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宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾（2006年〜）や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第１支部長・認定講師（2008年〜）として累計３万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/257件〜・Udemy講師★4.1/4,151人〜・ココナラ不動産相談★4.9/180件〜。著書/共著20冊・講演実績全国30団体〜・寄稿/取材協力多数。
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定期借家契約の特徴の１つに
契約終了＝退去を
確実にできることがあります。
そこで
活用方法の１つに
建て替えするときに
解体するギリギリまで貸す
ことができます。
例えば一般的に
建て替えを行うにあたり
立ち退きをするときは
まず入居募集をやめて
自然退去するのを待ちつつ
新築計画の準備を進めて
新築計画が固まり
解体時期が決まったら
立退料を支払って
強制退去をします。
なお
普通借家契約は
契約を終了させるにあたり
立退料の相場は
家賃の６ヶ月分が
目安となります。
（画像の上部の例）
一方
定期借家契約で
期間限定で家賃を半値で
満室経営すると
どうでしょう？
（画像の下部の例）
１０倍のお金が手元に
残ることになります。
これで解体費をまかなうなど
いろいろ使えるお金になります。
なお
普通借家契約から
定期借家契約の
切り替えは可能です。
ただし
- 2000年4月1日以降の賃貸借契約であること
- お互いの合意があること
と２つの条件があります。
