不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する２つのルール
不動産投資にチャレンジしよう！そう決めてみたものの「〇〇駅徒歩８分、築浅木造アパート８戸、利回り7.2%、満室稼働中！」「当社一番のオ…
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不動産投資でキャッシュ・フローを捨てるべき３つの理由
はじめに）この記事は、既に平均以上の所得や余裕資金がある方が対象にしています。ご注意ください。あなたは、不動産投資でキャッシュ・フローを得る…
あなたがいつまで経っても物件が買えない３つの理由
不動産投資に興味を持ち、情報収集をしているあなた。物件価格の高騰や金利上昇、ライバルの増加など、様々な不安要素がある中で、「本当に自分にできるのだろ…
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家賃値上げ交渉はどうしたらいいですか？
家賃の値上げを禁止する法律はありません（特約があれば有効）。とはいえ、そうカンタンに「YES」とはいきませんが、有利に交渉を進めるコツはありますので…
要らない不動産を手放す３つの方法と2023年から選べる新たな選択肢
3/19(土) 18:30〜東京大家塾定例セミナーのお知らせです。「山林・急斜面」「無人駅・限界団地」「別荘地・リゾートマンション」などの負動産（負…
管理委託とサブリースの使い分け方はどうしたらいいですか？
サブリース（一括借上契約）のトラブルや相談例も多くありますが、必要な人には必要な形態です。サブリースにするかどうかのパターンを回答しました。…
管理会社に丸投げしていていいのでしょうか？
アパート経営は投資ではなく事業です！ なんて業界の有名人にいわれると丸投げ大家さんは悪いことをしているみたいな気持ちになりますけれど、それでも良い人…
子どもの数だけ投資用不動産は持っていたほうがいいですか？
単なる営業トークなのか、専門家ならではのアドバイスなのか、その判断って難しいものですよね。今回のものは営業トークです。笑。https://…
新築区分マンション投資の後から気付く失敗のポイント４選
新築区分マンション投資のリスクで、ネットにあまり出てこない情報を回答しました。特に、築６年目で固定資産税が爆上げするのに注意しましょう。h…
新築区分マンション投資は解約したほうがいいですか？
不動産コンサル界隈ではワルモノ扱いの投資案件ですが（笑）目的と行動が合致していて、リスクも承知の上ならいいと思います。だいたい、そうではないのが問題…
ごみ出し24時間OKとする場合にセットで設置したいもう1つの設備
ごみ出し24時間OK物件は、ここ数年で人気上昇中です。とはいえ、想定されるトラブルがありますので、あの設備もセットで設置したいですね。ht…
放置自転車はどうやって対処したらいいですか？
確かに、外国壊れた自転車を残して退去する入居者さん、割といます。管理会社は自転車まで管理しないんですよね。勝手に処分できないので注意！ht…
外国人入居者、やっぱりトラブルは多いですか？
確かに、外国人ならではのトラブルはありますが、日本人もトラブルありますよね。いずれにしても想定内のことばかりなので対処できます。後は、対処してくれる…
誰の都合にも左右されない人生を!! いっしょに手に入れてみませんか？ 東京大家塾主宰の大友哲哉です。
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