不動産投資の失敗は想定外の修繕費の支出が続くケースもよくあります。修繕費は定価がないのでボッタクられてもわからないことも。相見積もりが必須ですが、それでもどう…
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2022年 4月
物件数が多くて管理会社とのやりとりだけでも大変です。どうしたらいいですか…
不動産投資の失敗は管理会社の怠慢から、そんな場合もあり得ます。管理会社からの連絡に、すぐ返事をしない大家さんは敬遠されがち。その結果、いろいろ後回しにされて空…
地方物件の不人気エリアで地域一番店の客付業者に依頼しても満室になりません!(不動産投…
不動産投資の失敗は空室から始まります。もっとも辛い空室の原因が需要がないことです。今回は不人気エリアなのに戸数が多すぎる物件です。これは新築時から普通ではない…
明治25年に学ぶFIREの本質論
FIRE...Financial Independence, Retire Early すなわち「経済的独立と早期退職」の言葉や概念(?)は、ここ数年で流行って…
火災保険はどこの保険会社がいいですか?( 不動産投資の失敗を防ぐQ&…
不動産投資で大きな失敗を第三者に肩代わりしてもらえるのが保険です。損害保険会社は50社以上ある中、ズバリ3社に絞って選び方の判断基準も合わせて回答しました。…
客付けに強い賃貸仲介会社はどうやって探したらいいですか?(不動産投資の失敗を防ぐ…
不動産投資で失敗しないためには、とにかく満室にすることです。とは言え、入居募集を上手くやってくれる賃貸仲介会社はどうやって探したらいいのでしょうか?具体的なス…
税理士はどうやって探したらいいですか?(不動産投資の失敗を防ぐQ&A …
不動産投資の税務で失敗しないために、税理士を探したり選んだりするのって難しいですよね。そもそもの探し方がわからないし、選び方もわかりません。不動産投資専門税理…
営業トーク「問い合わせが殺到している」は本当か?
会員さんの個別相談は、私も勉強になります(気づきが得られる)。今回シェアするのは、良くある営業トークの捉え方です。良くあるものなので、私は「あーはい…
積算評価の計算方法に業界統一ルールなんてありません
会員さんの個別相談は、私も勉強になります(気づきが得られる)。今回は「積算評価」について、シェアします。結論は、積算評価の計算方法に、業界統一…
賃貸併用住宅ってどうなんですか?
住宅ローンで賃貸併用住宅を手に入れたら、長期で低金利のローンで自宅も賃貸物件も手に入る夢のようなプランですよね。その割には、あまり流行っていないのは何故なので…