- iタウンページで探す（地元で探す）
- 全国建設業協会で探す（地元で探す）
あたりとなります。
なお
予算の都合から
独立した建築士には依頼せずに
いわゆる設計施工といって
施工会社内（あるいは提携）の
建築士を使うことが多くなります。
確かに本来であれば
設計と施工を分けることで
建築士が施主の立場で
ものごとを進めてくれる
安心感が得られます。
ですが
その分、コストが掛かります。
土地から新築企画するには
コストとの戦いなので
安心面は自分自身で勉強したり
東京大家塾とは言いませんが
アドバイザーなどと協力して
進めていくことで
リスクを軽減しつつも
コストを下げることを優先します。
