キモい大家さんがプレゼント贈るとキモいです。そうでない大家さんなら大丈夫です。キモい大家と大丈夫な大家さんの明確な違いを回答しました。https:/…
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2022年 3月
民泊ってぶっちゃけアリですか？
民泊は上手く運営できると家賃の３倍の収益力がありますが、どのように運営するのかが問題です。私は、閑散期に限って自分や家族等で運営できるのならオススメしています…
夫が亡くなった後のために何を勉強したらいいですか？
土地を守る地主さんなら、その次の世代に引き継ぐための勉強が必要ですよね。資格取得を１つの目安になるので５種類を紹介しました。地主でなければ全部売却して配当収入…
安く物件を買うのに後期高齢者を狙うのはありですか？
高齢の方は、メンドウな不動産をタダでもいいから手放したい方が一定数います。メンドウの多くは入居者や近隣の方とのトラブルなのですが「自分なら解決できる」こともあ…
築古物件の瑕疵を見逃してトラブルにならないか心配なんですけれど？
築古物件は満室にできるか不安ですよね。と築古物件は、何かしら劣化や不具合はあります。だから安いのですが、それでも限度がありますよね。瑕疵を見逃さないために、あ…
築古物件の競争力やコンセプトづくりはどうしたらいいですか？
築古物件は満室にできるか不安ですよね。とはいえ、あまりに変なコンセプトにして市場から受け入れられないのも困ります。そこで、まずはこのあたりから〜という方法を回…
中古アパート購入後のリフォームはどのように考えたらいいですか？
家賃の値上げを禁止する法律は良くある失敗談で「中古物件購入後の思わぬ修繕費」があります。事前に調査や見積もりがあるといいのですが、そうもいきませんよね。そこで…
家賃値上げ交渉はどうしたらいいですか？
家賃の値上げを禁止する法律はありません（特約があれば有効）。とはいえ、そうカンタンに「YES」とはいきませんが、有利に交渉を進めるコツはありますので回答しまし…
要らない不動産を手放す３つの方法と2023年から選べる新たな選択肢
3/19(土) 18:30〜東京大家塾定例セミナーのお知らせです。「山林・急斜面」「無人駅・限界団地」「別荘地・リゾートマンション」などの負動産（負債となって…
管理委託とサブリースの使い分け方はどうしたらいいですか？
サブリース（一括借上契約）のトラブルや相談例も多くありますが、必要な人には必要な形態です。サブリースにするかどうかのパターンを回答しました。http…
