ペットと女の子

ペット可物件2級|ペット飼養承認申請書と承諾書を作成する

承認申請書と承諾書の手続きは必要

ペット飼養承認申請書

ペット飼養承認申請書

どの部屋の入居者が、どんなペットを飼育しているのか。その管理は重要です。確かに、ペットの飼育は基本的に室内飼育なので、目にすることはないでしょう。

ですが、契約上、1頭や2頭と制限しているのに、勝手に3棟、4頭と多頭飼いされるわけには行きません。また種類が変わることも無視はできません。頭数や種類によって、ペット管理費が変わることもあるでしょう。

言ってみれば、入居者が変わることと同等のことなのです。ですので、書面で確認し合うことが重要となります。

どうやってチェックする?

大家さんとしては、入居者さんが契約通りのペットで、契約通りの頭数を飼育しているのか、チェックしたい、そう考えることもあるでしょう。ですが、なんな入居者さんに問題もトラブルもないのに、ストレートにはなかなか言い出せないものです。そこで、こんな理由で室内チェックをされてはいかがでしょうか?

  1. 火災警報器の動作確認や交換・・・法律で設置が義務付けられてから10年を超えています。10年以内に入居者さんが入れ替わった時に警報機を交換していないなら、これはこれで問題があります。万が一の時に作動せずに入居者さんが死亡した時は、大家さんの責任問題になりかねません。
  2. 電池式のモニター付きインターホンの電池交換・・・室内チェック目的のために、意図して電源方式でなく電池方式のインターホンにしている大家さんがいます(笑?)。これはこれでアリ!です。
  3. 更新後のクリーニングサービス・・・更新料を受領する地域なら、更新6ヶ月前にアンケートをとって、更新後に水回りのクリーニングだったり排水管の洗浄だったりエアコンの洗浄だったりのプレゼントをしてあげましょう。この時に大家さんとして立ち会います。

あとは可能ならば、大家さん自ら日常清掃できるといいですよね。鳴き声が聞こえないか、抜け毛が共用部に散乱していないか、チェックできます。また、大家さんの影がチラチラすることで、入居者さんにプレッシャー(?)を与えられます。


ペット可物件セミナー

ペット可物件セミナー

空室にお困りならペット可はひとつの解決策。ですが、やはりリスクはありますので、しっかりとリスク管理の準備をしたいもの。具体的には、募集前募集時契約時運営時の準備があります。より詳し内容や事例、書式については、動画セミナーで紹介しています。詳しくはこちらです。

詳細・お申し込みはこちら

The following two tabs change content below.
ノウハウがあっても、一人では、なかなか行動できないもの。そんなあなたは、東京大家塾にご入会を。私や仲間たちといっしょに実践していきましょう。個別相談・グループコンサル、テンプレートの提供などが受けられます。詳しいサポート内容はこちらです。

最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)

関連記事

  1. 確認イメージ

    ペット可物件三段|募集チラシ(マイソク)を修正する

  2. ペットと高齢者

    ペット可物件3級|入居審査用ペット飼養状況アンケートシートを作成する

  3. 猫

    ペット可物件二段|管理会社と打ち合わせる

  4. ペットの犬のイメージ

    ペット可物件7級|管理会社に早い段階で相談する

  5. 女性カメラマン

    ペット可物件八段|ポータルサイトの掲載写真を更新する

  6. 犬のステージング

    ペット可物件七段|ペットイメージのステージングをする

  7. インターネットで確認

    ペット可物件四段|ポータルサイトの掲載情報を修正する

  8. ペットの犬のイメージ

    ペット可賃貸を運営する大家さん向けのクイズ全3問

最近の記事

  1. マンション経営

    マンション経営
    マンション経営に役立つ資格ベスト5
  2. アパート経営

    アパート経営
    アパート経営に役立つ資格ベスト5
  3. 大家さんTV

    家具工房付き賃貸住宅への挑戦|プロフェッショナル…
  4. 大家さんTV

    プロフェッショナル不動産の流儀 第2回「杉森真哉」×「大友哲哉」
    相続コンサルが見る空き家問題の未来とは!?|プロ…
人気の記事 注目の記事

ARCHIVES

実家活用大百科